Дело № 2-877/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 апреля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Мелащенко А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТСН (ТСЖ) «ФИО6, 66/2», ФИО7, ФИО8 о признании незаконным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ФИО1 принадлежит 

<

адрес> вышеуказанном доме, ФИО2 принадлежит 

<

адрес>, ФИО3 принадлежит 

<

адрес>, ФИО4 принадлежит 

<

адрес>. а ФИО5 принадлежит 

<

адрес> вышеуказанном доме.

С недавнего времени, истцам стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме проводилось общее собрание и голосование собственников многоквартирного 

<

адрес> по ФИО6 по вопросу выбора способа управления МКД. При этом истцы не были надлежащим образом и в срок, установленный законодательством, уведомлены о проведении данного собрания, поэтому были лишены возможности участвовать в голосовании по поставленным на повестку вопросам: о выборе способа управления МКД, утверждения Устава ТСЖ «ФИО6, 66/2», выборе правления ТСЖ, выборе председателя правления ТСЖ, выборе ревизионной комиссии ТСЖ, утверждение тарифа платы за содержание и ремонт помещения, утверждения места, условий хранения протоколов и решений собственников МКД.

Кроме того, истцы полагают, что данное голосование (если оно действительно имело месть быть) оформлено с грубейшими нарушениями требований, установленных законодательством. Допущены нарушения при ведении протокола общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, такие как: не указаны сведения о лицах, принимавших участие в голосовании, сведения о лицах, подписавших протокол общего собрания собственников, как и отсутствуют подписи всех собственников, принимавших участие в голосовании.

Инициаторы собрания не имели составленного на основании правоустанавливающих документов или выписок из ЕГРП полного реестра собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на момент проведения собраний в форме очно-заочного голосования. Не имелось у ответчиков и документов, подтверждающих право собственности на квартиры, отсутствуют оформленные в письменной форме решения собственников МКД, принимавших участие в голосовании, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в повестку вопросов, оформленных протоколом общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ не поставлен вопрос о расторжении договора на управление МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с организацией - ООО «Престиж-Сервис», поскольку договор на управление МКД в настоящее время заключен и не расторгнут собственниками данного МКД.

Таким образом, истцы полагают, что протокол общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № оформлен ненадлежащим образом, с нарушением требований закона.

На основании изложенного истцы просят признать решение общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно заочного голосования о создании ТСЖ и выборе способа управления МКД № по 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным.

Истцы Ширина Ю.В., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явилась представитель истцов ФИО9, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явилась представитель ответчика ТСН (ТСЖ) «ФИО6, 66/2» ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 53,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.12.2016г. №.

ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.12.2016г. №.

ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.12.2016г. №.

ФИО3 принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 54 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным в РГБТИ.

ФИО5 принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным в РГБТИ.

Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме по указанному адресу по инициативе ФИО7, ФИО8 проведено общее собрание собственников помещений в форме очного-заочного голосования, со следующей повесткой дня: 

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченных на подведение итогов общего собрания, на подсчет голосов и оформление протокола общего собрания. 

2. О выборе способа управления – создание Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «ФИО6, 66/2».

3. Утверждение устава Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «ФИО6, 66/2».

4. Выборы правления ТСН (ТСЖ) «ФИО6, 66/2».

5. Выборы председателя правления ТСН (ТСЖ) «ФИО6, 66/2».

6. Выборы ревизионной комиссии ТСН (ТСЖ) «ФИО6, 66/2».

7. Утверждение тарифа платы за содержание и ремонт помещений.

8. Утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение.

Решения, принятые на общем собрании, оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что в собрании приняли участие собственники 2950 кв.м. Кворум имелся. Все решения по вопросам, включенным в повестку дня, приняты единогласно. Протокол подписан председателем и секретарем собрания, ФИО7, ФИО8

Согласно п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в много-квартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно п.п. 3-5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться та-кие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5).

Как следует из ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5).

Согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5.1. и п. 6 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (п. 5.1.).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (п. 6). 

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения доводы истцовой стороны о ненадлежащем извещении собственников о проведении общего собрания. Материалами дела подтверждается, что сообщения о проведении общего собрания вручались собственникам помещений на руки, под роспись, что подтверждается реестром от ДД.ММ.ГГГГ., а также посредством размещения сообщения на общедоступном месте - информационной доске. 

Доводы истцов об отсутствии сведений о лицах, подписавших протокол общего собрания, опровергаются материалами дела. В тексте протокола имеется подпись председателя собрания ФИО7 и секретаря собрания ФИО8

Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости в подтверждение доводов об отсутствии сведений о собственниках помещений в доме, истцами не представлено. 

Как следует из материалов дела, очная часть собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ. в 12 час. 00 мин., в которой приняли участие собственники помещений 2137,7 кв.м., о чем составлен список, содержащий сведения о принявших участие собственниках и их подписи.

Принятые собственниками помещений решения по вопросам повестки дня оформлены бюллетенями очно-заочного голосования в количестве 57 штук, в которых указаны, сведения о лицах, участвующих в голосовании, о документах, подтверждающих их право собственности на помещение в многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». 

Содержание решений собственников по вопросам повестки соответствует обязательным требованиям, закрепленным п. 5.1. и п. 6 ст. 48 ЖК РФ.

Отсутствие в повестке дня вопроса о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Престиж-Сервис» не свидетельствует о недействительности принятых на собрании решений по включенным в повестку дня вопросам. 

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из указанной нормы следует, что обязательными условиями для признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются: принятие решения с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, нарушение прав истца принятым решением. При этом, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Вместе с тем, с учетом всех обстоятельств дела, суд вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела усматривается, что голосование истцов не могло повлиять на решение общего собрания, истцами не представлено доказательств того, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для них.

Суд также считает, что нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении также не допущено, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений.

С учетом изложенного, суд считает, что доводы истцов не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 181.4 - 181.5 ГК РФ, для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11 подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТСН (ТСЖ) «ФИО6, 66/2», ФИО7, ФИО8 о признании незаконным решения общего собрания собственников - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2017 г.

Судья: