УИД: 61RS0019-01-2025-006167-65

Дело № 2-4273/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указал, что он является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>. По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла - 44,6 кв.м., в том числе жилая - 28,6 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН квартира учтена с кадастровым номером № общей площадью 44,6 кв.м. Истец обратился в Центр строительной экспертизы и оценки с заявлением разработать проект перевода квартиры в нежилое помещение. В соответствии с действующим жилищным законодательством было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором никто не возражал против перевода квартиры в нежилое помещение. 

<

дата> истец обратился в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением по вопросу перевода жилого помещения 

<

адрес> нежилое помещение. Истцом были представлены все необходимые документы, перечень которых указан в жилищном законодательстве. Решением МВК города Новочеркасска № от 

<

дата> в переводе жилого помещения 

<

адрес> нежилое помещение с перепланировкой, переустройством и устройством входного узла истцу было отказано. Однако, из полученного ответа ДиГР Администрации № от 

<

дата> следует, что в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перестроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По данным технического паспорта нежилого помещения, составленному ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> в помещении выполнены работы по перепланировке, общая площадь составляет - 40,1 кв.м.

Просил суд сохранить 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 40,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцом в соответствии с проектом переустройства 

<

адрес>, выполненного "Центром строительной экспертизы и оценки", №-АС выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры помещений:

- в помещении № демонтировано инженерно-техническое оборудование, демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 8,2 кв.м., № (туалет) площадью 3,4 кв.м., № (служебное) площадью 2,1 кв.м.

- в стене между помещением № 

<

адрес> помещением общего пользования № (лестничная клетка) (номера до перепланировки) демонтирован дверной блок, дверной проем заложен;

- в стене между помещениями № и № (номера до перепланировки) демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем;

- в наружной ограждающей стене помещения № с северной стороны здания демонтирован оконный блок, оконный проем заложен;

- в наружной ограждающей стене помещения № с восточной стороны здания демонтирован оконный блок, разобрана подоконная кладка, в пределах ширины существовавшего оконного проема оборудован дверной проем с его заполнением дверным блоком и усилением перемычкой, путем монтажа стянутых металлических закладных конструкций и заполнения пустот цементным раствором;

- в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлена ненесущая перегородка, выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего сформировано помещение № (коридор) площадью 15,2 кв.м.;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (кабинет) составила 11,2 кв.м.

- в помещениях № и № установлено санитарно-техническое оборудование.

Согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения 

<

адрес> №, с изменением его функционального назначения на нежилое помещение, в многоквартирном доме литера 

<

адрес>, в результате которых образовано нежилое помещение №№ первого этажа площадью 40,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан многоквартирного дома и не угрожают жизни и здоровью граждан. Изменения, производимые в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

От собственников квартир, расположенных в доме по 

<

адрес>, представлены согласия на признание 

<

адрес> нежилым помещением (л.д. 58-63).

При обращении истца в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, признания его нежилым помещением, решением МВК г.Новочеркасска № от 

<

дата> было отказано.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствует основным требованиям глав СНиП, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и не представляет угрозу для жизни и здоровью людей. Кроме того, истцом были предприняты все предусмотренные законом меры к легализации выполненных работ, о чем свидетельствуют его обращения в органы по кадастровому, техническому учету и инвентаризации объектов завершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 правомерными и обоснованными и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты>) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 40,1 кв.м. в виде нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2025 года.