Дело № 2- 4142/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ООО «Компания «СНЕГ» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» в интересах ФИО1 к ООО «Компания «СНЕГ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

установил:

Чувашская региональная общественная организации по защите прав потребителей «Легион» с учетом уточнения от 12 декабря 2017г. обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «СНЕГ» с требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 01.08.2017 г. по 12.12.2017 в размере 62929,65 руб. и далее по дату вынесения судебного решения, компенсации морального вреда в размере 10000 руб.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 06 мая 2016г. № 091/16-П24, заключенного между ООО «ПРОДТОРГСЕРВИС» и ответчиком, последний обязался передать участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру под условным номером адрес. Стоимость квартиры составила 1436 750 рублей, которая оплачена в полном объеме. 01.11.2016г. между ООО «ПРОДТОРГСЕРВИС» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве (договор цессии), в соответствии с условиями которого, права требования объекта долевого строительства перешло истцу. Срок сдачи объекта был установлен до 30.07.2017 года. Однако в установленный срок квартира истцу ответчиком не была передана. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» истец просит суд взыскать вышеуказанные суммы с ответчика.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования от 12 декабря 2017 года, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» ФИО4 представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя общественной организации.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признал, пояснив, что срок сдачи дома пропущен по причине изменения проектных решений по ходу строительства дома, неисполнения обязательств контрагентами ответчика, что является форс-мажорным обстоятельством и основанием для освобождения ответчика от ответственности по выплате неустойки. В случае удовлетворения иска, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа.

Представитель третьего лица ООО «Продторгсервис» ФИО5 на основании заявления от 24.11.2017г. просил рассмотреть дело без участия их представителя, подтвердив заключение с истцом договора уступки прав требования в отношении объекта долевого строительства.

Выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, 06.05.2016 между ООО «Компания «СНЕГ» и ООО «Продторгсервис» был заключен договор № 091/16-П24 об участии в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 Договора, Застройщик, имеющий земельный участок площадью 16074 кв.м. с кадастровым номером ----- по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером -----, осуществляет строительство адрес

Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением денежных средств участников долевого строительства построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность Участнику долевого строительства по акту приема-передачи однокомнатную квартиру под условным номером адрес общей проектной площадью жилого помещения 39,18 кв.м. и проектной площадью лоджии (с коэффициентом 0,5) - 1,865 кв.м. Общая проектная площадь квартиры с лоджией составляет 41,05 кв.м.

Согласно п.3.1 Договора на момент заключения настоящего договора ориентировочная договорная стоимость Объекта долевого строительства составляет 1436750 руб.

Стоимость квартиры согласно п.3.1.Договора оплачена истцом в полном размере, что ответчиком не оспаривается.

Стороны договорились, что Застройщик передает Участнику долевого строительства данный объект долевого строительства в следующем виде: квартира: штукатурка стен, стяжка полов из цементного раствора, установка пластиковых оконных блоков и их остекление, остекление лоджии, электрическая проводка, счетчики газа, воды, электроэнергии, отопление по проекту индивидуальное с установкой газового котла и газовой плиты, система водоснабжения и канализации, без установки сантехники, установка деревянной входной двери. Иная отделка в объекте долевого строительства отсутствует. Объект долевого строительства сдается в черновой отделке. 

В соответствии с п. 2.2 плановое окончание строительства и сдача в эксплуатацию жилого дома - 2 квартал 2017 г. при условии непрерывного обеспечения финансирования строительства жилого дома всеми участниками долевого строительства, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений по ходу строительства и срывов поставки материалов, а также выполнения всех условий договора и приложений к нему всеми участниками долевого строительства.

В случае несвоевременного финансирования строительства срок строительства соразмерно продлевается.

Истцом обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме, Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств.

Квартира по акту приема-передачи истцу по настоящее время не передана. 

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Просрочка за период с 01.08.2017 по 12.12.2017 составляет 134 дня, ставка рефинансирования составляет 8,25% годовых.

Неустойка составляет 170685,90 руб. (1436750 руб. х 8,25% х 216 дн./ 300 х 2). 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Доводы Ответчика в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. 

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до 45 000 руб.

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С ответчика подлежит взысканию штраф в размере 25 000 руб. ((45000 + 5000):2), 1/2 часть указанной суммы штрафа подлежит взысканию в пользу Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» - 12 500 рублей, остальная 1/2 часть штрафа в размере 12 500 рублей в пользу ФИО1

Оснований для уменьшения суммы штрафа суд не усматривает.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 1 850 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Компания «СНЕГ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.08.2017г. по 12.12.2017г. в размере 45 000 (сорок пять тысяч) руб.; компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 12500 (двенадцать тысяч пятьсот) руб. 00 коп.

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Компания «СНЕГ» в части взыскания остальной суммы неустойки, компенсации морального вреда отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Компания «СНЕГ» в пользу Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 12500 (двенадцать тысяч пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью Компания «СНЕГ» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 1850 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения составлен 15 декабря 2017 г.

Судья Н.И. Филиппова.