К делу № 2-2469/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018г. г. Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Иванчиковой И.И., при секретаре Сапченко Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Шахты о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», жилой дом лит. «А,а,а2», расположенный по 

<

адрес>, принадлежит их матери ФИО9 на основании решения Артемовского районного народного суда г. Шахты № 2-91 от 03.01.1985 года, договора купли-продажи доли домовладения № 3553 от 13.08.1986 года, удостоверенного 3 ШГНК. 22.12.2017г. ФИО9 умерла. После ее смерти открылось наследство в виде спорного жилого дома, наследниками по закону на которое являются истцы. В установленный законом срок они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако оформить свои наследственные права не смогли, поскольку наследодателем при жизни была произведена реконструкция, в результате чего изменилась общая площадь с 44,90 кв.м. до 64,70 кв.м. Администрацией города Шахты в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома истцам было отказано, поскольку разрешение выдается застройщику, который умер. Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации города Шахты № 131 от 20.04.2018г., реконструированный объект незавершенного строительства – жилой дом лит. «А,а,а2», общей площадью 64,7 кв.м. по указанному адресу расположен в пределах границ земельного участка площадью 528 кв.м., строительные конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и его размещение не противоречит требованиям строительных правил. Из технического заключения № 096 от 04.09.2018г., выполненного ООО «БДУ», также следует, что указанный реконструированный жилой дом не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Истцы просили суд сохранить спорный жилой дом в реконструированном виде и признать за ними право собственности на указанный жилой дом по 1/2 доли за каждым.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1, ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», жилой дом лит. «А,а,а2», расположенный по 

<

адрес> принадлежит ФИО9 на основании Решения Артемовского районного народного суда г. Шахты № 2-91 от 03.01.1985г., договора купли-продажи домовладения № 3553 от 13.08.1986г., удостоверенного 3 ШГНК.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (серия № от ДД.ММ.ГГГГ.) земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома, площадью 528 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО9

22.12.2017г. ФИО9 умерла. После ее смерти открылось наследство в виде вышеуказанного домовладения. В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, в связи с чем, наследниками на имущество, оставшееся после ее смерти, являются: дети – ФИО1 и ФИО2

Из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО10 № 875 от 26.06.2018г. следует, что в нотариальной конторе после смерти ФИО9 заведено наследственное дело № 27/2018. С заявлением о принятии наследства по закону обратились: сыновья умершей- ФИО1 и ФИО2 Других заявлений, а также завещания в наследственном деле нет. 

Таким образом, судом установлено, что истцы в соответствии с требованиями ст. 1153 ГК РФ приняли наследство после смерти ФИО9 Однако не могут зарегистрировать право собственности на спорное имущество, поскольку наследодателем при жизни в спорном жилом доме была произведена реконструкция: изменение назначения комнат, пересчет площади ранее не учтенной лит. «а», внутренняя перепланировка, строительство пристройки лит. «а2».

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации города Шахты № 131 от 20.04.2018г., реконструированный объект незавершенного строительства – жилой дом лит. «А,а,а2», общей площадью 64,7 кв.м. по указанному адресу расположен в пределах границ земельного участка площадью 528 кв.м., строительные конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и его размещение не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Из технического заключения № 096 от 04.09.2018г., выполненного ООО «БДУ», также следует, что указанный реконструированный жилой дом является пригодным для постоянного проживания граждан, не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Администрацией города Шахты в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома истцам было отказано, поскольку разрешение выдается застройщику, который умер.

Учитывая то обстоятельство, что произведенная реконструкция указанного жилого дома не нарушает законные интересы других лиц, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта капитального строительства, соответствует требованиям строительных норм и правил, а также то, что указанный объект расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство индивидуального жилого дома, суд полагает исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом лит. «А,а,а2», общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома лит. «А,а,а2», общей площадью 64,7 кв.м, в том числе жилой площадью 44,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома лит. «А,а,а2», общей площадью 64,7 кв.м, в том числе жилой площадью 44,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: И.И. Иванчикова