Дело №2- 449/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г.Инза, суд 

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В.,

при секретаре Зудилиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район», Администрации муниципального образования Оськинское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район», Администрации муниципального образования Оськинское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Определением Инзенского районного суда Ульяновской области к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены филиал ФГБУ ФКП федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

В обоснование исковых требований указала, что ***. она заключила брак с С.И.Е., *** г.р.. после чего они стали проживать в *** *** в доме, который построил в 1960 году ее муж. В нем они прожили вместе с мужем до 2005 года. 11.12.2005 муж скончался и в доме она стала проживать одна, а затем к ней переселился со своей семьёй внук - ФИО2. С 1979 года и по настоящее время она проживает в указанном доме, что подтверждается фактическими обстоятельствами дела а также сведениями из Администрации Оськинского сельского поселения. Так, согласно справкам Оськиной сельской администрации от 23.11.2017 жилой дом и надворные постройки по адресу: *** принадлежат С.И.Е., умершему 11.12.2005. Аналогичная справка, подтверждающая факт ее постоянного проживания с 21.03.1977 по адресу ***, выдана Оськинской администрацией 25.09.2019. Согласно сведениям из Управления Росреестра по Ульяновской области правообладателем земельного участка с указанным кадастровым номером, на котором расположен жилой дом, является С.И.Е.. Она до того, как заболела и стала инвалидом, вела домашнее хозяйство, возделывала и обрабатывала огород, засаживала картошкой, овощными и садовыми культурами. За всё время проживания она никуда не выезжала на временное или постоянное место жительство. При этом она не только сохраняла домовладение от разрушения, но и поддерживала дом и надворные постройки, а также земельный участок в надлежащем состоянии, пригодном для использования по их непосредственному предназначению. Земельный участок огорожен в тех границах, в которых он был сформирован с присвоением кадастровою номера ***. Дополнительную площадь они не занимали и не огораживали и земельный участок сохранён в прежней конфигурации. Площадь земельного участка составляет 1800 кв.м. С ней заключены договора на электро и газоснабжение жилого дома. За весь период ее проживания в доме после смерти мужа никто не предъявлял имущественных претензий или прав на используемый вышеуказанный земельный участок и расположенный на нём жилой дом, которыми она владеет и пользуется открыто. Однако право собственности на дом и земельный участок в установленном законом порядке она не зарегистрировала.

Приказ Минстроя РФ от 04.04.1992 №87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» устанавливал, что учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд (п.1.3.), а оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности. Из содержания письма Минстроя РФ от 18.09.1994 № 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года » следует, что непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйсгвенных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке (п.1.4.). Принимая во внимание дом был построен в 1960 году и не подлежал инвентаризационной оценке, сведения о нём и его правообладателях в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Из справки нотариуса ФИО3 от 14.12.2017 исх.*** следует, что она является наследницей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : *** оставшихся после смерти мужа-С.И.Е..

На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на жилой дом 1960 года постройки (инвентарный номер ***), расположенный по адресу : *** на земельном участке с кадастровым номером *** и на земельный участок площадью 1800 кв.м с кадастровым номером *** кадастравого квартала *** (категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представители ответчиков МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район», Администрации МО Оськинское сельское поселение в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебном заседании согласились с исковыми требованиями ФИО1, от них поступили заявления об отказе от доли наследства в пользу ФИО1

Третье лицо ФИО2, его представитель ФИО6 поддержали требования ФИО1 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором он не претендует на право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия.

Из представленного отзыва следует, что нотариусом ФИО8 27.03.2006 заведено наследственное дело ****** год на имущество С.И.Е., умершего 11.12.2005, проживавшего по адресу: ***. Наследницей является жена умершего ФИО1. В заявлении о принятии наследства, которое поступило от ФИО1 27.03.2007 за *** в составе наследственного имущества указаны денежные вклады в ОСБ на имя умершего. Информации о других наследниках не имеется. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без участия их представителя. 

Из представленного отзыва следует, что в соответствии с п.1 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 1800 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель - «С.И.Е.», вид права - собственность, распложенном по адресу: ***, внесены в ЕГРН ***.Границы вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с требованием действующего закона не установлены.

Сведения об объекте капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: *** в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, до решения вопроса о признании права собственности необходимо осуществить действия по постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства - здания жилого дома. Право собственности может быть признано только на объект недвижимости, поставленный на государственный кадастровый учет.

Для постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства - здания жилого дома в орган регистрации прав необходимо представить заявление от лиц, предусмотренных ст.15 Закона о регистрации, с приложением предусмотренных ст.18 Закона о регистрации документов: Технического плана, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с Приказом №953 от 18.12.2015 г. «Об утверждении формы технического Плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Согласно п. 4 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости вносятся в ЕГРН на основании документов, предусмотренных ч.5 ст.69 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

Из справки администрации МО Оськинское сельское поселение от 23.11.2017 следует, что С.И.Е., умершему 11.12.2005 принадлежал жилой дом с надворными постройками по адресу: *** (год постройки 1960) 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** относится к категории: земли населенных пунктов, правообладатель С.И.Е.. 

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений правообладатель вышеуказанного жилого дома отсутствует. 

Согласно технического паспорта, домовладение площадью 68,5 кв.м., расположенное по адресу: *** является жилым домом.

Из свидетельства о браке усматривается, что ФИО1 являлась супругой С.И.Е. (л.д. 11)

С.И.Е., *** года рождения, скончался 11 декабря 2005 года в ***, что подтверждается свидетельством о смерти серии *** (л.д. 12).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом первым ст.1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Дети - ФИО9, ФИО10, ФИО7 отказываются от прав на наследство в пользу матери ФИО1 

При таких обстоятельствах, судья считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л а:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 68,5 кв.м. расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером *** из земель населенных пунктов по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Решение в окончательной форме 

изготовлено 15.11.2019 г.