Дело №2-123/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п.Тоншаево ДД.ММ.ГГГГ

(мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ)

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ягилева С.В., 

при секретаре судебного заседания Махневой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ложкинского сельсовета Тоншаевского района Нижегородской области об изменении вида жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ложкинского сельсовета Тоншаевского района Нижегородской области об изменении вида жилого помещения. В обоснование заявленного иска истец указывала на то, что является собственником жилого помещения, а именно индивидуального одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> дом.№, расположенного на земельном участке, площадью 3900 км.метров, предоставленном ей для ведения личного подсобного хозяйства. В тоже время в связи с опиской, допущенной в договоре купли-продажи дома, жилое помещение было ошибочно поставлено на кадастровый учет не как индивидуальный жилой дом, а как 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 и представитель ответчика –глава администрации Ложкинского сельсовета Тоншаевского района Нижегородской области в судебное заседание не явились, направив в суд соответствующие заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В силу ст.167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Главой глава администрации Ложкинского сельсовета Тоншаевского района ФИО2 в суд также направлено заявление о признании заявленных ФИО1 исковых требований.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28 января 2006 года N 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права НО № истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 36,5 кв.метров. Адрес местоположения объекта: 

<

адрес>. Запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

В тоже время из технического паспорта здания, составленного ГП «Нижтехинвентаризация» следует, что спорный объект недвижимости представляет собой именно одноэтажный индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживаний одной семьи и состоящий из следующих помещений: тамбур, прихожая, кухня, 3 жилых комнаты, санузел. Иных квартир в спорном жилом доме не имеется (л.д. 13-24).

Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ложкинского сельсовета Тоншаевского района ФИО1 в аренду с правом пролонгации договора на неопределенный срок для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 3900 кв.метров по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9).

Уведомлением главы администрации Тоншаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дано заключение о согласовании на предоставленном земельном участке (кадастровый номер участка №) по адресу: 

<

адрес> именно индивидуального жилого дома. Вид спорного жилого помещения также определен именно как индивидуальный жилой дом (л.д. 25-28).

Как видно из домовой книги спорное помещение является индивидуальным жилым домом, в котором зарегистрированы только совместно проживающие члены одной семьи. Иных квартир в доме не имеется.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что иных квартир в спорном здании не имеется, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение является именно индивидуальным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, а поэтому исковые требования ФИО1 об изменении вида жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст.48, 49 Градостроительного кодекса РФ, ст.16 Жилищного кодекса РФ, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28 января 2006 года N 47 и руководствуясь ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Ложкинского сельсовета Тоншаевского района Нижегородской области об изменении вида жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Изменить статус (как вид жилого помещения) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на статус (вид жилого помещения) одноэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Тоншаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.

Судья: (подпись) Ягилев С.В.

Копия верна: судья Ягилев С.В.

секретарь Махнева С.А.