РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд, признать предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – категория не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между ЗАО «Земельное общество «Тучковское» и ФИО1, а также признать за истцом право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – категория не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).

В обосновании иска указал, что (дата) между ЗАО «Земельное общество «Тучковское» и истцом был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – категория не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).

В соответствии с условиями п. ... договора, стороны обязуются заключить в течение трех месяцев с момента подписания настоящего предварительного договора, договор купли-продажи участка.

В соответствии с п. ... договора, стоимость участка составляет ... рублей.

Денежные средства по предварительному договору были оплачены истцом в полном объеме.

Ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, в связи с чем, истец обратился к ответчику с заявлением, в котором просил о заключении основного договора купли-продажи. Однако до настоящего времени заявление осталось без ответа, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что (дата) между ЗАО «Земельное общество «Тучковское» и истцом был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – категория не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).

В соответствии с условиями п. ... договора, стороны обязуются заключить в течение трех месяцев с момента подписания настоящего предварительного договора, договор купли-продажи участка.

В соответствии с п. ... договора, стоимость участка составляет ... рублей.

Денежные средства по предварительному договору были оплачены истцом в полном объеме.

Ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, в связи с чем, истец обратился к ответчику с заявлением, в котором просил о заключении основного договора купли-продажи. Однако до настоящего времени заявление осталось без ответа, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Таким образом, ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – категория не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между ЗАО «Земельное общество «Тучковское» и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – категория не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова