Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года (адрес обезличен) 

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием представителя истца, адвоката ФИО5, представителя ответчика - администрации Кстовского муниципального района, по доверенности ФИО6, третьего лица по делу ФИО11, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Кстовского муниципального района, (адрес обезличен) о признании права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что решением Исполнительного комитета Кстовского городского совета народных депутатов (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО1, проживающей в (адрес обезличен), было разрешено строительство гаража на своём приусадебном участке; строительство гаража вести согласно схемы, выданной отделом архитектуры и градостроительства (адрес обезличен).

Согласно схемы, выданной отделом архитектуры и градостроительства (адрес обезличен), гараж и сарай расположены на отдельном земельном участке, напротив (адрес обезличен).

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) за ФИО2 после смерти ФИО1 было признано право собственности на домовладение (номер обезличен) по (адрес обезличен).

(дата обезличена) ему матерью, ФИО3 был подарен жилой дом, площадью 40,5 кв. м, и земельный участок, площадью 715 кв. м, по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) ФИО3 умерла.

После её смерти данным земельным участком стал пользоваться он, ФИО4, сын ФИО2

Он полагал, что земельный участок и расположенный на нем гараж входит в подаренное ему имущество, поэтому не обращался к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства на наследство на указанное недвижимое имущество.

Исходя из п. 2 ст. 218 ГК РФ, В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицами в соответствии с завещанием или законом.

Он фактически вступил во владение наследственным имуществом после смерти матери в установленный законом срок, т.к. продолжал пользоваться спорным имуществом, оплачивал все необходимые платежи.

В ходе подготовки документов для оформления права собственности на указанный земельный участок ГП НО «Нижтехинвентаризация» произвел инвентаризацию земельного участка, подготовил землеустроительное дело. Земельный участок (номер обезличен) напротив (адрес обезличен) в (адрес обезличен) предназначен для строительства гаража, его площадь 55 кв.м.

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: (адрес обезличен), от 1985г., указанный гараж уже был обозначен на схеме указанного домовладения, его площадь и расположение соответствует выполненному ГП НО «Нижтехинвентаризация» техническому плану на спорный гараж.

Согласно схемы расположения земельного участка, каталога координат и чертежа земельного участка данное нежилое здание расположено на земельном участке, площадью 55 кв. м, в кадастровом квартале (номер обезличен), с координатами, указанными в Приложении (номер обезличен) к письму НижТехИнвентаризации (номер обезличен) от (дата обезличена) - каталоге координат и чертеж земельного участка.

На указанном земельном участке расположен кирпичный гараж, общей площадью 45,8 кв. м.

Кстовский филиал ГП НО «Нижтехинвентаризация» произвел инвентаризацию указанного гаража, о чем составлен технический паспорт помещения от (дата обезличена) Гараж одноэтажный, кирпичный, общая площадь 45,8 кв. м. 

Гараж не представляет опасности для граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, построен на земельном участке, предоставленном для строительства гаража, споров по поводу данного гаража у меня ни с кем нет.

Внесудебным порядком установить право собственности на земельный участок и гараж не представляется возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 59 ЗК РФ, ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", истец просит:

Установить юридический факт принятия им, ФИО4, наследства после смерти ФИО3 (дата обезличена) года рождения, умершей (дата обезличена); 

Признать за ним, ФИО4, (дата обезличена) года рождения, в порядке наследования право собственности на земельный участок, площадью 55 кв.м., расположенный в кадастровом, квартале 52:52:0010833, по адресу: (адрес обезличен), напротив (адрес обезличен), с координатами, указанными в Приложении (номер обезличен) к письму НижТехИнвентаризации (номер обезличен) от (дата обезличена)-каталоге координат и чертеже земельного участка и расположенный на нем одноэтажный кирпичный гараж площадью 45,8 кв.м, по адресу: (адрес обезличен).

В судебное заседание истец не явился, его представитель поддержал требования своего доверителя.

Представитель ответчика - администрации (адрес обезличен) в судебном заседании с иском не согласился, ссылаясь на то, что земельный участок захватывает территорию общего пользования; гараж построен большей площадью, чем предполагалось; является самовольной постройкой.

Третье лицо по делу ФИО11 поддержал позицию истца.

Третье лицо по делу ФИО10 в судебное заседание не явилась без уважительных причин, надлежащим образом уведомленная о дне слушания дела.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что решением исполнительного комитета Кстовского городского совета народных депутатов (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО1, проживающей в (адрес обезличен), было разрешено строительство гаража на своём приусадебном участке; строительство гаража вести согласно схемы, выданной отделом архитектуры и градостроительства (адрес обезличен).

Согласно схемы, выданной отделом архитектуры и градостроительства (адрес обезличен), гараж и сарай расположены на отдельном земельном участке, напротив (адрес обезличен).

Гараж и сарай были построены, с общей стеной, под одной крышей.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) (дело (номер обезличен)) за ФИО2 после смерти ФИО1, в порядке наследования, было признано право собственности на домовладение (номер обезличен) по (адрес обезличен).

Право собственности на ФИО3 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена), о чем была сделана запись регистрации (номер обезличен), было выдано свидетельство государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена).

(дата обезличена) ФИО3 на основании договора подарили жилой дом, площадью 40,5 кв. м, и земельный участок, площадью 715 кв. м, по адресу: (адрес обезличен) ФИО4 (истцу по делу)

Право собственности на ФИО4 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена), о чем были сделаны записи регистрации (номер обезличен) и (номер обезличен)Д. от (дата обезличена).

(дата обезличена) ФИО3 умерла.

После смерти ФИО2 земельным участком и гаражом стал пользоваться ФИО4

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Предметом спора являются вышеуказанные земельный участок и гараж, на которые истец просит признать право собственности в порядке наследования после смерти своей матери ФИО2

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По смыслу указанной нормы, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство объекта; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и иные нормы. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.

Согласно ст.222 ГК РФ (в редакции от 30.11.1994г.), действующей на тот момент, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицами в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с. п. 2 ст. 1153 ГК РФ:

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защитеего от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Истец фактически вступил во владение наследственным имуществом после смерти матери в установленный законом срок, т.к. продолжал пользоваться спорным имуществом, оплачивал все необходимые платежи. Что не оспаривается стороной ответчика, подтверждается третьим лицом по делу ФИО11 А поэтому требования истца об установлении факта принятия им наследства после смерти своей матери являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что после смерти наследодателя в наследство никто не вступал, что подтверждается справкой нотариуса ФИО8, третьим лицом по делу ФИО11

В ходе подготовки документов для оформления права собственности на указанный земельный участок ГП НО «Нижтехинвентаризация» произвел инвентаризацию земельного участка, подготовил землеустроительное дело. Земельный участок (номер обезличен) напротив (адрес обезличен) в (адрес обезличен) предназначен для строительства гаража, его площадь 55 кв.м.

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: (адрес обезличен), от 1985г., указанный гараж уже был обозначен на схеме указанного домовладения, его площадь и расположение соответствует выполненному ГП НО «Нижтехинвентаризация» техническому плану на спорный гараж.

Согласно схемы расположения земельного участка, каталога координат и чертежа земельного участка данное нежилое здание расположено на земельном участке, площадью 55 кв. м, в кадастровом квартале 52:52:0010833, с координатами, указанными в Приложении (номер обезличен) к письму НижТехИнвентаризации (номер обезличен) от (дата обезличена) - каталоге координат и чертежа земельного участка.

В соответствии с п.9, 9.1 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001года N137-03 «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекс Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного ил* индивидуального жилищного строительства, не указано право, на которой предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "0 государственной регистрации недвижимости". Принятие решений а

предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

В соответствии со ст. 1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На указанном земельном участке расположен кирпичный гараж, общей площадью 45,8 кв. м.

Кстовский филиал ГП НО «Нижтехинвентаризация» произвел инвентаризацию указанного гаража, о чем составлен технический паспорт помещения от (дата обезличена) Гараж одноэтажный, кирпичный, общая площадь 45,8 кв. м. Действительная стоимость гаража - 138 483 руб.

Согласно Генеральному плану городского поселения «(адрес обезличен)», утвержденному решением Земского собрания Кстовского муниципального района (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) (с изменениями в соответствии с решением городской Думы (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен)), земельный участок расположен в функциональной зоне «Территория индивидуальной малоэтажной жилой застройки с приусадебными участками».

В соответствии с Правилами землепользования и застройки (адрес обезличен), утвержденными решением городской Думы (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) (приказа департамента градостроительной деятельности и развития агломераций (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен)), земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-4 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Также установлено, что спорный земельный участок частично захватывает территории общего пользования, в результате чего ширина улицы уменьшилась и не соответствует расчетным параметрам местных улиц городов определенных таблицей 11.2 СП 42.13330.2016. Что подтверждается ответом управлением архитектуры и градостроительства администрации Кстовского муниципального района, выкопировкой из карты градостроительного зонирования, основного чертежа Генерального плана (адрес обезличен) (л.д.53-57)

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, что спорный земельный участок был предоставлен для строительства гаража в установленном законом порядке, на котором с учетом его целевого назначения был построен гараж, который не представляет опасности для граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, оснований для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, не имеется. А поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

При этом доводы ответчика судом не могут быть приняты во внимание, т.к. спорный земельный участок был предоставлен до принятия нормативных правовых актов, ограничивающих право истца на спорный земельный участок. Кроме того согласно сведениям управления архитектуры и градостроительства администрации Кстовского муниципального района в рассматриваемом случае ширина улицы с 10м. сократиться до 8-9м., т.е. незначительно. Что не является существенным для отказа истцу в иске.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к администрации Кстовского муниципального района, (адрес обезличен) об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок и гараж, удовлетворить.

Установить юридический факт принятия ФИО4, наследства после смерти ФИО3 (дата обезличена) года рождения, умершей (дата обезличена). 

Признать за ФИО4, (дата обезличена) года рождения, в порядке наследования право собственности на земельный участок, площадью 55 кв.м., расположенный в кадастровом, квартале (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), напротив (адрес обезличен), с координатами, указанными в Приложении (номер обезличен) к письму НижТехИнвентаризации (номер обезличен) от (дата обезличена)-каталоге координат и чертеже земельного участка, и расположенный на нем одноэтажный кирпичный гараж площадью 45,8 кв.м, по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев