Дело 2-1124/2025

УИД: 16RS0040-01-2025-000708-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО15 ФИО2 ФИО7 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3, ФИО12 обратились в Зеленодольский городской суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО15, ФИО9 Т.Н. об установлении местоположения границ между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек н20-н21-н22-н23-н1 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО13 и корректировке границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №, без согласования и заявления правообладателей и согласия залогодержателя ПАО «Сбербанк России» земельного участка с кадастровым номером №; об установлении местоположения границ между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек н15-н16-н17 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО13 и корректировке границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №, без согласования и заявления правообладателей и согласия залогодержателя ПАО «Сбербанк России» земельного участка с кадастровым номером №; об установлении местоположения границ между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО13 и корректировке границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №, без согласования и заявления правообладателей и согласия залогодержателя ПАО «Сбербанк России» земельного участка с кадастровым номером №; об установлении местоположения границ между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек н17-н18-н19-н20 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО13 и корректировке границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером № без согласования и заявления правообладателей и согласия залогодержателя ПАО «Сбербанк России» земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 2067 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, Осиновское сельское поселение, 

<

адрес>. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка истцы обратились в ООО «Кадастровый инженер», кадастровым инженером ФИО13 был подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе обследования были выявлены реестровые ошибки в части границы от т.н1 до т н.1 земельного участка с кадастровым номером №; в части границы от т н6 до т н15 земельного участка с кадастровым номером №, относительно земельного участка с кадастровым номером №; в части границы от т н15 до т н17 земельного участка с кадастровым номером №, относительно земельного участка с кадастровым номером №; в части границы от т н17 до т н20 земельного участка с кадастровым номером №, относительно земельного участка с кадастровым номером №; в части границы от т н20 до т н1 земельного участка с кадастровым номером №, относительно земельного участка с кадастровым номером №. В акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют подписи собственников смежных участков с кадастровыми номерами №, №, которым были направлены почтовые извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Собрание состоялось ДД.ММ.ГГГГ. Собственники указанных земельных участков на собрание не явились, своих возражений не представили. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО14, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали, поскольку фактическая граница не изменяется.

Ответчики ФИО15, ФИО9 Т.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представители третьих лиц ПАО "Сбербанк" в лице филиала - Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк, Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО3, ФИО4 (ранее ФИО8) М.В. на праве общей долевой собственности на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 23.08.2008г. принадлежит земельный участок площадью 1 900 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес>, что подтверждается также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-35, 140-141). 

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истцы обратились в ООО «Кадастровый инженер», где кадастровым инженером ФИО13 изготовлен межевой план (л.д. 36-136).

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе обследования выявлены выявлены реестровые ошибки в части границы от т.н1 до т н.1 земельного участка с кадастровым номером №; в части границы от т н6 до т н15 земельного участка с кадастровым номером №, относительно земельного участка с кадастровым номером №; в части границы от т н15 до т н17 земельного участка с кадастровым номером №, относительно земельного участка с кадастровым номером №; в части границы от т н17 до т н20 земельного участка с кадастровым номером №, относительно земельного участка с кадастровым номером №; в части границы от т н20 до т н1 земельного участка с кадастровым номером №, относительно земельного участка с кадастровым номером № (л.д.42-43).

Земельный участок, площадью 1153+/-12 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО5, ФИО6, границы установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 138-139).

Земельный участок, площадью 646+/-9 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1, границы установлены в соответствии с действующим законодательством, в пользу ПАО «Сбербанк России» имеется ограничение в виде ипотеки (л.д. 142-143).

Земельный участок, площадью 1921+/-15 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО15, границы установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 144-145).

Земельный участок, площадью 957+/-11 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО9 Т.Н.., границы установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 146-147).

В акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют подписи собственников смежных участков с кадастровыми номерами №, которым были направлены почтовые извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Собрание состоялось ДД.ММ.ГГГГ. Собственники указанных земельных участков на собрание не явились, своих возражений не представили (л.д. 50-57).

Устранение нарушения прав истца в данном случае возможно путем установления смежной границы между земельными участками. 

Оценив представленный межевой план, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов об установлении смежной границы. при этом суд принимает во внимание, что земельный участок истцов огорожен со всех сторон, местоположение границ производилось по существующему ограждению. Межевой план от 29.12.2023 содержит сведения для установления границ данного участка и корректировки границ смежных участков.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н20-н21-н22-н23-н1, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ

...

...

...

...

...

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н15-н16-н17, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ

...

...

...

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером ... и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н17-н18-н19-н20, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ

...

...

...

...

Решение суда является основанием для одновременной корректировки границ земельных участков с кадастровым номером № по установленным координатам без заявления их правообладателей и согласования с ним и согласия залогодержателя ПАО «Сбербанк России».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: