Дело № КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Аслановой Ю.А.,

при ведении протокола помощником судьи Кучевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа обратился в суд с иском ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор), сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 Договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. В соответствии с п. 2.1 Договора величина годовой арендной платы за земельный участок устанавливается (без НДС) в сумме 266,30 рублей, а в дальнейшем - в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы. Арендатор обязан вносить годовую плату не позднее 15-го ноября. В нарушение п. 2.1 Договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 1 444,02 рублей, пени в размере 2 069,69 рублей, однако указанное требование оставлено без удовлетворения.Задолженность по арендной плате за 2015 год составляет 143,45 рублей, за 2016 год - 153,5 рублей, за 2017 года - 153,5 рублей, за 2018 год - 160,1 рублей, за 2019 год - 166,67 рублей, за 2020 год - 159,88 рублей, за 2021 год - 166,27 рублей, за 2022 год - 166,27 рублей, за 2023 год - 174,38 рублей, итого: 1 444,02 рублей.Согласно п. 2.3 Договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок до 15 ноября, начисляется пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки, перечисляется арендатором на счет. Согласно расчету пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 334,46 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 691,64 рублей, итого: 3 026,10 рублей. В связи чем, истец просит взыскать с ФИО1сумму задолженности по арендной плате в размере1 444,02 рублей; пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 3026,1 рублей;пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы задолженности 1 444,02 рублей по день фактической оплаты задолженности;а также расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по известному месту регистрации: 

<

адрес>, подтвержденному Отделом адресно-справочной работу УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> (л.д. 27). Судебное извещение возвращено в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения (ШПИ Почты России: №). 

Дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ). 

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. 

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор), сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, в границах указанных в кадастровом плане участка (п. 1.1 Договора). Договор заключен на № лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год с вступает в силу с момента его государственной регистрации арендатором, акт приема-передачи приобщается к договору и является его неотъемлемой частью(п. 1.4 Договора). Между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 8). 

В силу пункта 2.1 договора аренды арендная плата устанавливается в Приложении № к Договору (в сумме 266,30 рублей на 2009 год), а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 2.3 Договора. Арендатор обязан вносить годовую плату единым платежом, не позднее 15 ноября текущего года. 

Согласно пункту 2.3 Договора аренды размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендатора и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, 

<

адрес>, органа местного самоуправления. В расчет принимается календарный год.

Пунктом 2.4Договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 договора, начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке в соответствии с п. 2.1 Договора. 

В соответствии с п. 6.3 Договора договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора, в том числе при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды. Расторжение договора аренды не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки, предусмотренной договором.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым п. 1.1 договора аренды изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки (далее – участок),в том числе:земельный участок,общей площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №; земельный участок, общей № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № (л.д.9). 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении земельных участковс кадастровыми номерами: № (образованы из земельного участка с кадастровым номером №), расположенных по адресу: 

<

адрес> 7а, соответственно, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, установлено обременение в виде аренды, срок действия которого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1

Ответчик ФИО1 не оспаривает факт получения земельного участка во владение и пользование, положения договора аренды земельного участка, дополнительного соглашения к договору. 

Согласно расчетам задолженности, отраженных в актах сверок взаимных расчетов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика ФИО1 по арендной плате за 2015 год составляет 143,45 рублей, за 2016 год - 153,5 рублей, за 2017 года - 153,5рублей, за 2018 год - 160,1 рублей, за 2019 год - 166,67 рублей, за 2020 год - 159,88 рублей, за 2021 год - 166,27 рублей, за 2022 год - 166,27 рублей, за 2023 год - 174,38 рублей, итого: 1 444,02 рублей;задолженность по пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 334,46 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 691,64 рублей, итого: 3 026,10 рублей (л.д. 11, 14-16, 32).

Со стороны ответчика ФИО1 возражения по расчёту задолженности, произведенному истцом, не приводятся.

При таком положении суд, проверив данный расчёт задолженности по договору аренды, находит его правильным, соответствующим условиям договора аренды земельного участка, а также 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 604-ПК «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности 

<

адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности 

<

адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

ФИО2 не представила документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательства по договору аренды земельного участка,и доказательства, подтверждающие, что она приняла все меры для надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы в установленные в договоре сроки.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с 2015 по 2023 год в размере 1 444,02 рублей.

По заявленным истцом требованиям о взыскании пени суд приходит к следующему.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.4Договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 договора, начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке в соответствии с п. 2.1 Договора. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по пеням за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 334,46 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 691,64 рублей, итого: 3 026,10 рублей.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд, находит его арифметически верным,соразмерен последствиям нарушения обязательства, оснований для снижения пенис учетом положений статьи 333 ГК РФ не имеется. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для возложения на ответчика обязанности по уплате неустойки, исчисленной на дату вынесения решения на остаток суммы долга, с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической уплаты суммы долга по арендной плате.

Положениями ст.450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент её заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласнопункта 6.3 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в случае, признаваемом сторонами существенным нарушением условий договора, а именно, при неуплате или просрочке арендаторомоплатыаренды в срок, установленный п. 2.1 договора, независимо от ее последующего внесения (пп. «а»).

Суд установил, что ответчик ФИО1более двух раз подряд не вносила арендную плату по истечении установленного договором срока платежа. 

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Нарушение ответчиком условия договора об оплате арендных платежей в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд находит существенным, поскольку с учетом размера долга, истцу причинен ущерб, в результате чего, он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ гола Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа направил в адрес ответчика ФИО1 претензию с требованием оплатить имеющуюся у нее задолженность по арендной плате и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ с предложением расторгнуть договор аренды (л.д.10), однако до настоящего времени обязательство не исполнено, доказательства оплаты задолженности ответчиком суду не представлены. 

Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ФИО1 не исполняет обязательства перед истцом по внесению арендной платы длительное время, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа о взыскании задолженности, образовавшейся по договору аренды (по арендной плате, пене), и расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет. 

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, в силу закона истец, как орган местного самоуправления, освобождён от уплаты государственной пошлины, поэтому с учетом положений п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 400 рублей в доход местного бюджета (400 рублей (по требованиям имущественного характера) + 6 000 рублей (по требованию неимущественного характера)).

Руководствуясь ст. 103, 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ЛугининойЕвгенией ФИО1, с момента вступления настоящего решения в законную силу в отношении земельного участка с кадастровым номером: 59:32:1720001:22,расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющихразрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Взыскать с ЛугининойЕвгении ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ)за период с 2015 года по 2023 годв размере 1 444,02 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 3 026,10 рублей. 

Взыскать с ЛугининойЕвгении ФИО1(

<

данные изъяты>)в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа 

<

адрес> пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму остатка основного долга по арендной плате, составляющего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1 444,02 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической уплаты суммы долга по арендной плате.

Взыскать с ФИО1(

<

данные изъяты> 37) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 400 рублей. 

Решение является основанием для прекращения права аренды ФИО1(

<

данные изъяты>) на земельный участок с кадастровымномером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющих разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, в Едином государственном реестре недвижимости. 

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ 

Копия верна. 

Судья – Ю.А. Асланова

Подлинник подшит 

в гражданском деле №

Пермского районного суда Пермского края

УИД: №