2-236/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Навашино 

Нижегородской области 16 декабря 2019 года

Навашинский районный суд Нижегородской области 

в составе председательствующего судьи Серкова Э.В., при секретаре судебного заседания Зимина Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении записи из ЕГРН, признании доли отдельным жилым домом блокированной застройки, 

Установил:

В Навашинский районный суд обратился истец ФИО1 с иском к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении записи из ЕГРН, признании доли отдельным жилым домом блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, от представителя истца ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, в котором представитель истца поддержала исковые требования, по основаниям указанным в заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. 

В силу ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при настоящей явке. 

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит 1/2 часть жилого дома по адресу: *******, кВ.2 общей площадью 98,9 кв.м, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24 февраля 2009 года 52-АВ №774739. 

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира. При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. 

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно правоустанавливающим документам в собственности ФИО1 находится 1/2 часть жилого дома по адресу: *******, кВ.2 общей площадью 98,9 кв.м Вместе с тем, из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащее истице жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истцов являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Ответчику принадлежит иная квартира в здании, которая также является структурно обособленным объектом от здания истицы, имеют отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу, что жилое помещение истицы является частью жилого дома.

Спор по разделу земельного участка либо определению порядка пользования им разрешается в отдельном производстве и правового значения для настоящего дела не имеет.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 г., блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Более того, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В тоже время, согласно п 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Как установлено судом и исходит из технического паспорта на каждую из частей жилого дома по адресу: *******, кВ.2 общей площадью 98,9 кв.м, является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом сблокированной застройки.

Также следует отметить, что согласно Письма Минэкономразвития России от 26.06.2012 г. № Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Спор по делу отсутствует, так как ответчики – соседи истицы не возражают против признания дома сблокированной застройкой.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.

Признание 1/2 части жилого дома по адресу: *******, кВ.2, общей площадью 98,9 кв.м, принадлежащих ФИО1, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания №2, общей площадью 63,6 кв.м, необходимо истице, для реализации права как собственника и регистрации жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198, ст. 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении записи из ЕГРН, признании доли отдельным жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: *******, общей площадью 98,9 кв.м,, домом блокированной застройки.

Прекратить режим общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, на жилой дом, расположенный по адресу: *******.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме, расположенном по адресу: *******, общей площадью 98,9 кв.м., кадастровый ***, инвентарный ***.

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: *******, кВ.2, общей площадью 63,6 кв.м, принадлежащую ФИО1, ../../....г. года рождения, уроженке *******, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания ***, общей площадью 63,6 кв.м.

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: *******, кВ.1, общей площадью 35,3 кв.м, принадлежащую ФИО2, ../../....г. года рождения, уроженца *******, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания ***, общей площадью 35,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Серков Э.В.