РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Хафизовой Л.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с требованиями к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом. 

В обоснование иска указано, что в собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 находится жилое помещение, общей площадью 88,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение по всем своим характеристикам и признакам должно быть зарегистрировано как жилой дом. В связи с противоречиями фактических характеристик объекта с регистрационными данными истцы вынуждены обратиться в суд.

Просят признать жилое помещение, квартиру, по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО2, представитель истца ФИО5 - адвокат Миннутдинов Р.Х., действующий на основании ордера, в судебном заседании требования, изложенные в заявлении, поддержали, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признал в полном объеме, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ разъяснены и поняты.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в лице Заинского отдела, в судебное заседание не явился.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости истцам, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Заинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-10).

Кроме того, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости истцам, на основании постановления руководителя Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (л.д.11-15).

Согласно представленного истцами экспертного заключения № «Об обследовании жилого здания» расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «Независимая региональная оценка», фундамент вышеуказанного жилого здания не имеет общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных под другими жилыми блоками. Является независимым. Инженерные системы жилого здания имеют самостоятельную систему электроснабжения, самостоятельное газоснабжение, водоснабжение и канализацию, автономное отопление от котла. Жилое здание располагается на отдельном земельном участке имеющий самостоятельный вход на земельный участок и отдельную калитку. Таким образом, установлено, что жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> не является многоквартирным жилым домом, так как не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, для общего использования с соседским объектом недвижимости, имеет самостоятельный выход на земельный участок, предназначено для проживания одной семьи, разделено с соседним помещением стеной без проемов.

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий истцам объект недвижимости в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом– удовлетворить. 

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 88,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, общей площадью 88,7 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2019 года.

Судья Горшунов С.Г.