Мотивированное 

решение

 изготовлено 14 июля 2021 года.

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Переяславка 14 июля 2021 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Н.В. Дубс, 

с участием представителя истца ФИО14, действующего на основании доверенности,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

помощника прокурора района имени Лазо ФИО15,

при секретаре судебного заседания Нагорном А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением при переходе права собственности, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении к ФИО2, а также к лицам зарегистрированным в жилом помещении расположенного по адресу: 

<

адрес> имени 

<

адрес>.

В обоснование предъявленных требований указано, что ПАО «Совкомбанк» является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 52,1 кв.м. с кадастровым номером 27:08:0010252:381, расположенной по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 и иные лица, количество зарегистрированных лиц истцу не известно, в виду отсутствия домовой книги. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, проживание и регистрация в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой. Истец направлял требование о выселении из данного помещения, но требование проигнорировано. 

Определением суда от 11.05.2021 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик ФИО4, ФИО7 уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Помощник прокурора района имени Лазо Хабаровского края в судебном заседании в заключении по делу полагала иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав лиц участвующих в деле, заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.ст.209, 288 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Решением суда района имени Лазо Хабаровского края от 29.11.2018 удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Расторгнут кредитный договор 

<

***> от 16.03.2018 года заключенный между ПАО «Совкомбанк» ФИО1 и ФИО2. 

С ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскано в солидарном порядке 439 491 рубль 24 копейки.

С ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» взысканы в солидарном порядке проценты за пользованием кредитом размере 383 615 рублей 24 копейки. 

Обращено взыскание на предмет залога – 

<

адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо 

<

адрес>, имеющую кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО2, путем её реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 560 000 (пятьсот шестьдесят тысяч) рублей. 

Решение вступило в законную силу 10.01.2019.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 27:08:0010252:381, общей площадью 52,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>, является ПАО «Совкомбанк». Право собственности за ПАО «Совкомбанк» на указанное жилое помещение зарегистрировано 25.02.2020 на основании заявления о согласии оставить не реализованное в принудительном порядке имущество, на основании решения суда района имени Лазо Хабаровского края от 29.11.2018 № 2-775/2018.

Поскольку на спорное жилое помещение в судебном порядке обращено взыскание, как на находящееся в залоге по договору об ипотеке с целью обеспечения надлежащего исполнения ФИО2 обязательств по договору и в настоящее время собственником жилого помещения является ПАО «Совкомбанк», право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось 25.02.2020.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из домовой книги жилого помещения – квартиры № 2, расположенной по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес>, сведений предоставленных отдела по вопросам миграции ОМВД России по району имени Лазо, в жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

Регистрация ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО9, ФИО10, также подтверждены сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Хабаровскому краю.

Согласно сведениям, предоставленным ОМВД России по району имени Лазо от 13.07.2021 по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес>, фактически проживают: ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Факт проживания в спорном жилом помещении ответчиками не оспаривается. Доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, не представлено.27.03.2020 ПАО «Совкомбанк» в адрес ФИО2 направлено уведомление о её выселении и лиц совместно с нею проживающих из жилого помещения в срок до 15.04.2020. Данное уведомление ответчиками проигнорировано.

Несмотря на утрату права пользования жилым помещением и требование собственника освободить жилое помещение ответчики фактически продолжают пользоваться жилым помещением, хранят в нем свои вещи, зарегистрированы в жилом помещении, нарушая тем самым права собственника жилого помещения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сама по себе регистрация в жилом помещении при наличии обстоятельств, свидетельствующих об утрате права пользования им, не порождает возникновения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением.

Доказательств того, что между сторонами имеется соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками, суду не представлено.

Несовершеннолетние ответчики: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми ответчика ФИО2, несовершеннолетняя ответчик ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ответчика ФИО2 и ответчика ФИО7, что подтверждено свидетельствами о рождении.

Несовершеннолетний ответчик: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном несовершеннолетнего ответчика ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждено свидетельством о рождении.

Оценивая изложенные обстоятельства, в силу приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу о том, что право собственности ответчика ФИО2 на спорное недвижимое имущество прекратилось и возникли основания для прекращения пользования ФИО2 данной квартирой, соответственно, права членов её семьи, а именно: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сестра), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (племянник), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сожитель), ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук), по пользованию спорным недвижимым имуществом, являющиеся производными от права собственности ФИО2, также прекращены. 

Сам факт наличия в семье ответчика несовершеннолетних детей, не свидетельствует о том, что ответчики имеют право пользования жилым помещением. Данное обстоятельство не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Проживание и регистрация ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО9, ФИО10 в жилом помещении, принадлежащем истцу, ущемляют законные права собственника. В связи с чем, суд находит требования истца к ответчикам ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО9, ФИО10 о их выселении, без предоставления другого жилого помещения, подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, как установлено при рассмотрении настоящего гражданского дела, ответчики ФИО3, ФИО4 хоть и зарегистрированы в спорном жилом помещении, в данном жилом помещении не проживают, личных вещей в нем не имеют, в связи с чем, оснований полагать о том, что ответчики ФИО3, ФИО4 пользуются спорным жилым помещением, проживают в нём без законных на то оснований, у суда не имеется. Исходя из этого, суд находит требования истца к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета в жилом помещении предусмотрены подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, требования ПАО «Совкомбанк» подлежат частичному удовлетворению.

Кроме того, в данном случае отсутствуют законные основания для предоставления отсрочки исполнения решения суда.

В силу ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

По смыслу ч. 1 ст. 203 ГПК РФ закон предусматривает возможность отсрочки и рассрочки исполнения вступившего в законную силу судебного решения, что означает изменение срока его исполнения.

В силу ч. 1 ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения.

Исходя из толкования положений ст.ст. 203, 434 ГПК РФ, по заявлению должника судом, принявшим решение, может быть предоставлена рассрочка или отсрочка вступившего в законную силу решения суда, в то время как решение суда по настоящему делу в законную силу не вступило.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 

При взыскании судебных расходов, понесенных при рассмотрении требований неимущественного характера, следует исходить из равенства долей. Таким образом размер судебных расходов подлежит взысканию с каждого из соответчиков с учетом приходящейся на такое лицо доли (части) судебных расходов.

Возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в порядке статьи 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков, по 666.66 руб. с каждого, с ответчиков ФИО2, ФИО7 с учетом положений частей 1, 3 статьи 28 ГК РФ, части 1 статьи 64 СК РФ. 

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ФИО2 в размере 3 666,69 руб. (666,66 руб. за себя и по 666,66 руб. за несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10, за ФИО8 ? в размере 333,33 руб.), с ФИО7 в размере 999,99 (666.66 руб. за себя за ФИО8 ? в размере 333,33 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО9, ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении – удовлетворить частично.

ФИО3, ФИО4 признать утратившими право пользования жилым помещением расположенного по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО10 из жилого помещения расположенного по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 666 рублей 69 копеек.

Взыскать с ФИО13 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 999 рублей 99 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 666 рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 666 рублей 66 копеек.

В остальной части иска отказать.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО12, ФИО9, ФИО10 с регистрационного учета по месту жительства: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.В. Дубс