Дело № 2-693/ 2019

27RS0005-01-2019-000470-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2019года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Лошмановой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора дарения недействительным, признании записи о государственной регистрации права недействительной, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора дарения недействительным, признании записи о государственной регистрации права недействительной, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что истец и ФИО5 (

<

данные изъяты>) владели на праве общей долевой собственности (в равных долях) жилым помещением - квартирой № ..., расположенной в доме № ... по ****. Истец проживает в данной квартире совместно с 

<

данные изъяты>, является 

<

данные изъяты>. В январе 2019г. истцу стало известно, что *** он по договору дарения безвозмездно передал принадлежащую ему на праве собственности 1/2 доли в квартире ответчику ФИО2, о чём в Росреестре сделана регистрационная запись ... от ***. Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано ФИО2 на себя. Право собственности ответчика ФИО3 на оспариваемое имущество зарегистрировано ***, за номером государственной регистрации права .... Право собственности ответчика ФИО4 на оспариваемое имущество зарегистрировано ***, за номером государственной регистрации права .... Истец никогда не имел намерения по отчуждению принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доли в указанной квартире. Подпись, стоящая от имени истца в договоре дарения от *** поставлена не им. Истец находится в здравом уме и твердой памяти, психическими заболеваниями не страдает, на учете в психоневрологическом диспансере не состоит и не состоял. Указанных ответчиков истец никогда не видел, не знаком с ними. В спорном жилом помещении указанные граждане на регистрационном учете не состоят. Учитывая изложенное, договор дарения 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение от ***, заключенный между ФИО1 и ФИО2 является недействительным. На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным заключенный *** между ФИО1 и ФИО2 договор дарения 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру № ..., расположенную в доме № ... по ****; признать недействительными зарегистрированные права ФИО3 на 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение; признать недействительными зарегистрированные права ФИО4 на 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела без его участия. Ранее в ходе судебного разбирательства пояснял о том, что договор дарения не подписывал, ответчики ему не известны.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступило.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просит о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями не согласен.

В судебное заседание третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались в установленном законом порядке. Заявлений, ходатайств не поступило. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. 

В статье 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

По смыслу данной правовой нормы субъект права может выбрать один из указанных способов защиты или использовать одновременно несколько способов.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки по отчуждению этого имущества. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Из положений ст. 160 ГК РФ следует, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписана лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 

В силу положений п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. 301,302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301,302 ГК РФ.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В судебном заседании установлено следующее:

*** между ДМС г.Хабаровска от имени администрации города (продавец) и ФИО1, ФИО5 (покупатели, в равных долях) заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, предметом которого являлось то, что продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: ****.

*** между ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) заключен договор дарения предметом которого являлось то, что даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №... в доме №... по ****, общей площадью 

<

данные изъяты>, принадлежащую дарителю на праве собственности.

Договор содержит подписи дарителя ФИО1 и одаряемой ФИО2 Также договор прошел государственную регистрацию ... от ***

*** между ФИО2 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключен договор дарения предметом которого являлось то, что даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №... в доме №... по ****, общей площадью 

<

данные изъяты>, принадлежащую дарителю на праве собственности.

Договор содержит подписи дарителя ФИО2 и одаряемой ФИО3 Также договор прошел государственную регистрацию ... от ***

*** между ФИО3 (даритель) и ФИО4 (одаряемый) заключен договор дарения предметом которого являлось то, что даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №... в доме №... по ****, общей площадью 

<

данные изъяты>, принадлежащую дарителю на праве собственности.

Договор содержит подписи дарителя ФИО3 и одаряемого ФИО4. Также договор прошел государственную регистрацию ... от ***

Постановлением СО ОП №... СУ УМВД России по г.Хабаровску от *** установлено, что *** в точно неустановленное следствием время, неустановленное лицо путем обмана приобрело право собственности на 1/2 доли квартиры ... дома ... по ****, повлекшее тем самым лишение права собственности ФИО1 на 1/2 доли вышеуказанного жилого помещения. Регистрация права собственности осуществлялась по ****. По данному факту *** было возбуждено уголовное дело №... по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст.158 УК РФ. Предварительное следствие по уголовному делу приостановлено в порядке п.1 ч.1 ст.208 УПК РФ, то есть в связи с не установлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого.

В рамках возбужденного уголовного дела следователем *** вынесено постановление о назначении почерковедческой судебной экспертизы. Согласно заключению эксперта №... от ***, подпись от имени «дарителя» в договоре дарения от *** на 1/2 доли квартиры ... дома ... по ****, выполнена не ФИО1, а кем-то другим.

Как следует из справки №... МУП г.Хабаровска «РКЦ» Абонентный отдел №6 от 01.02.2019г., ФИО5 зарегистрирован по месту жительства с *** по настоящее время по адресу: ****. Совместно с ним зарегистрирован по месту жительства ФИО1

Как следует из выписки из ЕГРН от 12.02.2019г., ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/2 ) принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ****. В отношении ФИО4 произведена запись о регистрации права собственности *** за №....

Данные о переходе прав на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение подтверждаются также выписками из ЕГРН.

В настоящее время правообладателем указанной доли является ФИО4, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** (основание: договор дарения от ***).

Согласно уведомлению от 13.02.2019г., в отношении ФИО1 в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации, основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст. 45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

В силу положений ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 года № 6-П, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК РФ должно быть отказано.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что имущество, а именно 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, выбыла из владения истца ФИО1 помимо его воли.

Истец ФИО1, как собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... дома ... по ****, не совершал в отношении принадлежащего ему имущества каких-либо действий по его отчуждению иным лицам, что следует из пояснений самого истца, а также подтверждается заключением эксперта, которым установлено, что подпись в первоначальном договоре дарения от *** между ФИО1 и ФИО2, произведена не «дарителем» ФИО1

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В связи с ничтожностью договора дарения от ***, все последующие сделки не влекут правовых последствий, что является основанием для восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ... дома ... по **** за ФИО1 и аннулировании записей о регистрации прав собственности на вышеуказанную долю за ФИО2, ФИО3, ФИО4, так как квартира выбыла из владения истца помимо его воли.

Согласно п. 79 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки (реституцию) по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, а также в иных предусмотренных законом случаях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора дарения недействительным, признании записи о государственной регистрации права недействительной, удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... дома ... по ****, заключенный *** между ФИО1 и ФИО2.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... дома ... по ****, заключенный *** между ФИО2 и ФИО3.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... дома ... по ****, заключенный *** между ФИО3 и ФИО4.

Применить последствии недействительности сделки, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности №... от *** ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ... дома ... по ****; запись о регистрации права собственности № ... от *** за ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ... дома ... по ****; запись о регистрации права собственности № ... от *** за ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ... дома ... по ****; восстановить запись о регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ... дома ... по **** за ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 30.08.2019 года.

Судья подпись Тараник А.Ю.