86RS0002-01-2020-009426-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа– Югры в составе:

председательствующего судьи Пустовой М.А., 

при секретаре судебного заседания Сербине Ю.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4888/2020 по исковому заявлению акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

АО «Ипотечное агентство Югры» (далее по тексту - Агентство) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании заявлений ответчиков от 

<

дата>, они признаны участниками подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым», подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2011-2013 и на период до 2015 годы», утвержденной Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 23.12.2010 № 368-п и Порядком реализации целевой программы, утвержденной Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 05.04.2011 №108-п. 

<

дата> между Агентством, ПАО «Сбербанк России» и ответчиками заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от 

<

дата>. В состав семьи ответчиков по заявлению от 

<

дата> включены 

<

данные изъяты>., 

<

дата> года рождения, и 

<

данные изъяты>., 

<

дата> года рождения. В настоящее время выявлен факт незаконного предоставления государственной поддержки ответчикам по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» ввиду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий на момент заключения трехстороннего соглашения. На момент постановки на учет ответчики проживали в квартире общей площадью 58,5 кв.м., по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес>, составом 6 человек, обеспеченность каждого члена семьи составила 8,54 кв.м. Однако согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> в собственности ФИО2 в период с 

<

дата> по 

<

дата> находилась 1/3 доля в праве собственности на жилое помещение общей площадью 69,5 кв.м. (что составляет 23,17 кв.м.), расположенное по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес>. Обеспеченность семьи ответчиков составляет 20,12 кв.м., на момент постановки и заключения трехстороннего соглашения нуждаемость в улучшении жилищных условий у ответчиков отсутствовала. Просит признать трехстороннее соглашение от 

<

дата> о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от 

<

дата> недействительным, применить последствия недействительности сделки и взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 сумму выплаченной компенсации за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 782865,90 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17028,66 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснила, что на момент постановки на учет ей не было известно о принадлежащей ФИО2, бывшему супругу, доли в жилом помещении, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика – публичного акционерного общества «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения ФИО1, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании заявлений ответчиков от 

<

дата>, ФИО2 и ФИО1 признаны участниками подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым», подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2011-2013 и на период до 2015 годы», утвержденной Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 23.12.2010 № 368-п и Порядком реализации целевой программы, утвержденной Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 05.04.2011 №108-п. В заявлении указано, что ответчики и члены их семьи имеют в собственности на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и других субъектов Российской Федерации 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес>, общей площадью 60,8 кв.м. (л.д.18-20).

<

дата> между ОАО «Сбербанк России», ФИО2 и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставляет кредит по программе приобретение готового жилья в размере 2800 000 рублей для приобретения жилого помещения – квартиры общей проектной площадью 61,93 кв.м.(л.д. 26-30).

<

дата> между Агентством, ФИО2, ФИО1 и ОАО «Сбербанк России» заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от 

<

дата>, в соответствии с которым, Агентство предоставляет государственную поддержку в форме компенсации части процентной ставки, уплачиваемой участниками за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору от 

<

дата>, предоставленному за счет средств банка на строительство (приобретение) жилого помещения в течение 240 месяцев, при условии целевого использования и исполнения обязательств участником в соответствии с условиями, установленными кредитным договором и настоящим соглашением (л.д. 31-33).

<

дата> ответчики заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому приобретено в общую долевую собственность с использованием кредитных средств банка жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес>.

По заявлению от 

<

дата> в состав семьи ответчиков включены ФИО3, 

<

дата> года рождения, и ФИО4, 

<

дата> года рождения (л.д.23).

В соответствии с Постановлением Правительства ХМАО - Югры от 

<

дата> № утвержден Порядок реализации целевой программы ХМАО - Югры "Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года" (далее - Порядок), которым установлены правила осуществления государственной поддержки граждан Российской Федерации - участников целевой программы ХМАО - Югры "Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года".

Согласно п. 1 ст. 6 Порядка, участником целевой программы (подпрограммы) является гражданин Российской Федерации, признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии со ст. 3 настоящего Порядка.

При этом нуждающимся в улучшении жилищных условий признается заявитель: состоящий на учете по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, до 

<

дата>; признанный органом местного самоуправления по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, после 

<

дата>.

В иных случаях нуждающимися в улучшении жилищных условий в целях получения государственной поддержки признаются граждане: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма; не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном законодательством порядке непригодными для проживания; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности; состоявшие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 

<

дата> или признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 

<

дата> по тем же основаниям, которые установлены ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии с п.5 ст. 3 Порядка для целей определения нуждаемости в улучшении жилищных условий членами семьи собственника жилого помещения признаются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруг(а), их дети, родители, а также совместно проживающие с ним супруг(а) его детей и внуки. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи и признаны таковыми в судебном порядке.

На дату постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий ответчики проживали в квартире общей площадью 58,5 кв.м., расположенной по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес>, составом из 6 человек: ФИО2, заявитель, ФИО1, заявительница (собственник 1/4 доли), ФИО5, отец заявительницы (собственник 1/4 доли), ФИО6, мать заявительницы (собственник 1/4 доли), ФИО7, сестра заявительницы (собственник 1/4 доли), ФИО7, племянница заявительницы (л.д.24).

При этом обеспеченность семьи заявителей по месту проживания составляет 17,07 кв.м., обеспеченность каждого члена семьи заявителей 8,54 кв.м. (17,07/2).

Как следует из материалов дела, при обращении в Агентство с заявлением о постановке на учет на предоставление государственной поддержки в соответствии с подпрограммой «Ипотечное жилищное кредитование» Программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года» ответчики указали, что они и члены их семьи имеют в собственности на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и других субъектов Российской Федерации по 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица от 

<

дата> ответчику ФИО2 принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 69,50 кв.м. по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 

<

дата> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от 

<

дата> (л.д.34-35). Соответственно, площадь с учетом принадлежащей ФИО2 доли в указанной квартире составляет 23,17 кв.м.

Таким образом, учитывая площадь недвижимого имущества – доли в праве на квартиру, находящейся в собственности у ФИО2, обеспеченность каждого члена семьи ответчиков на дату заключения спорного трехстороннего соглашения составляет 20,12 кв.м. исходя из расчета: (17,07 кв.м. + 23,17 кв.м.)/2.

Следовательно, на момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» у ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 2 указанной статьи закона требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Согласно требованиям п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

В действующей редакции п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Потерпевшим, обладающим правом на оспаривание сделки, совершенной под влиянием обмана, признается то лицо, которое принимало решение о заключении сделки и при отсутствии обмана оспариваемую сделку не заключило бы.

Таким образом, сделка, совершенная под влиянием обмана, является оспоримой и может быть признана недействительной по иску стороны в сделке, которая была обманута другой стороной с целью вступить в договорные отношения.

Поскольку на момент заключения оспариваемого трехстороннего соглашения ответчики не нуждались в улучшении жилищных условий, имея в пользовании более 12 кв.м. на каждого, о чем истцу известно не было при заключении трехстороннего соглашения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

<

дата> в адрес ответчиков направлено решение об исключении из Единого списка молодых семей, подавших после 

<

дата> заявления на получение мер государственной поддержки

Согласно расчету истца, который ответчиками не оспорен, сумма выплаченной компенсации по трехстороннему соглашению за период с 

<

дата> по 

<

дата> составила 782865,90 рублей (л.д.9).

Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истцу о наличии обстоятельств, являющихся основанием для признания сделки недействительной, стало известно в ноябре 2019 года в момент получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, срок исковой давности следует исчислять с указанной даты. Исковое заявление направлено истцом посредством почтового отправления 

<

дата>, поступило в суд 

<

дата>, то есть в пределах установленного срока исковой давности.

Довод ответчиков о наличии у истца обязанности по истребованию дополнительных документов при принятии решения о признании граждан участниками подпрограммы, суд находит необоснованным, по следующим основаниям.

Пункт 11 ст. 4 Постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05.04.2011 № 108-п "О порядке реализации целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года", предусматривает право истца по проверке целевого использования участником подпрограммы государственной поддержки, а не обязывает проверять обоснованность постановки участника подпрограммы на учет.

Как усматривается из материалов дела, требование о предоставлении сведений о наличии (отсутствии) у ответчика жилых помещений на праве собственности на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и на территории других субъектов Российской Федерации содержалось в заявлении о постановке на учет для предоставления государственной поддержки, при заполнении которого ответчики должны были указать достоверные сведения. 

К объяснениям ответчика ФИО1 о том, что она не знала о принадлежащей доли ее супругу ФИО2, суд относится критически, поскольку необходимость указания всех жилых помещений, в том числе, и на территории других субъектов Российской Федерации содержалась в заявлении. 

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований в части признания трехстороннего соглашения недействительным, удовлетворению подлежат требования о взыскании денежных средств, полученных по указанному соглашению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежному поручению № от 

<

дата> Агентством при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 17 28,66 рублей. 

Согласно ч. 2 ст. 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что именно действия ответчиков ФИО1 и ФИО2 привели к признанию сделки недействительной, суд считает необходимым взыскать в пользу Агентства расходы по уплате государственной пошлины солидарно с ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать трехстороннее соглашение от 

<

дата> о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от 

<

дата>, заключенному между акционерным обществом «Ипотечное агентство Югры», ФИО1, ФИО2, публичным акционерным обществом «Сбербанк России», недействительным.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 782865, 90 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17028,66 рублей, всего взыскать 799 894 (семьсот девяносто девять тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 56 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья М.А. Пустовая

Мотивированное решение составлено 18.11.2020

«КОПИЯ ВЕРНА» Подлинный документ находится в Судья ______________ М.А. Пустовая Нижневартовском городском суде

Секретарь с/з _________ Ю.В.Сербин ХМАО-Югры в деле № _________

« ___ » _____________ 2020 г. Секретарь с/з _______ Ю.В.Сербин