к делу № 2 - 409/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Курганинск 12 апреля 2019 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом по адресу: 

<

адрес>, приобретенными ею ФИО6 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и ипотеки № 77/1 от 09.06.2006, заключенного между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( Продавцом), и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( Покупателем), и акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (Кредитор- Залогодержатель).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества и ипотеки №77/1 от 09.06.2006, заключенного между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавцом), и ею ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупателем), и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации(Кредитор-Залогодержатель), она приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 88,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1408 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>(пункт 1.2. договора).

ФИО8, после заключения сделки вышла замуж за ФИО1 на основании решения мирового судьи судебного участка №260 Курганинского района, Краснодарского края, брак расторгнут, после расторжения брака присвоена фамилия ФИО9 (свидетельство о расторжении брака №). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на жилой дом, общей площадью 88,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>: 

- установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ипотека; дата государственной регистрации 26.06.2006 год; номер государственной регистрации №; срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 26.06.2006 года до 08.06.2026 года; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ФИО7; основание государственной регистрации договор купли-продажи недвижимого имущества и ипотеки №77/1 от 09.06.2006 г. по 08.06.2026 г. от 09.06.2006 г.(пункт 4.1.1. выписки);

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на земельный участок, общей площадью 1408 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>:

установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ипотека; дата государственной регистрации 26.06.2006 год; номер государственной регистрации №; срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 26.06.2006 года до 08.06.2026 года; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ФИО7; основание государственной регистрации договор купли-продажи недвижимого имущества и ипотеки №77/1 от 09.06.2006 г. по 08.06.2026 г. от 09.06.2006 г.(пункт 4.1.1. выписки);

Из содержания пункта 1.3. договора, названные жилой дом и земельный участок принадлежали продавцу ФИО7 на праве собственности.

По договору купли-продажи недвижимого имущества и ипотеки №77/1 от 09.06.2006 года, расчет с ФИО7, произведен в полном объеме, что подтверждается справкой о задолженностях заемщика по состоянию за 01.02.2019 год (копия прилагается).

Согласно, приведенных выше выписок ограничение прав и обременение объекта недвижимости установленное в пользу ПАО Сбербанк из государственного реестра недвижимости исключено.

Наличие указанного обстоятельства позволяет прийти к выводу о прекращения между сторонами обязательств в связи с их исполнением и последующим погашением соответствующей записи в Едином государственном реестре прав.

Статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, согласно которому регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда.

В соответствии с приведенной нормой закона для погашения соответствующей записи в силу ипотеки, установленное в пользу ФИО7, необходимо его обращение в регистрирующий государственный орган с соответствующим заявлением.

Однако, обращение ФИО7 в регистрирующий орган об исключении записи ипотека, не представляется возможным, в связи с наступившей смертью 27.01.2017 ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти №. 

Согласно пункта 5.1.2. договора денежные средства со счета Кредитора-Залогодержателя списываются с расчетного счета на расчетный счет Продавца - ФИО7, однако такие сведенья в ПАО Сбербанк отсутствуют в связи с ограниченным сроком хранения данных (5 лет) в ПАО Сбербанк.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражал. Просит суд устранить препятствие в распоряжении и управлении объектом недвижимого имущества, жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, аннулировать(исключить) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи об ограничении прав и обременении объектов недвижимости, ипотека установленные, в отношении следующего недвижимого имущества: - жилого дома, общей площадью 88,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации 23-23-08/036/2006-147, установленное в пользу ФИО7; - земельного участка, общей площадью 1408 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации 23-23-08/036/2006-148, установленное в пользу ФИО7. Указать, что данное решение Курганинского районного суда Краснодарского края, является документом основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов указанных в нем.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлена надлежащим образом, сведений о причинах неявки, их уважительности не сообщила и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признает причины неявки ответчика неуважительными, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ч.3, ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими полному удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии ч.2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи недвижимого имущества и ипотеки № от 09.06.2006, расчет с собственником недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 88,9 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1408 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО7, произведен в полном объеме, что подтверждается справкой о задолженностях заемщика по состоянию за 01.02.2019 год.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.3 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п.п. 11,12 ст.53 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу пункта 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Согласно пп.3 ч.1. ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Части 2 статьи 8.1 указанного Закона, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», а также ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающейся способов защиты нарушенного права, судебное решение может выступать в качестве основания для исключения записи об ипотеки.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, с учетом указанных норм закона и изложенных обстоятельств дела, правомерно считать, что у истца имеются препятствия в распоряжении недвижимым имуществом, приобретенным на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и ипотеки №77/1 от 09.06.2006.

Однако, во внесудебном порядке истец ФИО4 не может снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении приобретенного ею имущества в связи с те, что бывший собственник имущества ФИО7 умер 27.01.2017, что подтверждается свидетельством о смерти №, а правопреемники, истцу до судебного разбирательства известны не были, тем самым были нарушены права истца предусмотренные Гражданским кодексом РФ и как собственник, выполнивший все условия договора-купли продажи и ипотеки, она не может распоряжаться принадлежащим ей имуществом, как полноправный собственник.

<

данные изъяты>.

Определением Курганинского районного суда от 29.03.2019 надлежащим ответчиком признана ФИО10, проживающая по адресу: 

<

адрес>, которая была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, но не явилась в судебное заседание.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Днем открытия наследства является день смерти наследодателя (ст.1114 ГК РФ).

Совокупность имущественных прав и обязанностей умершего лица признается наследством - имущество, предназначенное для приобретения правопреемниками умершего - его наследниками. Они замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанностей, составивших в совокупности определенное наследство.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании ч.1 ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 3 ст. 334, подп. 1 п. 1 и п. 2 ст. 352 ГК РФ, ст. ст. 19 и 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", поскольку в рассматриваемом случае ипотека прекратилась в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, т.к. кредит был погашен полностью, обязательства по кредитному договору прекратились надлежащим исполнением, то есть в результате исполнения была достигнута цель, ради которой обязательство было установлено, следовательно, договор ипотеки должен был быть признан исполненным, а запись об ипотеки в ЕГРП исключена.

В соответствии с п. 1 ст. 58. Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом - удовлетворить.

Устранить препятствие в распоряжении и управлении объектом недвижимого имущества - жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: 

обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, аннулировать(исключить) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи об ограничении прав и обременении объектов недвижимости, ипотека установленные, в отношении следующего недвижимого имущества: 

- жилого дома, общей площадью 88,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации №, установленное в пользу ФИО7;

- земельного участка, общей площадью 1408 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации №, установленное в пользу ФИО7.

Данное решение Курганинского районного суда Краснодарского края, является документом основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов указанных в нем.

Копию решения направить в течение трех дней ответчику.

Ответчик вправе подать в Курганинский районный суд Краснодарского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) С.А. Коробкин