Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2495/2019 по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних Т., С., В. к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что является опекуном несовершеннолетних Т., 00.00.0000 г.р., С., 00.00.0000 г.р., В., 00.00.0000 г.р., на основании распоряжения межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4 от 00.00.0000 № 000.

Мать несовершеннолетних ФИО2 ограничена родительских прав решением Черемховского районного суда Иркутской области от 00.00.0000 г.

Отец несовершеннолетней Т. – ФИО4 ограничен родительских прав решением Черемховского районного суда Иркутской области от 00.00.0000 г. Сведения об отце несовершеннолетних С., В. с свидетельстве о рождении отсутствуют.

ФИО2 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: (данные изъяты), на основании договора купли-продажи дома от 00.00.0000 г. По информации Пенсионного фонда РФ от 00.00.0000 г. установлен факт использования средств материнского (семейного) капитала на приобретение указанного жилого дома.

Мать несовершеннолетних ФИО2 не могла не знать о нарушении прав и законных интересов детей, заключая договор купли-продажи жилого дома от 00.00.0000 г. с ФИО3, так как дала письменное обязательство в управлении Пенсионного фонда РФ в г. Черемхово и Черемховском районе Иркутской области, а по факту данное обязательство не было выполнено.

В нарушение действующего законодательства ответчиком были направлены права несовершеннолетних на имущество, которое должно им принадлежать в силу закона и гарантировано Конституцией РФ.

На основании изложенного просит признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: (данные изъяты), заключенный 00.00.0000 г. между ФИО2 и ФИО3 недействительным, применить последствия недействительности сделки, восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности на жилой дом на ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. ).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ. 

Представитель Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4 в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. ).

Представитель Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда РФ в г. Усолье-Сибирское и Усольском районе Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании распоряжений межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4 от 00.00.0000 № 000 является опекуном несовершеннолетних Т., 00.00.0000 г.р., С., 00.00.0000 г.р., В., 00.00.0000 г.р., матерью которых является ответчик ФИО2 (л.д.).

Решением Черемховского районного суда Иркутской области от 00.00.0000 года ФИО2 ограничена родительских прав в отношении своих несовершеннолетних детей (л.д.).

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 года между гр. А. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: (данные изъяты) (л.д.). Согласно пункту 1.3 договора жилой дом продан по цене (данные изъяты) руб.

В соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи указанный жилой дом приобретается покупателем за счет собственных средств и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «НИКаСТАР».

Как следует из договора целевого займа № 000, заключенного между ООО «НИКаСТАР» и ФИО2 00.00.0000 года, ответчику был предоставлен заем в размере (данные изъяты) руб. на приобретение указанного жилого дома, возврат суммы займа согласно пункту 2.5. договора займа осуществляется путем перечисления денежных средств в сумме (данные изъяты) руб. на расчетный счет займодавца за счет бюджетных средств в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № 000, выданный УПФР в г. Черемхово и Черемховском районе Иркутской области 00.00.0000 г. (л.д.).

00.00.0000 года ФИО2, являясь владельцем сертификата на материнский (семейный) капитал, обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в г. Черемхово и Черемховском районе Иркутской области с заявлением о распоряжении указанными денежными средствами по направлению "Погашение основного долга и уплата процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья", путем перечисления средств материнского (семейного) капитала в размере (данные изъяты) руб. займодавцу ООО «НИКаСТАР» (л.д.).

Право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: (данные изъяты), зарегистрировано в ЕГРП 00.00.0000 года (л.д.), с существующим ограничение (обременением) права: ипотека в силу закона.

00.00.0000 года ФИО2 оформила нотариально заверенное обязательство, в соответствии с которым обязалась оформить приобретенный жилой дом в общую долевую собственность ее, супруга и детей с определением размера долей в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения (л.д. ). Однако указанное обязательство выполнено не было.

00.00.0000 года ФИО2 в лице ФИО5 заключила договор купли продажи указанного жилого дома с гр. ФИО3 (л.д.).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (пункты 1 и 2 статьи 2) установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, реализуемые за счет средств материнского (семейного) капитала и обеспечивающие указанным семьям возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, повышения уровня пенсионного обеспечения.

Пунктом 1 части 3 статьи 7 и пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2006 г. N 256-ФЗ установлено, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, направив их на улучшение жилищных условий путем приобретения (строительства) жилого помещения, осуществляемого посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ (в последующей редакции) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно подпункту "ж" пункта 13 данных Правил в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);

после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;

после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе;

после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.

Таким образом, приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Следовательно, специально регулирующей соответствующие отношения нормой Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ определен круг субъектов (родители и дети), в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у названных субъектов на приобретенное жилое помещение, соответственно, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Обязательство от 00.00.0000 года ФИО2 не было исполнено. Сведения о приобретении в собственность несовершеннолетних детей другого жилого помещения на полученные от реализации указанного жилого дома денежные средства в материалах дела отсутствуют.

Изложенное обуславливает вывод о неисполнении ФИО2 принятого на себя обязательства при распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в противоречие целям и задачам Федерального Закона от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и свидетельствует о том, что сделка по отчуждению спорного имущества совершена без учета интересов несовершеннолетних детей и привела к нарушению гарантированного им законом права собственности на жилое помещение, поэтому данная сделка не соответствует требованиям закона и согласно статьи 168 Гражданского кодекса РФ является недействительной.

При признании сделки недействительной, государственная регистрации права собственности ФИО3 на спорное жилое помещение подлежит прекращению, а за ФИО2 подлежит признанию право собственности на жилой дом.

Согласно п. 3.1.2 договора купли-продажи от 00.00.0000 г., заключенного между ФИО2 и ФИО3, передача денежных средств по договору произведена покупателем в два этапа: (данные изъяты) руб. выплачена покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора, окончательный расчет в размере (данные изъяты) руб. производится покупателем в течение 7 рабочих дней за счет средств, предоставляемых покупателю по договору займа (л.д.).

Учитывая, что денежные средства в размере (данные изъяты) руб. были перечислены займодавцу из средств Пенсионного фонда, сумма в размере (данные изъяты) руб., полученная ФИО6, подлежит возврату ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: (данные изъяты), заключенный 00.00.0000 года между ФИО2 и ФИО3 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки путем прекращения право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: (данные изъяты).

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (данные изъяты).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства в размере (данные изъяты) руб.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2019 года 

Судья П.В. Медведев