Дело №2-67/2024 г. 

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2024 года р.п.Воскресенское

Воскресенский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Матвеевой А.Г., при секретаре судебного заседания Сорокиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Воскресенское гражданское дело по иску ФИО2 к НПК «Юлташ» о прекращении обременения в виде залога (ипотеки в силу закона) на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к НПК «Юлташ» о прекращении обременения в виде залога (ипотеки в силу закона) на жилой дом, по тем мотивам, что она на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома общей площадью №.м, с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Указанный жилой дом был приобретен на заемные денежные средства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ней и Кредитным потребительским кооперативом 

<

адрес>» сроком займа по ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения своевременного и полного возврата суммы займа и уплаты компенсации по нему исполнение договора было обеспечено ипотекой приобретаемого недвижимого имущества в силу закона.

В настоящее время обязательства по вышеуказанному договору займа прекращены, однако регистрационная запись об ипотеке на жилой дом не погашена.

Подача вышеуказанного заявления не представляется возможным в виду прекращения деятельности 

<

адрес>» в связи с его ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ.

Просит прекратить обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) номер государственной регистрации: № в отношении жилого дома общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о рассмотрении извещена надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик – представитель НПК «Юлташ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещен надлежащим образом.

В силу ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Исходя из положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В условиях предоставления законом сторонам равного объема процессуальных прав неявку истца и ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение их прав на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дела в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

А потому в соответствии с положением ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу требований ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого Продавец передает (продает), а Покупатель принимает (покупает) в собственность жилой дом общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.8).

В соответствии с пунктом 3 договора стоимость жилого дома составила № руб., из которых № руб. уплачены покупателем продавцу за счет собственных средств наличным путем до подписания договора, № руб. уплачены за счет средств предоставленного займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между 

<

адрес>» и покупателем ФИО2, а стоимость земельного участка составила № руб., уплачены покупателем продавцу за счет собственных средств наличным путем до подписания договора.

В настоящее время обязательства по вышеуказанному договору займа прекращены, однако регистрационная запись об ипотеке на жилой дом не погашена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что 

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность (л.д.12-18).

Правопреемником 

<

адрес>» согласно выписке из ЕГРЮЛ стал НПК «ЮЛТАШ», который признан не состоятельным (банкротом) (л.д.44-54). 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что денежные средства за приобретенный жилой дом и земельный участок ФИО2 выплатила в полном объеме.

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, истцом было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. Регистрационная запись об ипотеке не погашена (обор. стор. л.д.10).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено истцом в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

Поскольку в связи с прекращением деятельности 

<

адрес>» и отсутствием правопреемника юридического лица погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, находящегося на земельном участке, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Для истца ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке имеет большое значение, поскольку в противном случае оно не сможет распоряжаться указанным имуществом.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доводы истца, приведенные ею в обоснование требований, которые соответствуют доказательствам по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № находящимся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежавшего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Матвеева