УИД №31RS0009-01-2025-000060-72 Дело № 2-73/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года пос.Борисовка

Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Белашовой Л.П.,

при секретаре Елистратовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Грайворонского муниципального округа о прекращении ипотеки на основании прекращения основного обязательства,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Грайворонского муниципального округа о прекращении ипотеки на основании прекращения основного обязательства. 

В обоснование иска сослались на то, что 04.08.2011 года истцы по делу заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> с ФИО4 В качестве покупателя также выступал ФИО5, который умер 30.08.2024г. После его смерти в наследство вступила дочь ФИО2.

По соглашению сторон общая цена сделки составила 340000,37 рублей.

По условиям договора купли-продажи оплата по договору должна быть произведена на следующих условиях, до подписания договора истцу оплатили продавцу 2140 рублей за земельный участок за счет собственных средств, за жилой дом сумма в размере 338600,37 рублей должна быть произведена с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, при регистрации договора купли-продажи не была произведена полная оплата за жилой дом, не было оплачено 338600,37 рублей, то им были выданы свидетельства о государственной регистрации жилого дома с обременением- ипотека в силу закона.

О том, что необходимо снять обременение с жилого дома после полной оплаты по договору купли-продажи они не знали.

Поскольку продавец ФИО4 умерла, то отсутствует возможность явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области для снятия ипотеки.

Истцы просят прекратить ипотеку, зарегистрированную в силу закона 16.08.2011 года, номер регистрации №, на основании прекращения основного обязательства по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не явились, извещены путем вручения повестки через представителя, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Грайворонского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен путем вручения извещения по разносной книге, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, 04 августа 2011 года между ФИО4 (продавцом) и ФИО5, ФИО1, ФИО2 и ФИО6 ( покупателями) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>. ( л.д. 99-101) 

В соответствии с условиями договора стороны оценили земельный участок в 1140 рублей, жилой дом 338860,37 рублей, общая сумма оценки 340000,37 рублей. Расчет между сторонами проводится поэтапно: 2140 рублей за земельный участок покупатели оплачивают до подписания договора из собственных средств, остальная сумма в размере 338860,37 рублей за жилой дом будет перечислена Управлением Пенсионного фонда РФ за счет средств материнского капитала после подачи в Управление пенсионного фонда всех необходимых, для осуществления перечисленных указанных денежных средств, документов.

16.08.2011г. за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле за каждым на указанное недвижимое имущество в ЕГРН, установлено обременение в пользу продавца ФИО4 ипотека в силу закона (регистрационная запись №) на срок до полной оплаты.

Заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, решением об удовлетворении указанного заявления, уведомлением подтверждается, что в соответствии с договором купли-продажи от 04.08.2011 года за жилой дом по адресу: 

<

адрес> средства материнского (семейного) капитала в сумме 338860,37 рублей направлены на оплату приобретаемого жилого дома и перечислены продавцу. (л.д. 102-106)

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 11, 12 и 13 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истцов, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Актовой записью о смерти установлено, что ФИО4 умерла 25.09.2019г., наследственное дело к ее имуществу не открывалось. ( л.д. 202, 203)

Обязательства истцов по выплате денежных средств продавцу ФИО4 по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме). В связи с тем, что условия договора купли-продажи от 04.08.2011г., заключенного между сторонами, выполнены истцами в части оплаты, то наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению, так как истцы не имеют иной возможности защитить свои права, кроме как по решению суда, в связи со смертью продавца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов. Данное решение будет являться основанием для погашения органом по государственной регистрации прав соответствующих записей о государственной регистрации ипотеки.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Грайворонского муниципального округа о прекращении ипотеки на основании прекращения основного обязательства, удовлетворить.

Прекратить ипотеку, зарегистрированную в силу закона 16.08.2011 года, номер регистрации №, на основании прекращения основного обязательства по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд Белгородской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2025 года.

Судья Л.П. Белашова