Уникальный идентификатор дела: 66RS0№-65

КОПИЯ

Дело 2-828/2020 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 мая 2020 года.

РЕШЕНИЕ 

именем Российской Федерации

19 мая 2020 года город Первоуральск Свердловской области

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Антропова И.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре судебного заседания Рябковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-828/2020 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа Первоуральск о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре на два обособленных объекта и передаче жилых блоков в собственность, прекращении права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к ФИО3, Администрации городского округа Первоуральск о признании дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, признании за ФИО2 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки по указанному адресу, состоящий из части жилого дома с теплым пристроем (литера А1) и теплым пристроем (литера А2), состоящую из помещений под № согласно нумерации поэтажного плана (№ 1- коридор 8,1 кв.м., № 2 жилая комната площадью 13,0 кв.м., № 3 - жилая комната площадью 13,6 кв.м., № 4 - жилая комната площадью 7,1 кв.м., № 5 -санузел площадью 4,5 кв.м. № 9 - коридор площадью 10,8 кв.м.) общей площадью 57,1 кв.м., со служебными строениями и сооружениями: гараж (литера Г), баня (литера Г1), предбанник, прекращении права собственности у ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежала ответчику ФИО3 22.07.2010 стороны заключили соглашение о разделе принадлежащего им на праве собственности индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями, находящегося по данному адресу. В соответствии с заключенным соглашением и на основании заключения Филиала СОГУП «Первоуральское БТИ и регистрации недвижимости» о технической возможности формирования самостоятельных объектов права - частей жилого дома со служебными строениями и сооружениями от 01.07.2010, каждая из сторон приобрела в собственность части жилого дома. Истец приобрел в собственность часть жилого дома с теплым пристроем (литера А1) и теплым пристроем (литера А2), состоящую из помещений под №№ 1,2,3,4,5,9, (№ 1-коридор 8,1 кв.м., № 2 - жилая комната площадью 13,0 кв.м., № 3 - жилая комната площадью 13,6 кв.м., № 4 - жилая комната площадью 7,1 кв.м., № 5 -санузел площадью 4,5 кв.м. № 9 - коридор площадью 10,8 кв.м.)общей площадью 57,1 кв.м., со служебными строениями и сооружениями: гараж (литера Г), баня (литера Г1), предбанник (литера Г2), сарай(литера Г4), теплица. Ответчик зарегистрировала в установленном порядке соглашение. Истец обратился за регистрацией данного соглашения 10.11.2010. В результате того, что на его 1/2 доли был наложен запрет на совершение регистрационных действий, соглашение не было зарегистрировано. В настоящее время имеется необходимость оформить земельный участок под частью жилого дома, но из-за отсутствия статуса жилого дома - дома блокированной застройки, истец не может реализовать свои права в отношении земельного участка. Считает, что фактически часть жилого помещения, принадлежащая истцу, является блоком жилого дома блокированной застройки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, в том числе путем размещения сведений на интернет-сайте Первоуральского городского суда Свердловской области, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности № от 06.02.2020 сроком на десять лет, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. 

В предыдущем судебном заседании 17.03.2020 представитель истца ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности № от 06.02.2020 сроком на десять лет, исковые требования поддержала в полном объеме. 

В предыдущем судебном заседании 02.03.2020 ответчик ФИО3 не возражала относительно удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, в том числе путем размещения сведений на интернет-сайте Первоуральского городского суда Свердловской области, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалась. Ответчик направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее, в ходе рассмотрения дела, направила суд заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, считает их обоснованными. Части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеют отдельный вход, отсутствуют помещения совместного пользования, в каждом блоке имеются собственные коммуникации.

Представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, в том числе путем размещения сведений на интернет-сайте Первоуральского городского суда Свердловской области, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался. От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указано, что вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда при наличии документов, подтверждающих обоснованность требований. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 3 части 1, части 4 статьи 16 данного Кодекса, комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В состав имущества многоквартирного дома, в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, входит общее имущество, в том числе стены, фундамент, несущие конструкции.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной жилой застройки определяется как жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Характеристики дома блокированной застройки приведены в разделе 1 СНиП РФ 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные": жилые блоки автономны, с самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.

Для правильного разрешения данного спора надлежало установить имеющее существенное значение обстоятельство: является ли дом административного истца многоквартирным.

В силу положений части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 1 - 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации; пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47; ГОСТ Р 51929-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от 11 июня 2014 года N 543-ст; а также термины и определения, применяемые в Своде правил СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утвержденном Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778; СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 22 марта 2001 года N 35, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Двух-, трех-, четырехквартирные жилые дома в случае, если каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Соответственно, так же, как и в случае с частью жилого дома, к такому имуществу не могут применяться правила, применяемые к многоквартирным домам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из части жилого дома с теплым пристроем (литера А1) и теплым пристроем (литера А2), состоящую из помещений под № согласно нумерации поэтажного плана (№ 1- коридор 8,1 кв.м., № 2 жилая комната площадью 13,0 кв.м., № 3 - жилая комната площадью 13,6 кв.м., № 4 - жилая комната площадью 7,1 кв.м., № 5 -санузел площадью 4,5 кв.м. № 9 - коридор площадью 10,8 кв.м.)общей площадью 57,1 кв.м., со служебными строениями и сооружениями: гараж (литера Г), баня (литера Г1), предбанник, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторая часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде 1/2 доли в общей долевой собственности, принадлежит ФИО3

Как следует из техничного заключения № 55 от 01.07.2010 формирования самостоятельного объекта права- частей жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Первоуральское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», части жилого дома фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев ФИО2, ФИО3, территориально обособлены друг от друга, что подтверждается местом их расположения. Каждая из частей жилого дома представляет собой изолированную посредством стен, совокупность помещений, включающую в себя помещения жилого и вспомогательного назначения, с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) части жилого дома могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения. Настоящее заключение, составленное в соответствии с достигнутым собственниками объекта недвижимости соглашением о реальном разделе общего имущества, не является безусловным основанием для раздела единого объекта недвижимости на самостоятельные объекты права в изложенном порядке. 

Согласно технического плана здания от 14.03.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, в связи с образованием объекта недвижимости здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате раздела объекта недвижимости здания с кадастровым номером : №, собственником 1/2 дои которого является ФИО2 В ходе работ выявлено, что согласно сведений ЕГРН в здании, расположено помещение с кадастровым номером №, фактически являющееся частью жилого дома, принадлежащее ФИО3 на праве собственности. Раздел объекта недвижимости возможен, так как указанные части жилого дома находятся в раздельном пользовании законных владельцев, территориально обособлены друг от друга, с самостоятельными входами (выходами) на улицу. Каждая часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке, огороженном забором. Границы участков определены по соглашению законных владельцев, исторически сложились. Данный жилой дом можно рассматривать как дом блокированной застройки.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от 14.03.2020 следует, что каждая из частей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представляет собой изолированную посредством стен, совокупность помещений, включающую в себя помещения жилого и вспомогательного назначения, с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) части жилого дома могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения. Каждая из частей жилого дома находится в раздельном пользовании законных владельцев ФИО2, ФИО3, территориально обособленные друг от друга с самостоятельными входами (выходами) на улицу. Каждая часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке, огороженном забором. Границы участков определены по соглашению законных владельцев, исторически сложились. Данный жилой дом отвечает требованиям п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, поскольку состоит из двух блоков (частей), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Суд приходит к выводу, что, с учетом вышеуказанных положений законодательства, спорный жилой дом, находящийся в общей долевой собственности истца и ответчика, относится к жилым домам блокированной застройки. 

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа Первоуральск о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре на два обособленных объекта и передаче жилых блоков в собственность, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, часть жилого дома с теплым пристроем (литера А1) и теплым пристроем (литера А2), состоящую из помещений №№ 1, 2, 3, 4, 5, 9 согласно нумерации поэтажного плана (№ 1 - коридор 8,1 кв.м, № 2 - жилая комната площадью 13,0 кв.м, № 3 - жилая комната площадью 13,6 кв.м, № 4 - жилая комната площадью 7,1 кв.м, № 5 - санузел площадью 4,5 кв.м, № 9 - коридор площадью 10,8 кв.м), общей площадью 57,1 кв.м, со служебными строениями и сооружениями: гараж (литера Г), баня (литера Г1), предбанник.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, часть жилого дома с теплым пристроем (литера А1) и теплым пристроем (литера А2), состоящую из помещений №№ 1, 2, 3, 4, 5, 9 согласно нумерации поэтажного плана (№ 1 - коридор 8,1 кв.м, № 2 - жилая комната площадью 13,0 кв.м, № 3 - жилая комната площадью 13,6 кв.м, № 4 - жилая комната площадью 7,1 кв.м, № 5 - санузел площадью 4,5 кв.м, № 9 - коридор площадью 10,8 кв.м), общей площадью 57,1 кв.м, со служебными строениями и сооружениями: гараж (литера Г), баня (литера Г1), предбанник.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости при предоставлении технического плана в отношении такого блока.

Председательствующий: подпись. И.В. Антропов