Дело № 2-56/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2017 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г. 

при секретаре Кострюковой Т.Г., 

с участием представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании совместно нажитым имуществом супругов недвижимого имущества и взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит разделить имущество, являющееся общей совместной собственностью с ответчиком, взыскать с ФИО3 в ее пользу денежную компенсацию в размере 1348400 рублей. 

В обоснование своего заявления указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она с ответчиком состояла в зарегистрированном браке, который был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом 

<

.....> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком было заключено мировое соглашение о разделе имущества, совместно нажитого супругами, которое было утверждено определением 

<

.....>. В раздел имущества был включен земельный участок площадью 1025 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения мирового соглашения на данном земельном участке имелось незавершенный строительством жилой дом, стоимость которого в раздел имущества не была включена, по обоюдному согласию сторон, поскольку ответчик заверил ФИО2 о том, что после окончания строительства продаст жилой дом и выплатит ей денежную компенсацию, для чего по условиям мирового соглашения она согласилась передать ответчику в собственность указанный земельный участок. До настоящего времени денежная компенсация за незавершенный строительством жилой дом ответчиком истцу не выплачена. Незавершенный строительством жилой дом отражен в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информационной справки №И/50-16 от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость незавершенного строительством жилого дома составляет 2 696 800 рублей. Соответственно денежная компенсация, которую ответчик должен уплатить в ее пользу составляет 1348400 рублей (2696800 рублей: 2 =1 348400 рублей). Просит взыскать в ее пользу денежную компенсацию в размере 1348400, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец в порядке ст. 39 ГПК РФ требования изменила, просит суд признать совместно нажитым имуществом супругов недвижимое имущество в виде незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 220 кв.м., взыскать с ФИО3 в ее пользу денежную компенсацию в размере 1 348 400 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО8

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что в период брака супругами ФИО2 и ФИО3 был приобретен земельный участок в 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был приобретен на имя ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности. Указанный участок приобретался с целью строительства на нем жилого дома и последующей продажи. Строительство было начато в сентябре 2013 года для чего истец совместно с ответчиком приобрели строительный материал. Были выполнены земляные работы и возведен первый этаж. Однако в октябре 2013 года у супругов резко ухудшились отношения, совместная жизнь была прекращена, супруги стали жить раздельно, в связи с чем строительство указанного дома было прекращено. Совместно нажитое имущество было разделено в судебном порядке в 

<

.....>. ФИО3, являясь ответчиком по исковым требованиям о разделе имущества предъявил встречный иск, в котором он к разделу заявил земельный участок в 

<

адрес>. В своем встречном иске ФИО3 указал, что на земельном участке по совместному решению супругов было начато строительство жилого дома, для чего он якобы брал деньги в долг. При этом ФИО3 не включил выстроенный дом в раздел имущества, так как он был не достроен, и по его мнению не являлся объектом недвижимого имущества. В процессе рассмотрения гражданского дела ФИО2 возражала против не включения в раздел имущества незавершенного строительством жилого дома по вышеуказанному адресу. После переговоров, ФИО2 с ФИО3 решили заключить мировое соглашение, при этом ФИО3 предложил ФИО2 не делить недостроенный дом в судебном порядке и просил земельный участок, оформленный в собственность истца передать ему, предложив в дальнейшем достроить дом и реализовать его, выплатив истцу денежную компенсацию. Однако вместо строительства дома на продажу, как планировалось супругами ранее, ФИО3 построил дом для себя лично и от его продажи отказался. Поскольку супруги начали строительство дома без разрешения, которое должна была получать ФИО2, как собственник земельного участка, то ФИО3 предложил не создавать ему трудностей в дальнейшем, которые могли возникнуть при получении разрешения на строительство на его имя, при условии, что ФИО2 согласится отдать ему спорный земельный участок. Определение об утверждение мирового соглашения являлось основанием для переоформления права собственности ФИО2 на ФИО3 спорного земельного участка в 

<

адрес>. Указание в мировом соглашение незавершенное строительство жилого дома могло существенно затруднить оформление документов необходимых для получения разрешения на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и приема в эксплуатацию готового дома. С целью включения в раздел имущества незавершенное строительство жилого дома в 

<

адрес> и определения его стоимости, ФИО2 заказала в ООО «

<

.....>» независимую оценку. В соответствии с Отчетом № на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость незавершенного строительства жилого дома в 

<

адрес>, пер. Солнечный, 17 была определена в размере 2449939 рублей, стоимость земельного участка определена в сумме 1053952 рублей. Экспертом были произведены фотографии спорного объекта, на которых зафиксирован недостроенный дом на момент развода супругов. Стоимость незавершенного строительства дома, определенная экспертом была округлена по договоренности с ответчиком и определена в 2500000 рублей. Ровно половину от этой суммы ФИО3 обязался в полседующем выплатить ФИО2 после того как достроит дом. В настоящее время ФИО3 дом достроил, произвел внутреннюю отделку, обустроил дом и проживает в нем постоянно. От выплаты денег ФИО2 отказался. В соответствии с информационной справкой №, выданной Экспертным бюро «

<

.....>» среднерыночная стоимость определена в размере 2696800 рублей. Стоимость определена исходя из состояния объекта оценки, установленного в Отчете № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что в настоящее время спорный объект не сохранился в том виде, как он существовал на день расторжения брака и вошел в состав жилого дома, строительство которого окончено, тем самым полностью перешел в собственность ФИО3, истец полагает, что ФИО3 должен выплатить ей денежную компенсацию в размере половины стоимости спорного объекта, то есть 1 348 400 рублей. Просит признать совместно нажитым имуществом в период брака ФИО2 с ФИО3 незавершенное строительство жилого дома в 

<

адрес>, взыскать денежную компенсацию с ФИО3 в пользу ФИО2 в сумме 1348400, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 рублей.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом под расписку с вручением измененных требований в соответствии со ст.ст. 38, 113 ГПК РФ (л.д. 78).

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

В нарушение п. 1 ст. 167 ГПК РФ ответчик ФИО3 не известил суд о причинах неявки и не представил доказательства уважительности этих причин. При таких данных, суд приходит к выводу, что ФИО3 недобросовестно пользуется принадлежащими ему правами, и признает причину его неявки неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца ФИО8, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. 

Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В соответствии со ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Имущество каждого из супругов, на основании ст. 37 СК РФ, может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 38 СК РФ предусматривает, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе, в соответствии со ст. 39 СК РФ, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила брак с ФИО3 После заключения брака ей присвоена фамилия ФИО2 (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ брак, между сторонами расторгнут на основании совместного заявления супругов №, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия от ДД.ММ.ГГГГ. Брачный договор между сторонами не заключался (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ определением 

<

.....> утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО3 и ФИО2 Согласно которого земельный участок, площадью 1025 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан в собственность ФИО3, определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10).

Из встречного искового заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенного к материалами гражданского дела № по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, обозреваемого в судебном заседании усматривается, что ФИО3 в описательной части своего заявления указывает на факт не включения ФИО2 в раздел имущества, которое было нажито ими совместно, недостроенного 

<

адрес> земельного участок, расположенные по 

<

адрес> (дело № л.д. 26-27). 

Финансовые и транспортные документы, выданные ООО «

<

.....>» и ООО «

<

.....>» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 и ФИО2, подтверждают факт приобретения супругами строительных материалов, с доставкой на адрес 

<

адрес> (дело № л.д. 93-107).

Указанное обстоятельство, в том числе подтверждается фотографиями к отчету о стоимости имущества №, выданного ООО «

<

.....>» ДД.ММ.ГГГГ, из которых видно, что кирпич желтого цвета, приобретаемый ФИО2 по накладной от ДД.ММ.ГГГГ (дело № л.д.94) использован для строительства непосредственно данного объекта (л.д. 138).

Учитывая, что с момента расторжения брака (ДД.ММ.ГГГГ) на дату составления указанного отчета (ДД.ММ.ГГГГ) не прошло длительного периода времени, а также принимая во внимание, что в соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу могут быть, в том числе пояснения сторон, суд находит установленным факт того, что на момент расторжения брака совместным имуществом супругов являлся незавершенный строительством дом по адресу 

<

адрес>, о чем заявлено ФИО3 при рассмотрении гражданского дела №.

Информационная справка № выданная Экспертным 

<

.....> ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что среднерыночная стоимость незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2696800 рублей (дело №л.д.11-12). 

Данная стоимость определена на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ по строительному обмеру - 220 кв.м., о чем указано в п. 7.1 отчета – наличие улучшений земельного участка – незавершенное строительство жилого дома и п. 7.2 площадь 220 кв.м., правоустанавливающие документы на незавершенное строительство отсутствовали (пункт 7.3) (дело № л.д. 22-23). 

Возражений относительно стоимости имущества, а также доказательств иной стоимости, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. 

Согласно ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации 

<

.....> ФИО6 выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства жилого дома, общей площадью 228,08 кв.м., жилой 88,54 кв.м., на земельном участке, площадью 1025 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (дело № л.д. 85-86).

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственником земельного участка площадью 1025 кв.м., с кадастровым № и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, право собственности, которого зарегистрировано на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, площадью 198.2 кв.м. (дело № л.д. 89-90).

То обстоятельство, что непосредственно разрешение на строительство было выдано ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ не опровергает факт наличия незавершенного строительством дома на дату расторжения брака, поскольку о наличии данного объекта ФИО3 лично сообщил в обоснование встречного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ, которое подписано им собственноручно.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Исходя из положений приведенных выше законоположений в их взаимосвязи, объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей.

Следовательно, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> относится к недвижимому имуществу, подлежащему разделу.

При этом отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства, регистрации его как объекта недвижимости, на момент его создания, не является препятствием для его раздела между супругами.

Учитывая, что спорный объект незавершенного строительства был возведен сторонами в период брака, строительные материалы приобретались сторонами в период брака на совместные денежные средства, суд полагает, что данный объект является общей совместной собственностью сторон.

Однако, с учетом того, что спорный объект находится в единоличной собственности ФИО3, истцу ФИО2, в то время как данный объект построен на совместные денежные средства супругов, истцу должна быть присуждена денежная компенсация разницы в стоимости указанного имущества.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Вместе с тем, с учетом установленных обстоятельств, а именно, что площадь спорного объекта составляет 198,2 кв.м., суд полагает необходимым снизить размер компенсации до 1214785,6 рублей, произведя расчет следующим образом - 2696800 рублей стоимость объекта согласно информационной справке Экспертного бюро 

<

.....> № от ДД.ММ.ГГГГ для площади строительных обмеров 220 кв.м., следовательно стоимость 1 кв.м. составит 12258, 18 рублей х 198,2:2 = 1214785,6 рублей.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным требования истца удовлетворить частично, признав спорное имущество совместно нажитым и взыскать в пользу истца компенсацию в размере 1214785,6 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании совместно нажитым имуществом супругов недвижимого имущества и взыскании денежной компенсации в размере – удовлетворить частично.

Признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО3 недвижимое имущество в виде незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 198,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 1214785,6 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей, отказав в остальной части исковых требований.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Бескоровайнова

Мотивированный текст решения изготовлен 06 февраля 2017 года.

Судья: Н.Г. Бескоровайнова