УИД: 77RS0022-02-2025-005223-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 г. г Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Н., 

при секретаре судебного заседания Басслан К.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда административное дело № 2а-551/2025 по административному исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24» к СПИ Преображенского РОСП ГУФССП России по г. Москве ФИО1, СПИ Преображенского РОСП ГУФССП России по г. Москве ФИО2, к СПИ Преображенского РОСП ГУФССП России по г. Москве ФИО3, СПИ Преображенского РОСП ГУФССП России по г. Москве ФИО4, заместителю начальника отдела -заместителю ССП Преображенскому РОСП ГУФССП России по г. Москве ФИО5, начальнику отдела Преображенского РОСП ГУ ФССП России по г. Москве-ССП ФИО6, Преображенскому РОСП ГУФССП России по г. Москве, ГУФССП России по г. Москве об оспаривании постановлений, 

У С Т А Н О В И Л:

Административный истец ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24» обратилось в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, в котором просит:

 признать незаконным постановление о снятии ареста и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации от 19.03.2025 №77003/25/287522 в рамках исполнительного производства № 177033/25/77003-ИП от 14.03.2025;

признать незаконным постановление о снятии ареста и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации от 03.03.2025 №77003/25/240237 в рамках исполнительного производства № 141422//25/77003-ИП от 27.02..2025;

признать незаконным постановление о снятии ареста и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации от 19.03.2025 №77003/25/284836 в рамках исполнительного производства № 327356/24/77003-ИП от 16.05.2024;

признать незаконным постановление о снятии ареста и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации от 15.11.2024 №77003/24/1949311 в рамках исполнительного производства № 683197/24/77003-ИП от 01.11.2024;

признать незаконным постановление о снятии ареста и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации от 21.12.2024 №77003/24/2157044 в рамках исполнительного производства № 389512/24/77003-ИП от 13.06.2024;

признать незаконным постановление о снятии ареста и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации от 17.03.2025 №77003/25/276445 в рамках исполнительного производства № 182884/25/77003-ИП от 14.03.2025;

вернуть незаконно взысканные денежные средства в размере 5 365 999,64 руб.;

взыскать расходы по уплате государственной пошлины, в размере 15000 рублей;

восстановить пропущенный срок на подачу административного искового заявления в суд.

В обоснование заявленных требований административный истец указывает, что 14.03.2025 г. судебный пристав-исполнитель Преображенского РОСП ГУ ФССП России по г. Москве ФИО1, рассмотрев исполнительный документ - исполнительный лист ФС N 046918192 от 10.12.2024, выданный Преображенским районным судом г. Москвы по делу N 02-2118/2024 о взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере: 150 000 руб., в отношении должника ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24», в пользу взыскателя ФИО7, возбудил исполнительное производство N 177033/25/77003-ИП;, 14.01.2025 с расчетного счета должника списаны денежные средства в размере 222008,95 руб., что подтверждается инкассовым поручением № 1016 от 14.01.2025; 19.03.2025 вынес постановление о снятии ареста и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации № 77003/25/287522. С расчетного счета должника списаны денежные средства в размере 150 000 руб. от 21.03.2025, что подтверждается инкассовым поручением № 557878 от 21.03.2025. 

27.02.2025 г. судебный пристав-исполнитель Преображенского РОСП ГУ ФССП России по г. Москве ФИО2., рассмотрев исполнительный документ - исполнительный лист ФС N 051761592 от 17.02.2025, выданный Хорошевским районным судом г. Москвы по делу N 02-4204/2024 о взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере: 2 176603 руб., в отношении должника ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24», в пользу взыскателя ФИО8, возбудил исполнительное производство N 141422/25/77003;-ИП, Задолженность по исполнительному документу погашена должником 03.03.2025 в части возмещения расходов, морального вреда, расходов на оценку, оплату услуг представителя в сумме 110 000 рублей путем перечисления денежных средств на депозит Преображенского РОСП, что подтверждается платежным поручением № 129. 03.03.2025 вынес постановление о снятии ареста и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации № 77003/25/240237. С расчетного счета должника списаны денежные средства в размере 2 176 603,00 руб., что подтверждается инкассовым поручением № 470869 от 03.03.2025. 

16.05.2024 г. ведущий судебный пристав-исполнитель Преображенского РОСП ГУ ФССП России по г. Москве ФИО3, рассмотрев исполнительный документ - исполнительный лист ФС N 042891693 от 18.04.2024, выданный Кузьминским районным судом г. Москвы по делу N 02-11106/2023 о взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере: 994020,18 руб., в отношении должника ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24», в пользу взыскателя ФИО9, возбудил исполнительное производство N 327356/24/77003-ИП;, Задолженность по исполнительному документу погашена должником 20.05.2024 в части возмещения расходов, морального вреда, расходов на оценку, оплату услуг представителя в сумме 564020,18 рублей путем перечисления денежных средств на депозит Преображенского РОСП, что подтверждается платежным поручением № 321. 19.03.2025 вынес постановление о снятии ареста и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации № 77003/25/284836. С расчетного счета должника списаны денежные средства в размере 460100 руб., что подтверждается инкассовым поручением № 488972 от 20.03.2025. 

01.11.2024 г. ведущий судебный пристав-исполнитель Преображенского РОСП ГУ ФССП России по г. Москве ФИО3, рассмотрев исполнительный документ - исполнительный лист ФС N 042902025 от 27.05.2024, выданный Преображенским районным судом г. Москвы по делу N 02-2222/2024 о взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере: 1 289086,20 руб., в отношении должника ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24», в пользу взыскателя ФИО10, возбудил исполнительное производство N 683197/24/77003-ИП;, Задолженность по исполнительному документу погашена должником 05.11.2024 в части возмещения расходов на устранение недостатков, морального вреда, расходов на оценку, судебных расходов в сумме 344543,10 рублей путем перечисления денежных средств на депозит Преображенского РОСП, что подтверждается платежным поручением № 700. 13.11.2024 вынес постановление о снятии ареста и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации № 77003/24/1949311. С расчетного счета должника списаны денежные средства в размере 944543,10 руб., что подтверждается инкассовым поручением № 460313 от 17.11.2024. 

13.06.2024 г. ведущий судебный пристав-исполнитель Преображенского РОСП ГУ ФССП России по г. Москве ФИО3, рассмотрев исполнительный документ - исполнительный лист ФС N 042934847 от 01.02.2024, выданный Тушинским районным судом г. Москвы по делу N 02-6598/2023 о взыскании имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере: 1 711697,27 руб., в отношении должника ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24», в пользу взыскателя ФИО11, возбудил исполнительное производство N 389512/24/77003-ИП;, Задолженность по исполнительному документу погашена должником 17.06.2024 в части возмещения расходов на устранение недостатков, морального вреда, расходов на оценку, оплату услуг представителя в сумме 585055,42 рублей путем перечисления денежных средств на депозит Преображенского РОСП, что подтверждается платежным поручением № 366. 21.12.2024 вынес постановление о снятии ареста и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации № 77003/24/2157044.. С расчетного счета должника списаны денежные средства в размере 878230,10 руб., что подтверждается инкассовым поручением № 75987 от 21.12.2024. 

14.03.2025 г. судебный пристав-исполнитель Преображенского РОСП ГУ ФССП России по г. Москве ФИО1., рассмотрев исполнительный документ - исполнительный лист ФС N 029495246 от 05.02.2025, выданный Преображенским районным судом г. Москвы по делу N 02-9584/2024 о взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере: 756523,44 руб., в отношении должника ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24», в пользу взыскателя ФИО12, возбудил исполнительное производство N 182884/25/77003-ИП;, Задолженность по исполнительному документу погашена должником 18.03.2025 в части возмещения морального вреда, судебных расходов в сумме 84623,44 рублей путем перечисления денежных средств на депозит Преображенского РОСП, что подтверждается платежным поручением № 142. 17.03.2025 вынес постановление о снятии ареста и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации № 77003/25/276445. С расчетного счета должника списаны денежные средства в размере 756523,44 руб., что подтверждается инкассовым поручением № 184208 от 17.03.2025. 

Истец считает, что данные постановления вынесены незаконно, и подлежат отмене, поскольку в постановлениях не представлена информация об имеющейся отсрочке исполнений решений судов до 31.12.2024 г. с дальнейшим продлением до 30.06.2025. Задолженность в части взыскания неустойки, штрафа, а также расходов на устранение недостатков объектов долевого строительства по исполнительным производствам №№ 141422/25/77003-ИП,182884/25/77003-ИП должник не оплатил, поскольку в соответствии с постановлением Правительства РФ N 326 от 18.03.2024 года должнику, как застройщику, предоставлена отсрочка до 31.12.2024 года, с дальнейшим продлением до 30.06.2025..

Определением Преображенского районного суда от 21.04.2025 по настоящему делу в качестве административных соответчиков привлечены: начальник отдела Преображенского РОСП ГУ ФССП России по г. Москве-ССП ФИО5, в качестве заинтересованных лиц: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО11, ФИО12; 16.07.2025 привлечен по настоящему делу в качестве административного соответчика начальник отдела Преображенского РОСП ГУ ФССП России по г. Москве-ССП ФИО6

Стороны, заинтересованные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, заинтересованных лиц, в соответствии со ст. 150, ч. 6 ст. 226 КАС РФ.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 84 КАС РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 360 КАС РФ, постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействия) могут быть оспорены в суде в порядке, установленном главой 22 настоящего кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

На основании п. 1 ст. 121 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.

Согласно ч. 9 ст. 226 КАС РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;

2) соблюдены ли сроки обращения в суд;

3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:

а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);

б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;

в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;

4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

В силу ч. 11 ст. 226 КАС РФ обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела судом принимается решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

Таким образом, признание незаконными действий и решений должностного лица возможно только при несоответствии обжалуемого решения нормам действующего законодательства, сопряженным с нарушением прав и законных интересов гражданина, юридического лица.

Статья 2 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" к задачам исполнительного производства относит правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В силу ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "Об органах принудительного исполнения Российской Федерации" в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В силу п. 2 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на денежные средства должника является мерой принудительного исполнения.

Согласно п. 2 ст. 37 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в которые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 вступило в силу (опубликовано) 22.03.2024.

Согласно абз. 6 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно постановления Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326""в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно; 

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства;

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства;

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Преображенского районного суда г. Москвы от 04.04.2024 по гражданскому делу № 2-21118/2024 с ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24» в равных долях пользу ФИО7, ФИО14 взысканы: стоимость расходов по устранению строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 384476,00 руб., неустойка в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда, в размере 4000 руб., штраф в размере 200 000 руб., почтовые расходы в размере 541,91 руб, расходы по оплате услуг эксперта, в размере 55000,00 руб. В удовлетворении остальной части иска-отказано. В части уплаты взысканных судом неустойки и штрафа ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24» предоставлена отсрочка исполнения до 31.12.2024 включительно. Решение вступило в законную силу 07.05.2024. 14.03.2025 г. судебным приставом-исполнителем Преображенского РОСП ГУ ФССП России по г. Москве ФИО1, на основании исполнительного документа - исполнительного листа ФС N 046918192 от 10.12.2024, выданного Преображенским районным судом г. Москвы, в отношении должника ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24», возбуждено исполнительное производство N 177033/25/77003. Взыскатель ФИО7, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 150 000 руб. 14.01.2025 с расчетного счета должника списаны денежные средства, в размере 222008,95 руб., что подтверждается платежным поручением №1016 от 14.01.2025. 

19.03.2025 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снятии ареста и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации № 77003/25/287522. С расчетного счета должника списаны денежные средства в размере 150 000 руб. (неустойка и штраф) от 21.03.2025, что подтверждается инкассовым поручением № 557878 от 21.03.2025. 

Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 25.04.2024 по гражданскому делу № 2-4204/2024 с ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24» в пользу ФИО8 взысканы: стоимость устранения недостатков в размере 1 616 603,00 руб., неустойка в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда, в размере 10 000 руб., штраф в размере 350 000 руб., расходы по оплате оценки в размере 70 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. Решение вступило в законную силу 10.12.2024. 27.02.2025 г. судебным приставом-исполнителем Преображенского РОСП ГУ ФССП России по г. Москве ФИО2 на основании исполнительного документа - исполнительного листа ФС N 051761592 от 17.02.2025, выданного Хорошевским районным судом г. Москвы, в отношении должника ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24», возбуждено исполнительное производство N 141422/25/77003-ИП. Взыскатель ФИО8, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 2 176603,00 руб. 03.03.2025 должником задолженность по исполнительному производству погашена в размере 110 000 руб. (за исключением неустойки и штрафа, стоимости устранения недостатков ), что подтверждается платежным поручением № 129 от 03.03.2025. 

03.03.2025 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снятии ареста и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации № 77003/25/240237. С расчетного счета должника списаны денежные средства в размере 2176603 руб. (стоимость устранения недостатков, неустойка и штраф), что подтверждается инкассовым поручением № 470869 от 03.03.2025. 

Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 28.12.2023 по гражданскому делу № 2-11106/2023 с ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24» в пользу ФИО9 взысканы: стоимость устранения недостатков в размере 485800,00 руб., неустойка в размере 190 000 руб., компенсация морального вреда, в размере 5 000 руб., штраф в размере 240000 руб., расходы по оплате оценки в размере 50 000 руб., нотариальные расходы в размере 1900 руб., почтовые расходы в размере 1320,18 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. Решение вступило в законную силу 13.02.2024. 16.05.2024 г. ведущим судебным приставом-исполнителем Преображенского РОСП ГУ ФССП России по г. Москве ФИО3 на основании исполнительного документа - исполнительного листа ФС N 042891693 от 16.05.2024, выданного Кузьминским районным судом г. Москвы, в отношении должника ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24», возбуждено исполнительное производство N 327356/24/77003-ИП. Взыскатель ФИО9, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 994020,18 руб. 20.05.2024 должником задолженность по исполнительному производству погашена в размере 564020,18 руб. (за исключением неустойки и штрафа), что подтверждается платежным поручением № 321 от 20.05.2025. 

19.03.2025 судебным приставом-исполнителем ФИО4 вынесено постановление о снятии ареста и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации № 77003/25/284836. С расчетного счета должника списаны денежные средства в размере 460100 руб. (в т.ч неустойка и штраф), что подтверждается инкассовым поручением № 488972 от 20.03.2025. 

Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 16.04.2024 по гражданскому делу № 2-2224/2024 с ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24» в пользу ФИО15, ФИО13 в равных долях взысканы: стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 612235,00 руб., неустойка за период с 18.08.2023 по 21.03.2024 в размере 500 000 руб., компенсация морального вреда, в размере 5 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., расходы по оплате оценки в размере 70 000 руб., нотариальные расходы в размере 1700 руб., почтовые расходы в размере 151,20 руб. Решение вступило в законную силу 24.05.2024. 01.11.2024 г. ведущим судебным приставом-исполнителем Преображенского РОСП ГУ ФССП России по г. Москве ФИО3 на основании исполнительного документа - исполнительного листа ФС N 042902025 от 27.05.2024, выданного Преображенским районным судом г. Москвы, в отношении должника ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24», возбуждено исполнительное производство N 683187/24/77003-ИП. Взыскатель ФИО13., предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 1 289 086,20 руб. 05.11.2024 должником задолженность по исполнительному производству погашена в размере 344543,10 руб. (за исключением неустойки и штрафа), что подтверждается платежным поручением № 700 от 05.11.2024. 

13.11.2024 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снятии ареста и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации № 77003/24/1949311. Однако, с расчетного счета должника списаны денежные средства в размере 944545,10 руб., что подтверждается инкассовым поручением № 460313 от17.11.2024

Решением Люблинского районного суда г. Москвы от 19.12.2023 по гражданскому делу № 2-6598/2023 с ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24» в пользу ФИО11 взысканы: стоимость устранения недостатков в размере 465 055,42 руб., неустойка за период с 14.08.2023 по 19.12.2023, в размере 150 000 руб., неустойка начиная с 20.12.2023 по день фактического исполнения решения, исходя из расчета неустойки за каждый день просрочки-4650,55 руб., компенсация морального вреда, в размере 10 000 руб., расходы по оплате оценки в размере 60 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб., штраф в размере 200 000 руб. Решение вступило в законную силу 27.01.2024. 13.06.2024 г. ведущим судебным приставом-исполнителем Преображенского РОСП ГУ ФССП России по г. Москве ФИО3 на основании исполнительного документа - исполнительного листа ФС N 042934847 от 01.02.2024, выданного Люблинским районным судом г. Москвы, в отношении должника ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24», возбуждено исполнительное производство N 389512/24/77003-ИП. Взыскатель ФИО11., предмет исполнения: взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24» в пользу ФИО11 стоимость устранения недостатков в размере 465 055,42 руб., неустойка за период с 14.08.2023 по 19.12.2023, в размере 150 000 руб., неустойка начиная с 20.12.2023 по день фактического исполнения решения, исходя из расчета неустойки за каждый день просрочки-4650,55 руб., компенсация морального вреда, в размере 10 000 руб., расходы по оплате оценки в размере 60 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб., штраф в размере 200 000 руб.

17.06.2024 должником задолженность по исполнительному производству погашена в размере 585055,42 руб. (за исключением неустойки и штрафа), что подтверждается платежным поручением № 366 от 17.06.2025. 

21.12.2024 судебным приставом-исполнителем ФИО1 вынесено постановление о снятии ареста и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации № 77003/24/2157044. С расчетного счета должника списаны денежные средства в размере 878230,10 руб. (неустойка и штраф), что подтверждается инкассовым поручением № 75987 от 21.12.2024.

Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 20.11.2024 по гражданскому делу № 2-9584/2024 с ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24» в пользу ФИО12 взысканы: расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 571900,00 руб., неустойка в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда, в размере 10 000 руб., расходы по оплате оценки в размере 70 000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 320,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1303,00 руб. В части уплаты взысканной судом неустойки ООО «СЗ «Волоколамское шоссе 24» предоставлена отсрочка исполнения до 31.12.2024 включительно. Решение вступило в законную силу 10.01.2025. 14.03.2025 г. судебным приставом-исполнителем Преображенского РОСП ГУ ФССП России по г. Москве ФИО1 на основании исполнительного документа - исполнительного листа ФС N 029495246 от 05.02.2025, выданного Преображенским районным судом г. Москвы, в отношении должника ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24», возбуждено исполнительное производство N 182884/25/77003-ИП. Взыскатель ФИО12., предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 756523,44 руб.

18.03.2025 должником задолженность по исполнительному производству погашена в размере 84623,44 руб. (за исключением расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки и штрафа), что подтверждается платежным поручением № 142 от 18.03.2025. 

17.03.2025 судебным приставом-исполнителем ФИО1 вынесено постановление о снятии ареста и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации № 77003/25/276445. С расчетного счета должника списаны денежные средства в размере 756523,44руб. (расходы по устранению недостатков, неустойка и штраф), что подтверждается инкассовым поручением № 184208 от 17.03.2025.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенности исполнения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в законную силу указанного постановления (то есть с 22 марта 2024 г.) до 31 декабря 2024 г. включительно.

Также из Постановления Правительства РФ следует, что требования, содержащиеся в исполнительном-документе, к которым относятся судебные приказы, исполнительные листы, постановления судебного пристава-исполнителя на обращение денежных средств (ст. 12 Федерального закона "Об исполнительном производстве") и предъявленные к исполнению в период отсрочки, т.е. начиная с 21.03.2024 по 31.12.2024 года не подлежат исполнению банками и иными кредитными организациями осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования, о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.204 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно постановления Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326"" до 30.06.2025 включительно продлен мораторий на взыскание отдельных видов финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством об участии в долевом строительстве. С 01 января 2025 по 30 июня 2025 включительно не осуществляется: начисление неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, являющегося уникальным объектом в соответствии с Градостроительным кодексом РФ; начисление убытков при неисполнении или ненадлежащем исполнении сторонами обязательств по договору, в том числе убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора (за исключением фактически понесенных расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства.

Таким образом, застройщикам на законодательном уровне предоставлена отсрочка исполнения решения суда в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, в связи с чем, вынесение специального судебного акта о предоставлении отсрочки исполнения суда до 30.06.2025 г. не требуется.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об исполнительном производстве" условия и порядок исполнения отдельных судебных актов, актов других органов и должностных лиц могут устанавливаться иными федеральными законами.

Из содержания п. 1 ч. 2 ст. 227 КАС РФ следует, что решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными возможно при установлении судом совокупности таких условий, как несоответствие этих действий, решений нормативным правовым актам и нарушение ими прав, свобод и законных интересов административного истца. При отсутствии хотя бы одного из названных условий решения, действия (бездействие) не могут быть признаны незаконными.

Для удовлетворения требований недостаточно одного только установления нарушения законодательства, такое нарушение в бесспорном отношении к самому истцу должно приводить к нарушению его прав; в то же время в системном толковании процессуального закона решение о признании действий (бездействия) незаконным - своей целью преследует именно восстановление прав административного истца, о чем свидетельствует императивное предписание процессуального закона о том, что признавая решение, действие (бездействие) незаконным, судом принимается решение об обязании административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление (п. 1 ч. 2 ст. 227 КАС РФ).

По смыслу статей 218, 226 и 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации необходимым условием для удовлетворения административного искового заявления, рассматриваемого в порядке главы 22 названного кодекса, является наличие обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии обжалуемого решения административного ответчика требованиям действующего законодательства и нарушении прав административного истца. При этом на административного истца действующим законом возложена обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о нарушении его прав, а также соблюдению срока обращения в суд за защитой нарушенного права, а административный ответчик обязан доказать, что принятое им решение соответствует закону (статья 62 и часть 11 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

При этом решение о признании действий, бездействия незаконными своей целью преследует именно восстановление прав административного истца, о чем свидетельствует императивное предписание процессуального закона о том, что признавая решение, действие (бездействие) незаконным, судом принимается решение об обязании административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

В данном случае суд признает установленным факт несоответствия оспариваемых постановлений о снятии арестов и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации требованиям законодательства, в связи с чем, признает права административного истца в указанной части нарушенными.

Судебные приставы-исполнители не приняли во внимание вышеуказанные особые условия и порядок ведения исполнительных производств в отношении застройщика, действия судебного пристава-исполнителя нарушают права и законные интересы административного истца.

При таких обстоятельствах постановления судебных приставов- исполнителей о снятии арестов и обращении взыскания на денежные средства должника, находящиеся в банке или иной кредитной организации: от 19.03.2025 №77003/25/287522, вынесенное в рамках исполнительного производства № 177033/25/77003-ИП от 14.03.2025; от 03.03.2025 №77003/25/240237, вынесенное в рамках исполнительного производства № 141422/25/77003-ИП от 27.02.2025; от 19.03.2025 №77003/25/284836, вынесенное в рамках исполнительного производства №327356/24/77003-ИП от 16.05.2024; от 15.11.2024 № 77003/24/1949311, вынесенное в рамках исполнительного производства №683197/24/77003-ИП от 01.11.2024; от 21.12.2024 №77003/24/2157044, вынесенное в рамках исполнительного производства № 389512/24/77003-ИП от 13.06.2024; от 17.03.2025 №77003/25/276445, вынесенное в рамках исполнительного производства №182884/25/77003-ИП от 14.03.2025 нельзя признать законными.

Частью 3 ст. 219 КАС РФ предусмотрено, что административное исковое заявление о признании незаконными решений Федеральной службы судебных приставов, а также решений, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя может быть подано в суд в течение десяти дней со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Согласно ч.7 ст. 219 КАС РФ пропущенный по указанной в части 6 настоящей статьи или иной уважительной причине срок подачи административного искового заявления может быть восстановлен судом, за исключением случаев, если его восстановление не предусмотрено настоящим Кодексом.

Учитывая доводы представителя административного истца, приведенные в ходатайстве о восстановлении срока для обращения в суд, в том числе получение постановлений административным истцом 19.03.2025, при этом обратного суду не представлено, суд, руководствуясь положениями ст. 95 КАС РФ, полагает возможным восстановить административному истцу срок для обращения в суд с административным исковым заявлением, установленный ч. 1 ст. 219 КАС РФ, принимая во внимание, что с настоящим иском в суд административный истец обратился 31.03.2025 года.

В соответствии со ст. 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 107 и частью 3 статьи 109 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации

Так, суд находит возможным взыскать с ГУФССП России по Москве в пользу ООО «СЗ «Волокаламское шоссе 24» расходы по оплате госпошлины в размере 15000 руб., понесенные административным истцом при подаче административного иска в суд. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175 - 180 КАС РФ, суд

решил:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать незаконным постановление о снятии ареста и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации от 19.03.2025 №77003/25/287522 в рамках исполнительного производства № 177033/25/77003-ИП от 14.03.2025;

признать незаконным постановление о снятии ареста и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации от 03.03.2025 №77003/25/240237 в рамках исполнительного производства № 141422//25/77003-ИП от 27.02..2025;

признать незаконным постановление о снятии ареста и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации от 19.03.2025 №77003/25/284836 в рамках исполнительного производства № 327356/24/77003-ИП от 16.05.2024;

признать незаконным постановление о снятии ареста и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации от 15.11.2024 №77003/24/1949311 в рамках исполнительного производства № 683197/24/77003-ИП от 01.11.2024;

признать незаконным постановление о снятии ареста и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации от 21.12.2024 №77003/24/2157044 в рамках исполнительного производства № 389512/24/77003-ИП от 13.06.2024;

признать незаконным постановление о снятии ареста и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации от 17.03.2025 №77003/25/276445 в рамках исполнительного производства № 182884/25/77003-ИП от 14.03.2025;

Возложить на Преображенский РОСП ГУ ФССП России по г. Москве обязанность вернуть ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24» незаконно списанные по исполнительному производству N 177033/25/77003-ИП от 14.03.2025 денежные средства, в размере 150 000 руб.

Возложить на Преображенский РОСП ГУ ФССП России по г. Москве обязанность вернуть ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24» незаконно списанные по исполнительному производству N 141422//25/77003-ИП от 27.02..2025 денежные средства, в размере 2 176 603 руб.

 Возложить на Преображенский РОСП ГУ ФССП России по г. Москве обязанность вернуть ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24» незаконно списанные по исполнительному производству N 327356/24/77003-ИП от 16.05.2024 денежные средства, в размере 460 100 руб.

Возложить на Преображенский РОСП ГУ ФССП России по г. Москве обязанность вернуть ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24» незаконно списанные по исполнительному производству N 683197/24/77003-ИП от 01.11.2024 денежные средства, в размере 944543,10 руб.

Возложить на Преображенский РОСП ГУ ФССП России по г. Москве обязанность вернуть ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24» незаконно списанные по исполнительному производству N 389512/24/77003-ИП от 13.06.2024; денежные средства, в размере 878230,10 руб.

Возложить на Преображенский РОСП ГУ ФССП России по г. Москве обязанность вернуть ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24» незаконно списанные по исполнительному производству N 182884/25/77003-ИП от 14.03.2025 денежные средства, в размере 756523,44 руб.

Взыскать с ГУФССП России по Москве в пользу ООО «СЗ «Волокаламское шоссе 24» расходы по оплату госпошлины в размере 15000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 14.01.2026г.

Судья Ю.Н. Кузнецова