Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 июня 2021 года

УИД№ 66RS0024-01-2021-000895-04

Дело № 2-1072/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Верхняя Пышма 22 июня 2021 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма об установлении местоположении границ и площади земельного участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма об установлении местоположении границ и площади земельного участка.

В обоснование иска указала, что в соответствии с решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 30.06.2020 по делу № 2-412/2020 за ней признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке с КН №.Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка составляет 425 кв.м., при этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый учет земельного участка произведен декларативно, без учета местоположения фактических границ и площади земельного участка. Истец обратилась в Комитет по управлению имуществом администрации ГО Верхняя Пышма с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка. Согласно ответу Комитета по управлению имуществом администрации ГО Верхняя Пышма от 25.12.2020 №, в согласовании местоположения границ земельного участка было отказано на основании пункта 3 части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в соответствии с тем, что при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН более чем на 10 %, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен. Первоначальным правоустанавливающим документом на земельный участок по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) является договор № от 30.01.1957 о выделении земельного участка под возведение жилого дома с площадью земельного участка в 600 кв.м., отцу истца Б За весь период с 1957 года, его границы и площадь при фактическом использовании не изменялись до настоящего времени, границы земельного участка определены по ограждениям с соседними участками, в частности с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Истец также является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, граничащего с земельным участком по 

<

адрес> и, соответственно, какого-либо спора о границах между земельными участками, расположенными в 

<

адрес> и 

<

адрес> не возникает. Согласно межевого плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером, границы смежных земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> (КН №), 

<

адрес> (КН №) являются установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка 1-2 и 5-6 сформированы по искусственным границам земельного участка, забору, в соответствии с его фактическим использованием за все время существования с 1957 года по настоящее время. Просит установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 970 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Координаты, м

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО2, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, в котором просит отказать в удовлетворении требований, дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 на основании решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 30.06.2020 является собственником жилого дома с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Смежными земельными участками с участком истца являются земельные участки с № (

<

адрес>), границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, с КН № (

<

адрес>), границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также смежными являются земли общего пользования.

Споров по границе смежных земельных участков с №, №, нет. 

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно разъяснениям, изложенным пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию.

В соответствии с пунктом 4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по заявлению истца, кадастровым инженером А 25.11.2020 проведены кадастровые работы, составлен межевой план, из которого следует, что уточняемый участок расположен в квартале малоэтажной индивидуальной жилой застройки, ограничен территориями соседних домовладений. В ходе натурного обследования уточняемого земельного участка, в его границах было выявлено наличие зарегистрированных объектов капитального строительства – здания с КН №, а также сооружение с КН №. Земельный участок сформирован по исторически сложившимся границам с разрешенным использованием – индивидуальная жилая застройка. Границы 2-3-4-5 и 6-1 сформированы с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №: и № границы которых являются установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы 1-2 и 5-6 сформирована по угловой границе уточняемого земельного участка. Таким образом, в результате проведения натурного обследования и выполнения работ по сбору и анализу информации о границах земельного участка с КН № и объектах, расположенных внутри земельного участка и за его пределами посредством измерений расстояний, высот, углов и т.п. с помощью специальных средств измерений, площадь уточняемого земельного участка в фактических границах составляет 970 кв.м., то есть превышает 10%. Следует учесть, что иное формирование границ уточняемого земельного участка приведет к изломанности или чересполосице. Со слов заказчика кадастровых работ, данные границы существуют на местности более 15 лет, при этом документов, подтверждающих это не сохранилось. 

Местоположение границ земельного участка при их уточнении согласно части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ и пункту 70 Требований к подготовке межевого плана (далее - Требования), утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2017 № 921, определяется:

- исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;

- исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (при отсутствии документа, подтверждающего право на земельный участок);

- в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в случае отсутствия в указанных выше документах сведений о местоположении границ земельного участка);

- в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке).

Как следует из проекта межевого плана, и сторонами не оспаривается, граница земельного участка истца, определена по фактической границе. Данная граница земельного участка существует более 15 лет. Координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка, указанные в проекте межевого плана, полностью соответствуют фактической линии границ. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что установленные в межевом плане земельного участка по адресу: 

<

адрес> точки и координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, соответствую сложившемуся порядку пользования смежными земельными участками, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчика, поскольку границы земельного участка истца, указанные в межевом плане от 2020 года, являются правильными.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, бесспорно подтверждающих, что фактическая граница участка истца на местности изменялась, и что это изменение произошло в результате неправомерных действий истца. 

Согласование границ при межевании, имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя. Между тем ответчиком таких доказательств не представлено. 

Факт существования сложившего порядка землепользования нашел свое подтверждение в материалах дела, в том числе в заключении кадастрового инженера, ортофотопланах, топографических съемках, ситуационном плане, не оспорен ответчиком. Как установлено судом, границы и площадь земельного участка остаются неизменными более 15 лет.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца об установлении границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в межевом плане от 25.11.2020 в качестве координат фактической границы земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма об установлении местоположении границ и площади земельного участок, - удовлетворить. 

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 970 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Координаты, м

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме. 

Судья М.П. Вершинина