Дело № 2-2533/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.,

при секретаре Храбровой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 74,27 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: .... В обоснование доводов искового заявления истицей указано, что ... между ФИО1 и ООО «Зодчий» в лице «Агентства недвижимости «ВАНТ» был заключен договор об участии в долевом строительстве №.

В соответствии с условиями указанного договора Застройщик обязуется построить на земельном участке, расположенном по адресу: ..., и передать Дольщику жилое помещение -квартиру №, состоящую из двух комнат, общей площадью 74,27 кв.м, в том числе жилой 28,73 кв.м., расположенную на пятом этаже, в подъезде № объекта, завершенного строительством, а Дольщик обязуется осуществить финансирование, путем внесения денежной сумм. Денежные средства в размере 2 302 370 рублей были уплачены истицей в полном объеме, что подтверждается платежными документами № от ....

В ходе строительства застройщик неоднократно вносил изменения в проектную документацию, что повлекло за собой изменение адрес многоквартирного дома. Квартиры истицы в настоящее время имеет № расположена по адресу: .... Однако о внесенных изменениях в нумерацию истица уведомлена не была, дополнительное соглашение с ней заключено не было. В связи с указанным, а также с учетом того, что в квартире имелись многочисленные недоделки, которые не были устранены застройщиком, акт приема-передачи квартиры между сторонами не был подписан.

ФИО2 указывает, что с момента ввода дома в эксплуатацию ... и передаче ей ключей от указанной квартиры, по настоящее время она фактически пользуется указанным жилым помещением, оплачивает коммунальные расходы и иные платежи, связанные с его содержанием. Однако до настоящего времени право собственности на квартиру за истицей не зарегистрировано, поскольку у нее не имеется всех необходимых документов. В настоящее время она не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение, ввиду отсутствия необходимых документов, которые со стороны ответчика не могут быть представлены.

С учетом вышеизложенного ФИО2, просила суд признать право собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: ....

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о чем имеется отметка в материалах настоящего дела. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ..., в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала. Просила суд удовлетворить иск в полном объеме, дала пояснения аналогичные, изложенные в исковом заявлении. Против вынесения заочного решения по делу не возражала.

Ответчик ООО «Зодчий» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства неоднократно извещался по адресу, имеющемуся в распоряжении суда. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд считает, что ООО «Зодчий» судом неоднократно были созданы все необходимые условия для осуществления права на представление своих интересов в суде, однако ответчик должного интереса к делу не проявил, в судебные заседания, неоднократно отложенные, представителя не направил.

С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке заочного производства, с согласия представителя истца, о чем вынесено определение, отраженное в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до ..., в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Обязательные для сторон договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов цены, тарифы, расценки законами или иными нормативными актами не установлены.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ... между ФИО1 и ООО «Зодчий» в лице «Агентства недвижимости «ВАНТ» был заключен договор об участии в долевом строительстве №.

В соответствии с условиями указанного договора Застройщик обязуется построить на земельном участке, расположенном по адресу: ..., и передать Дольщику жилое помещение -квартиру №, состоящую из двух комнат, общей площадью 74,27 кв.м, в том числе жилой 28,73 кв.м., расположенную на пятом этаже, в подъезде № объекта, завершенного строительством, а Дольщик обязуется осуществить финансирование, путем внесения денежной сумм. Денежные средства в размере 2 302 370 рублей были уплачены истицей в полном объеме, что подтверждается платежными документами № от ... (л.д. ...).

Вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства по договору об участии в долевом строительстве № от ... не исполнил, поскольку не передал ФИО2 необходимые для оформления права собственности документы и не оказал содействия в оформлении права собственности на помещение, указанное в п. 1.1 договора.

Из пояснений представителя истцы судом установлено, что в ходе строительства застройщик неоднократно вносил изменения в проектную документацию, что повлекло за собой изменение порядка нумерации квартир, а также изменение адреса объекта. Квартира истицы в настоящее время имеет № и находится по адресу: .... Однако, о внесенных изменениях в проектную и иную документацию ФИО2 уведомлена не была, дополнительное соглашение с ней заключено не было. В связи с указанным, а также с учетом того что в квартире имелись многочисленные недоделки, которые не были устранены застройщиком, акт приема-передачи квартиры между сторонами не был подписан.

Таким образом, истица надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, и вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за нею права собственности на спорное нежилое помещение.

Судом также установлено, что на момент обращения истца в суд с настоящим иском строительство инвестиционного объекта было закончено, а сам объект, в том числе и спорная квартира, введен в эксплуатацию, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ... (л.д. ...), жилое помещение учтено в базе данных МУПТИиОН ..., объекту присвоен почтовый адрес (л.д....). 

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ... жилое помещение кв. № имеет площадь с учетом холодных помещений 74,6 кв.м., общую площадь 71,3 кв.м., в том числе жилая 43 кв.м., подсобная 28,3 кв.м, холодные помещения 3,3 кв.м. квартира расположена на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ... (л.д. ...).

Как указано в тексте искового заявления и подтверждается пояснениями истцовой стороны, истица с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию фактически пользуется указанной квартирой, оплачивает все расходы по ее содержанию, однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не может, поскольку застройщик ООО «Зодчий» сменил место нахождения, акт приема-передачи помещения между сторонами не подписан, застройщик не передал все необходимые для государственной регистрации права документы.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона от ... № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями ... года), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь положениями действующего законодательства, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком не было представлено надлежащих доказательств, в опровержение доводов иска, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на вышеуказанное жилое помещение удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: ....

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд ... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения суда изготовлен 23 июня 2017 года.

Судья