Дело №2-222/2019

Решение

Именем Российской Федерации

17.01.2019 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Зотовой Ю.Ш., при секретаре Вешняковой А.С., с участием прокурора Рыбаковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещение, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещение, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 05.11.2015 года обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г.

<

адрес>. 16.10.2017 года указанная квартира была передана Банку по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга по цене 1143000 руб. 12.02.2018 года право собственности истца на квартиру: 

<

адрес> было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области. Ответчики до настоящего времени в указанной квартире зарегистрированы и проживают, чем нарушаются права собственника. Истец на основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований просит суд прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.

<

адрес> у ответчиком, снять их с регистрационного учета, выселить ответчиков из спорного жилого помещения, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государсвтенной пошлины.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчики продолжают проживать в спорной квартире. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Статьей 235 ГК РФ в качестве основания прекращения права собственности предусмотрена утрата данного права в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, которое на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

В соответствии со ст.ст. 209, 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч. 1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. 

Освобождение такого жилого дома или квартиры производится в порядке, установленном законом. 

В силу ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает данное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 05.11.2015 года взыскана солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу задолженность по кредитному договору в общей сумме 1348990 руб. 91 коп., расходы по оплате государственной пошлины, обращено взыскание на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.

<

адрес>, определить способ реализации квартиры с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 762000 рублей. Указанное решение вступило в законную силу.

Определением Октябрьского районного суда г. Саратова от 21.04.2017 года произведена замена взыскателя закрытое акционерное общество «Ипотечный агент Открытие 1» на ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» по делу № 2-3702/2015 по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Открытие 1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.02.2018 года, право собственности на объект права – квартиру, расположенную по адресу: г.

<

адрес>, зарегистрировано за ПАО Банк «Финансовя Корпорация Открытие».

В судебном заседании установлено, что в указанной выше квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2 

Данные обстоятельства подтверждаются справкой ООО «Благоустройство» от 08.11.2018 года, пояснения представителя истца, стороной ответчика не оспаривалось

09.10.2018 года истец в адрес ответчиков направил требование о необходимости выселения из спорной квартиры, требование истца до настоящего времени не исполнено.

При таких обстоятельствах требования истца о прекращении права пользования спорным жилым помещением у ответчиков и выселении подлежат удовлетворению. 

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования истца о снятии с регистрационного учета по спорному адресу ответчиков, поскольку решение о прекращении права пользования спорным жилым помещением у ответчиков является основанием для снятии их с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить у ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещение по адресу: город 

<

адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: город 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированный текст решения изготовлен 22.01.2019 года.

Судья Ю.Ш. Зотова