Дело № 2-1706/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Александровой Н.А.

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г. Тамбова о выделе долевой собственности на жилой дом в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о выделе долевой собственности на жилой дом в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Спорный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности : 8/100-ФИО2, 1/10-ФИО3, 1/5-ФИО4, 2/10-ФИО5, 14/100-ФИО1 Истице 14/100 долей в праве общей долевой собственности на дом принадлежат на основании договора дарения жилого строения от ., реестр . С момента приобретения вышеуказанного имущества между истцом и ответчика сложился порядок пользования- каждый пользуется своей изолированной частью жилого дома, у каждого отдельный выход.

В целях улучшения жилищных условий истицей без разрешения было произведена реконструкция жилого дома, заключающаяся в следующем: возведение жилой пристройки литера Б6 площадью 7,8 кв.м.

В настоящее время спорный дом состоит из двух жилых домов - литер Б общей площадью 96,1 кв.м., литер В общей площадью 144,3 кв.м., согласно технического паспорта МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на . всего домовладения составляет 240,4 кв.м.

ФИО1 пользуется изолированной частью спорного жилого дома, представляющей собой жилое помещение общей площадью 25,1 кв.м. и включает следующий состав помещений: жилая комната площадью 11,1 кв.м., жилая комната площадью 6,2 кв.м., кухня площадью 7,8 кв.м. 

Получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, после указанной реконструкции, не предоставляется возможным, поскольку разрешения на реконструкцию не выдавалось.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала с учетом уточнения и просила сохранить спорное жилое помещение в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности, выделив в натуре жилое помещение общей площадью 25,1 кв.м. и признав за ней право собственности на данное спорное жилое помещение.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна. 

Представитель администрации города Тамбова ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, согласно заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку истица самовольно возвела постройки, не получив соответствующего разрешения.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности : 8/100-ФИО2, 1/10-ФИО3, 1/5-ФИО4, 2/10-ФИО5, 14/100-ФИО1 Истице 14/100 долей в праве общей долевой собственности на дом принадлежат на основании договора дарения жилого строения от ., реестр , назначение: жилой дом, этажность: 1 по адресу: , о чем в ЕГРП сделана запись регистрации .

В целях улучшения жилищных условий истица произвела реконструкцию жилого дома, заключающаяся в следующем: возведение жилой пристройки литера Б6 площадью 7,8 кв.м. На осуществление указанного разрешительная документация отсутствует.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с выводами технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017г. возведение жилой пристройки лит.Б6 не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Объемно планировочное решение и строительные конструкции части жилого дома, подлежащей выделу в натуре отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям регламента о безопасности зданий и сооружений. Выделяемая часть жилого дома имеет отдельный вход и автономное отопление, что создание условия для проживания. Эксплуатация и учет расходов потребляемых энергоресурсов ведется индивидуально. Следовательно, эксплуатация жилого в после реконструкции и выдел в натуре данной части жилого дома возможен.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» .П.КГ от . часть жилого соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10» Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу ч. 3 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истица осуществила самовольную реконструкцию жилого дома путем возведения жилой пристройки литера Б6. 

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В настоящее время, с учетом произведенной реконструкции дома, ФИО1 пользуется изолированной частью жилого , представляющей собой жилое помещение общей площадью 25,1 кв.м., с отдельным входом, индивидуальным инженерным оборудованием, включающей следующий состав помещений: жилая комната площадью 11,1 кв.м., жилая комната площадью 6,2 кв.м., кухня площадью 7,8 кв.м. 

В связи с чем, с учетом технических заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на дом, выделив принадлежащую истицу часть жилого дома в натуре с последующим признанием на нее право собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г. Тамбова о выделе долевой собственности на жилой дом в натуре и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из литер Б, В, по в в реконструированном виде с учетом возведения жилой пристройки литера Б6, площадью 7,8 кв.м. общей площадью 169,9 кв.м., в том числе литер Б площадью 66,8 кв.м. с кадастровым номером 

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома, помещение, общей площадью 25,1 кв.м., с отдельным входом, индивидуальным инженерным оборудованием, включающую следующий состав помещений: жилая комната площадью 11,1 кв.м., жилая комната площадью 6,2 кв.м., кухня площадью 7,8 кв.м. (согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области от , инвентарный с кадастровым номером , расположенное по адресу: . 

Прекратить право общей долевой собственности на 14/100 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1, года рождения на жилой дом, по адресу: . 

После выдела доли в праве общей долевой собственности ФИО1 считать доли совладельцев жилого кадастровым номером по , следующими: ФИО2 - 8/100 доли ; ФИО3 - 1/10 доли, ФИО4 - 1/5 доли, ФИО5 Зое ФИО5 - 2/10 доли от оставшейся части вышеуказанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.12 2017 года.

Судья Александрова Н.А.