Дело №2-484/2026 (2-11846/2025)

УИД 16RS0042-03-2025-011525-93

Решение

именем Российской Федерации

10 февраля 2026 года г. Набережные Челны

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Зиннурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Илинбаевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу «Солнечный-2» о признании права собственности на гараж и взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением в обоснование которого указывает, что с 1995 года он является членом ГК «Солнечный-2» в связи с приобретением гаража ... площадью 20,7 кв. м. Указанный гараж ФИО1 приобрел у ФИО2, при этом договор купли-продажи недвижимого имущества у истца отсутствует. Спорный гараж расположен на территории ГК «Солнечный-2» в районе ... новой части ... Республики Татарстан. Задолженности по членским взносам у истца перед ГК «Солнечный-2» не имеется. Земельный участок с кадастровым номером ..., на котором расположен гараж, предоставлен ответчику ГК «Солнечный-2» в собственность на основании постановления мэрии ... от ... и государственного акта от .... С момента приобретения гаража истец открыто владеет им и несет бремя его содержания. Для оформления права собственности в отношении гаража ФИО1 обращался в МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования ... Республики Татарстан», от которого ... получил отказ. В этой связи истец просит признать за ним право собственности на гараж ... площадью 20,7 кв. м, расположенный в ГК «Солнечный-2» в районе ... новой части ... Республики Татарстан.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГК «Солнечный-2» в судебном заседании не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО4, представители третьих лиц МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования ... Республики Татарстан» и Управления Росреестра по ..., на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пунктами 1 и 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статьям 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов гражданского дела следует, что земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., территория ГК «Солнечный-2», земельный участок 1, предоставлен в собственность Гаражному кооперативу «Солнечный - 2» на основании постановления мэрии ... от ... и Государственного акта на право собственности на землю от ... ....

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером ... зарегистрировано право собственности ГК «Солнечный-2» ....

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении гаража ... с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ГК «Солнечный-2» блок А, Новый город, в районе ..., сведений о зарегистрированных правах не имеется.

Согласно уставу ГК «Солнечный-2» целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в надлежащем содержании и эксплуатации машиномест – помещений (боксов) и прилегающих к ним территорий (пункт 2.1).

Кооператив вправе осуществлять следующие виды деятельности:

- аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов кооператива;

- оплата за счет средств членов кооператива стоимости заявленных ими для строительства или приобретения через кооператив гаражных помещений (боксов) в сроки и на условиях, определенных договором между кооперативом и каждым из его членов;

- постановка объектов недвижимости, приобретенных для члена кооператива, на баланс кооператива и нахождение их на балансе до момента, пока этот член кооператива не внесет кооперативу полную стоимость указанных гаражных помещений (боксов);

- передача приобретенного для члена кооператива и полностью оплаченного им гаражного помещения (бокса) в собственность члена кооператива при предоставлении необходимых гарантий и т.д. (пункт 2.2.)

Пунктами 3.1-3.3 Устава предусмотрено, что кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве паевого взноса. Члены кооператива могут оплачивать свои паевые взносы не только денежными средствами, но и различным имуществом, за счет которого формируется имущество кооператива.

Членские взносы уплачиваются и используются на расходы по текущей деятельности (пункт 3.9).

Согласно членской книжке и справке от ... ФИО1 с 1995 года является членом ГК «Солнечный-2», который своевременно оплачивает членские взносы, занимает помещение гараж ....

Из справки от ... следует, что ФИО1 в период с 2005 года по ... состоял в числе членов ГК «Солнечный-2». Паевые взносы не выплачивал.

Согласно справке от ..., выданной председателем ГК «Солнечный-2» гаражный бокс ... в блоке с кадастровым номером ... является частью нежилого здания гаражного комплекса, что подтверждается техническим паспортом от ... и располагается на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ГК «Солнечный-2». Гаражный бокс ... на балансе ГК «Солнечный-2» не состоит, документами подтверждающими выплату пая за гаражный бокс ..., участия физических лиц в строительстве гаражного бокса ..., а также о праве собственности на гаражный бокс ..., ГК «Солнечный-2» не располагает.

Из акта обследования земельного участка ... от ... следует, что отделом контроля за использованием земли и сохранности зеленных насаждений управления административно-технической инспекции Исполнительного комитета муниципального образования ... Республики Татарстан установлено расположение гаража ... на земельном участке с кадастровым номером ....

Из уведомления об отказе государственной регистрации права от ... следует, что ФИО1 отказано в регистрации права собственности на гараж с кадастровым номером ... в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, заявляя требование о признании за ним права собственности на гараж ..., площадью 20,7 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащем на праве собственности ответчику, не представил суду правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение у него такого права.

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, истцу для строительства не предоставлялся.

Спорный гараж на балансе ГК «Солнечный-2» не состоит, при этом передача данного гаража членами гаражного кооператива в связи с полной выплатой пая не производилась.

Доводы истца о том, что он приобрел спорный гараж у предыдущего собственника ФИО2 не подтверждены относимыми, допустимыми и достаточными доказательствами, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества в письменной форме суду не представлен, что лишает суд возможности определенно установить принадлежность и расположение проданного недвижимого имущества, его технические характеристики, стоимость и другие существенные условия сделки.

Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по основанию приобретательной давности, так как согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Принимая во внимание, что при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, истец, выступая покупателем, не убедился в праве собственности продавца в отношении предмета сделки, договор купли-продажи суду не представлен, действия истца связанные с получением во владение недвижимого имущества, при отсутствии правоустанавливающих документов, суд не может признать добросовестными, поскольку правовых оснований для владения спорным гаражом как своим собственным у истца не имелось.

При таких обстоятельствах исковые требования суд признает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В связи с необоснованностью исковых требований, судебные расходы понесенные истцом по настоящему гражданскому делу взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь статьями 12, 197-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 (ИНН ...) к Гаражному кооперативу «Солнечвный-2» (ИНН ...) о признании права собственности на гараж и взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья