К делу № 2-1272\2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Матвеевой Н.Д.

при секретаре Калининой М. П.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании аванса, возмещении морального вреда и юридических услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора, взыскании аванса, возмещении морального вреда и юридических услуги, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В апреле 2017 года он нашел на сайте Авито объявление о продаже дома в 

<

адрес>, стоимостью 220000 рублей. Созвонился с продавцом, назначили встречу. При встрече по устной договоренности пришли к соглашению о том, что, истец приобретает дом в рассрочку, собственник дома делает прописку по месту жительства в данном объекте недвижимости. Денежные средства истец вносит в 3 этапа: 100000 рублей в момент заключения сделки, а остальную сумму 2-3 платежами в течение года.

27.04.2017 года была составлена расписка от лица ФИО2, о том, что он принял от ФИО1 денежные средства в размере 100000 рублей в счет продажи принадлежащего ему дома по адресу: 

<

адрес>.

Спустя небольшой промежуток времени стороны договаривались встретится в отделе УФМС. ФИО2 выяснил у сотрудников УФМС, что зарегистрировать истца не может, так как он наследник, а зарегистрировать имеет право только собственник имущества. Следовательно, ему необходимо было переоформить право собственности,что составляло 30000 рублей.

С августа 2017 года истец стал проживать в доме. Стали приходить квитанции на оплату услуг за коммунальные платежи на трех человек, а так же задолженность за прошлые месяцы, продавец говорил, что сам разберется. Истец убирал двор и содержал дом.

В ноябре истец понял, что не хочет сотрудничать с продавцом. В переписке последний дал понять, что дом переоформлять не будет, деньги не вернет. Спустя месяц, вообще перестал выходить на связь, переоформление государственной регистрации права не делает, прописку так же не предоставил. Более того, истец приобретал дом с целью проживания и получения прописки, так как ему нужно было официальное трудоустройство, и этого требует законодательство РФ.

При последнем разговоре истец попросил вернуть деньги на что было сказано, что он может обращаться в суд. 14.03.2018 года истец направил заказное письмо с требованием вернуть полученные денежные средства в размере 100000 рублей, но ответчик письмо не забрал из отделения почтовой связи.

В связи с тем, что истец не смог разрешить возникшую проблему самостоятельно, был вынужден обратиться за специализированной помощью в юридическую компанию, в кассу которой, заплатил за соответствующие услуги денежную сумму в размере 30000 рублей. Данная сумма, согласно законодательства РФ относится к убыткам, понесенным вследствие нарушения прав потребителя. Так же, ввиду того, что был вынужден снимать жилье, что подтверждается договором аренды жилого помещения от 16.02.2018 года, требует компенсацию материального ущерба в соответствии со ст. 1064 ГК РФ, в размере 45000 рублей, арендную плату помещения по вине ответчика.

В связи с чем просит суд расторгнуть заключенный договор между «Покупателем» и «Продавцом», взыскать с ответчика уплаченный аванс в размере 100000 рублей, неустойку в размере 3245,90 рублей, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, денежные средства в размере 45000 рублей всчет оплаты жилого помещения по договору аренды с 16.02.2018 года, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 30000 рублей.

В судебном заседании истец, уточнив исковые требования, просил взыскать денежные средства в размере 100000руб., полученные от него ответчиком по расписке от 27.04.2017года, проценты за незаконное удержание денежных средств и уклонение от их возврата в размере 3245,95руб., согласно расчету за период с 14.03.218г. по 23.08.2018г. и оплату юридических услуг на сумму 30000руб. Настаивал на том, что договор купли-продажи дома не был заключен по вине ответчика, который ввел его в заблуждение, не имея документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение обещал заключить сделку купли-продажи и прописать его в доме, но ничего не сделал, в связи с чем он не мог устроиться на работу. Уклоняется от возврата денег, документов на дом у него до сих пор нет, хотя он вступил в наследство. Пояснил, что ждал ответчика до осени 2017года, но тот не приехал, несмотря на то, что приготовил ему деньги в сумме 100000рублей и хотел заплатить за дом, поэтому вынужден был искать новое место жительства с регистрацией по месту жительства, так как нашел работу и требовали регистрацию. Когда уезжал, дом был в нормальном состоянии, все было на месте.

Ответчик ФИО2 иск не признал. Пояснил, что действительно принял наследство: дом по адресу 

<

адрес>, но документы на регистрацию не сдал, так как не было денег и времени на оформление. Не отрицал намерение о его продаже за 250000рублей в рассрочку и факт получения денег от истца в размере 100000рублей по расписке от 27.04.2017г. в счет продажи дома, которые он потратил на переезд и ремонт транспорта. Считает, что не должен возвращать деньги, поскольку истец жил в доме, за проживание не платил, коммунальные услуги не оплачивал. В ноябре 2017года истец просил его о прописке, но он не мог приехать, были финансовые трудности. По месту регистрации он не проживает, когда приехал- увидел, что дом разграблен, кто это сделал- не знает, но полагает, что истец должен привести дом в пригодное состояние. Документы на дом до настоящего времени не сданы на регистрацию потому что у него нет денег на оформление.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По общему правилу лицо, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты. 

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (пункт 4 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По смыслу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенные условия договора - это условия, обязательные для договоров определенного вида. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, то есть договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

В статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости. При этом, если договор исполнен одной стороной и исполнение принято другой стороной без оговорок, у сторон неопределенности в отношении существенных условий не возникло, договор считается заключенным.

Анализ указанных выше норм материального права позволяет сделать вывод о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным, если он совершен в письменной форме путем составления документа или нескольких взаимосвязанных документов, выражающих его содержание и подписанных лицом или лицами, совершающими сделку, а также если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Установлено судом, что в апреле 2017 года истец на сайте Авито нашел объявление о продаже дома в 

<

адрес>, стоимостью 220000 рублей. Созвонился с продавцом, назначили встречу и по устной договоренности пришли к соглашению о том, что, истец приобретает дом в рассрочку, собственник дома делает прописку по месту жительства в данном объекте недвижимости. Денежные средства истец вносит в 3 этапа: 100000 рублей в момент заключения сделки, а остальную сумму 2-3 платежами в течение года.

27.04.2017 года была составлена расписка ФИО2, о том, что он принял от ФИО1 денежные средства в размере 100000 рублей в счет продажи принадлежащего ему дома по адресу: 

<

адрес>.(л.д.27)

В судебном заседании стороны не оспаривали факт устной договоренности по сделке купли –продажи дома на указанных условиях и факт передачи истцом и получения ответчиком денежных средств по расписке от 27.04.2017года в счет сделки, а так же то, что в письменном виде договор купли-продажи недвижимого имущества не заключался. Не оспаривал ответчик и того обстоятельства, что не зарегистрировал истца на жилой площади, как обещал, потому, что не смог предъявить документы о праве собственности на жилое помещение для его регистрации по месту жительства.

В расписке от 27.04.2017года, выданной покупателю ФИО1 продавцом ФИО2 о получении денежных средств в размере 100000рублей, усматриваются воля сторон на отчуждение и приобретение имущества в будущем, предмет договора. Вместе с тем, в расписке не указаны: цена продаваемой недвижимости, сроки и порядок расчета.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Как установлено судом имущество было передано продавцом покупателю, однако акт приема-передачи не составлялся, документы на дом переданы не были.

Судом установлено, что основания для возникновения права собственности на стороне покупателя отсутствуют: 1) продавец собственником продаваемого имущества не является, приняв наследство, право собственности не зарегистрировал в установленном законом порядке, документы не оформил; 2) заключенное между сторонами соглашение о купле-продаже дома не облечено в надлежащую форму, что не позволяет проверить достигнуто ли согласие по всем его существенным условиям.

По смыслу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно статье 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд пришел к выводу, что договор купли-продажи в надлежащем виде не заключен по вине ответчика, пожелавшего распорядится имуществом, не имея на то законных оснований, и полагает, что имеются основания для признания договора купли-продажи между истцом и ответчиком, имеющего форму устного соглашения- недействительным, поскольку совершенная ими сделка не порождает правовых последствий, не позволяет истцу осуществить регистрацию права собственности на недвижимое имущество в силу ст. 551ГК РФ либо требовать государственной регистрации права в соответствии со ст.165ГК РФ.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 167 ГК РФ закрепляет общие положения о последствиях недействительности сделки, то есть: недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Поскольку имеются основания для признания сделки недействительной, стороны должны быть возвращены в первоначальное положение и истец вправе требовать возврата уплаченной денежной суммы по сделке, имеющей признаки неосновательного обогащения ответчика, уклоняющегося от её возврата.

Ст. 395 ГК РФ предусматривает: в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Размер процентов ответчиком не оспорен, свой расчет суду не представлен. Доводы ответчика по которым он не признает исковые требования, суд полагает не состоятельными и не имеющими юридического значения для разрешения спора по существу.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания денежных средств по расписке от 27.04.2017года в размере 100000рублей и процентов в размере 3245,90руб. за уклонение от их возврата подлежат удовлетворению, требования о компенсации морального вреда подлежат отклонению, как не основанные на нормах права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19НК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 3200руб., уплаченные им при подаче иска, а также в доход местного бюджета государственная полшила в размере 400рублей с требований о взыскании неустойки, удовлетворенных судом.

В соответствии со ст. 100ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя с учетом требований разумности и справедливости. Истец в обоснование требований представил договор на оказание юридических услуг ООО «Императив» от 15 мая 2018года на сумму 30000рублей(л.д.22), которым предусмотрены юридические услуги: консультация и представительство. Как следует из материалов дела, представитель истца в деле участия не принимал. Суд полагает требования в части взыскания оплаты юридических услуг подлежащими удовлетворению частично, в размере 10000рублей, что соответствует требованиям разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.98,100,192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании аванса, возмещении морального вреда и оплаты юридических услуг, частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по расписке от 27.04.2017 года в размере 100000 рублей, проценты в размере 3245,90 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей, возврат госпошлины в размере 3200,00 рублей, а также госпошлину в доход местного бюджета в размере 400руб. В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2018 г.

Судья подпись Н.Д.Матвеева