Дело № 2-680/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сергач 15 ноября 2018г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Гусева С.А.,

При секретаре Зиминой Н.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Камкинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на жилую квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Сергачский районный суд Нижегородской области с иском к администрации Камкинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: ******.

ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования и пояснила, что в 1985г. колхозом «Луговской» был построен хозспособом жилой двухквартирный дом по адресу: ***. ФИО1 был вселен в квартиру №1. В 2002г. колхоз «Луговской» был реорганизован в ТНВ ООО «Луговое» и Компания», а 25.02.2015г. деятельность юридического лица была прекращена в связи с его ликвидацией- на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

На основании Распоряжения Камкинской сельской администрации Сергачского района Нижегородской области №10 от 20 марта 1992г. «О предоставлении земельных участков в собственность», ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: ****.

С 1986 года ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется квартирой, общей площадью 68,6 кв.м., расположенной по адресу: ****, оплачивает коммунальные платежи, налоги, осуществляет текущий ремонт, провел газ.

При обращении в Сергачский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, в регистрации было отказано в связи с тем, что в государственных органах Сергачского муниципального района отсутствуют правоустанавливающие документы в отношении ранее учтенного объекта недвижимости, а именно жилой квартиры №****

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Камкинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области №347 от 11.07.2018г., ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира №** в двухквартирном жилом доме №** ****, общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., этажность 1, постройка 1986г.

Спорный жилой дом и квартира в реестре муниципальной собственности Сергачского района не значится.

ФИО1 в течении более 15 лет добросовестно владеет и пользуется квартирой, иных собственников указанного недвижимого имущества не имеется, право пользования и владения ФИО1 указанной квартирой, никем не оспаривалось.

На основании ст. 234 ГК РФ, представитель истца просит суд:

Признать за ФИО4 право собственности на жилую квартиру, общей площадью 68,6 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: ****.

Представитель ответчика - администрации Камкинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дала без его участия. Решение по делу оставляют на усмотрение суда (л.д.45).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме (л.д.46).

Заслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, в 1985 году колхозом «Луговское» был построен хозспособом жилой двухквартирный дом по адресу: ****. 

В 2002 году колхоз «Луговской» был реорганизован в ТНВ ООО «Луговое» и Компания».

25.02.2015г. ТНВ ООО «Луговое» и Компания» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией- на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.10-13).

На основании Распоряжения Камкинской сельской администрации Сергачского района Нижегородской области №10 от 20 марта 1992 года «О предоставлении земельных участков в собственность», ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: *** (л.д.14).

Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации Камкинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области №347 от 11.07.2018г., ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира №** в двухквартирном жилом доме №****, общей площадью 68,6 кв.м, жилой площадью 38,7 кв.м, этажность 1, постройка 1986г. (л.д.8).

Как установлено в судебном заседании, с 1986 года ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется квартирой, общей площадью 68,6 кв.м., расположенной по адресу: ***, оплачивает коммунальные платежи, налоги, осуществляет текущий ремонт, газифицировал квартиру.

Спорный жилой дом и квартира в реестре муниципальной собственности Сергачского района не значится.

Дом №**** стоит на кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18).

В судебном заседании установлено, что владельцем квартиры №** в указанном доме, была Е. На основании решения Сергачского районного суда от 06.03.2014г. за ней, в порядке ст.234 ГК РФ, было признано право собственности на указанную квартиру (л.д.47-50).

В настоящее время, квартира №** принадлежит ФИО2- на основании договора купли-продажи от 06.12.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-17).

ФИО1 обращался в Сергачский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. Однако, в регистрации было отказано в связи с тем, что в государственных органах Сергачского муниципального района отсутствуют правоустанавливающие документы в отношении ранее учтенного объекта недвижимости- жилой квартиры №** в доме №**** (л.д.9).

Согласно ст.234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет… приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

С 1986г., т.е. более 30 лет, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой и земельным участком, находящимся около дома, принадлежащим ему на праве собственности, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Давностное владение им квартирой в течение всего периода времени не прекращалось. 

Согласно техническому паспорту (л.д.19-29), общая площадь дома составляет 127,9 кв.м. Площадь квартиры №1- 68,6 кв. м, квартиры №**- 59,3 кв.м (л.д.29 об., 30-32).

Как установлено в судебном заседании, спор по квартире, фактически, отсутствует.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать за ФИО1 в силу приобретательной давности, право собственности на жилую квартиру, общей площадью 68,6 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: ****.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму п.1 ст.234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, (***), право собственности на жилую квартиру, общей площадью 68,6 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья: Гусев С.А.