№ 2-3861/2023

10RS0011-01-2023-003927-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.,

при секретаре Мончик Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому обществу Жилищно-строительный кооператив «Перевалка» о признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском по следующим основаниям. Она является членом ПО ЖСК «Перевалка». ДД.ММ.ГГГГ истицей полностью выплачен паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> руб., в связи с чем, за ней закреплен гаражный бокс №. Ответчиком до настоящего времени не введен в эксплуатацию законченный строительством объект – подземный гараж, в связи с чем, регистрация права собственности на объект строительства невозможна. Истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения гаражного бокса (машиноместа) №, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, на подземном 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, потребительское общество жилищно-строительный кооператив «Перевалка» (инвентарный №).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечены администрация Петрозаводского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

В судебное заседание истица не явилась, извещена о судебном заседании, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, требование поддерживает.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о рассмотрении дела уведомлены. До судебного заседания от администрации Петрозаводского городского округа поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ потребительское общество жилищно-строительный кооператив «Перевалка» зарегистрировано в качестве юридического лица (регистрационный №). Как следует из свидетельства о государственной регистрации предприятия основной вид деятельности ЖСК «Перевалка» – строительство для участников кооператива и членов их семей, путем объединения ресурсов участников, благоустроенных квартир в жилом доме по 

<

адрес>. ОГРН 

<

данные изъяты> присвоен ЖСК «Перевалка» ДД.ММ.ГГГГ. 

Как установлено судом, крытая подземная стоянка для хранения 30 легковых автомобилей возведена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленном ответчику для этих целей на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, срок договора аренды – 49 лет. Для строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ администрацией Петрозаводского городского округа выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ (всех строительно-монтажных работ по подземной стоянке). 

В № истцом полностью выплачен паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> руб., в связи с чем, за ней был закреплен гаражный бокс №. Согласно представленному техническому паспорту на объект – это машино-место №, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на подземном этаже по 

<

адрес>.

Таким образом, строительство крытой подземной автостоянки для хранения 30 автомобилей не является самовольным строительством. Строительные работы на объекте завершены, однако подземная автостоянка не введена в эксплуатацию. Отсутствие документов о вводе объекта в эксплуатацию не позволяет ответчику передать надлежащим образом построенный объект истцу. Права истца на гаражный бокс не оспариваются.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов судебной защиты своих прав и законных интересов участником гражданского оборота является возможность обращения в суд с требованием о признании права, в том числе и признании права собственности. Правомочия собственника могут возникать по различным правовым основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пп. 1 и 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частями 3 и 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч.1 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ).

Поскольку подземная парковка не является самовольной постройкой, возведена в соответствии с установленным законом порядком, истец по независящим от нее обстоятельствам в настоящее время не имеет возможности реализовать свои права на приобретение в собственность машино-места, паевой взнос за который ею оплачен полностью, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ней права собственности на обозначенный объект. Право собственности никто не оспаривает. Признание права собственности позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права. 

При этом судом учитывается, что истец не может реализовать свое право в порядке упрощенной процедуры (т.н. «гаражной амнистии»), поскольку согласно п.18 ст.6 Федерального закона от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения его ст.6 не регулируют правоотношения, связанные с созданием и использованием гражданами и юридическими лицами подземных гаражей. 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из разъяснений, приведенных в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает разумного баланса прав и интересов сторон (ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, ст.ст.12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к потребительскому обществу Жилищно-строительный кооператив «Перевалка» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на машино-место № (инвентарный №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в незавершенной строительством подземной стоянке на подземном первом этаже здания по адресу: 

<

адрес>, потребительское общество жилищно-строительный кооператив «Перевалка» (

<

данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2023.