Дело № 2-2577/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 13 июля 2018 года 

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Паталах С.А.,

при секретаре Небеснюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента жилищной политики Администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент жилищной политики Администрация 

<

адрес> обратился в суд с названным иском, в обоснование требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, согласно которому продавец продал покупателю жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а покупатель принял жилое помещение и обязался производить расчет за приобретенное жилое помещение в соответствии с условиями договора. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи цена жилого помещения составляет 1 540 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. С момента заключения договора указанная сумма будет уменьшаться ежегодно на 10% от цены договора в размере 154 000 рублей по истечении календарного года, при условии непрерывной службы покупателя в должности участкового (старшего участкового) уполномоченного милиции в течение 9 лет. Оставшаяся сумма в размере 154 000 рублей должна быть выплачена продавцу покупателем в десятом очередном году, в полном объеме в течение одного месяца по истечении девяти лет с момента заключения договора купли-продажи. Пунктом 3.3 договора купли-продажи предусмотрено, что в случае прекращения покупателем службы в должности участкового (старшего участкового) уполномоченного милиции по следующим основаниям: по сокращению штатов; по достижению предельного возраста, установленного Положением о службе в органах внутренних дел Российской Федерации, утвержденным Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №; по выслуге срока службы, дающего право на пенсию; в связи с переводом на другую постоянную работу в органах внутренних дел; по болезни или по ограниченному состоянию здоровья - сумма в размере 10% от цены приобретаемого покупателем жилого помещения, указанной в договоре купли-продажи, вносится покупателем за каждый неотработанный год до истечения десятилетнего срока службы в должности участкового (старшего участкового) уполномоченного милиции на счет продавца, в течение одного месяца с момента получения соответствующего уведомления направляемого продавцом. Вместе с тем, ответчик не исполняет обязательства, вытекающие из договора купли- продажи. В соответствии с письмом Управления по работе с личным составом УМВД России по 

<

адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходил службу в должности заместителя начальника отделения УУМ МОБ ОМ № УВД по городу Омску, с ДД.ММ.ГГГГ проходит службу в управлении организации охраны общественного порядка и взаимодействия с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления УМВД России по 

<

адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ назначен на должность инспектора указанного управления. Поскольку ответчик с ДД.ММ.ГГГГ переведен на другую постоянную работу в органах внутренних дел, к возникшим правоотношениям применим пункт 3.3. договора купли-продажи, и соответственно цена жилого помещения подлежит уменьшению на сумму 178 383 рублей 32 копеек. Указало, что в настоящее время сумма задолженности ФИО1 по договору купли-продажи составляет 1 361 616 рублей 68 копеек.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 361 616 рублей 68 копеек.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 уведомлен в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу положений ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием 

<

адрес> (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, согласно которому продавец продал покупателю жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а покупатель принял жилое помещение и обязался производить расчет за приобретенное жилое помещение в соответствии с условиями договора (л.д. 7-8). 

В соответствии с актом приема-передачи квартиры, от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9). 

Как следует из п. 3 договора купли-продажи от 28.08.20009, цена жилого помещения составляет 1 540 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. С момента заключения договора указанная сумма будет уменьшаться ежегодно на 10% от цены договора в размере 154 000 рублей по истечении календарного года, при условии непрерывной службы покупателя в должности участкового (старшего участкового) уполномоченного милиции в течение 9 лет. Оставшаяся сумма в размере 154 000 рублей должна быть выплачена продавцу покупателем в десятом очередном году, в полном объеме в течение одного месяца по истечении девяти лет с момента заключения договора купли-продажи.

Пунктом 3.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае прекращения покупателем службы в должности участкового (старшего участкового) уполномоченного милиции по следующим основаниям: по сокращению штатов; по достижению предельного возраста, установленного Положением о службе в органах внутренних дел Российской Федерации, утвержденным Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №; по выслуге срока службы, дающего право на пенсию; в связи с переводом на другую постоянную работу в органах внутренних дел; по болезни или по ограниченному состоянию здоровья - сумма в размере 10% от цены приобретаемого покупателем жилого помещения, указанной в договоре купли-продажи, вносится покупателем за каждый неотработанный год до истечения десятилетнего срока службы в должности участкового (старшего участкового) уполномоченного милиции на счет продавца, в течение одного месяца с момента получения соответствующего уведомления направляемого продавцом. 

Из представленной в материалы дела по запросу суда, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25-27). 

Однако как следует из искового заявления, ответчик не исполняет обязательства, вытекающие из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Управления по работе с личным составом УМВД России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходил службу в должности участкового уполномоченного милиции отделения УУМ отдела УУМ и ПДН ОМ № УВД по 

<

адрес>. 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проходил службу в должности старшего участкового уполномоченного милиция отделения УУМ МОБ ОМ № УВД по 

<

адрес>. 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проходил службу в должности заместителя начальника отделения УУМ МОБ ОМ № УВД по городу Омску. 

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проходит службу в управлении организации охраны общественного порядка и взаимодействия с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления УМВД России по 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 назначен на должность инспектора указанного управления (л.д. 11). 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Поскольку ответчик с ДД.ММ.ГГГГ переведен на другую постоянную работу в органах внутренних дел, к возникшим правоотношениям применим пункт 3.3. договора купли-продажи, и соответственно цена жилого помещения подлежит уменьшению на сумму 178 383 рублей 32 копеек.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства, вытекающие из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а соответственно сумма задолженности по договору составляет 1 239 700 рублей 04 копейки исходя из следующего расчета 1 540 000 – 300 299,96 (11 мес. х 12 833,33 = 141 166,63 + 5 133,33 (427,78 в день х 12 дней) + 154 000).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 в суд не явился, доказательств в обоснование своих доводов и возражений относительно заявленного требования не представил.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 239 700 рублей 04 копейки, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета 

<

адрес> также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 398 рублей 50 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента жилищной политики Администрации 

<

адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации 

<

адрес> задолженность по договору купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 239 700 рублей 04 копейки

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета 

<

адрес> государственную пошлину в размере 14 398 рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Паталах

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2018 года