Дело № 2-65/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи В.В. Безуглова,

при секретаре судебного заседания Н.А. Картель,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика – адвоката МРКА «Правовая защита» Р.Н. Пшихожевой, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя третьего лица – отделения по вопросам миграции ОМВД России по Красногвардейскому району В.В. Куцай, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих требований указала, что ей принадлежит на праве собственности вышеуказанное домовладение, в котором зарегистрирована бывший собственник – ответчик по делу ФИО2, однако она не проживает в нем. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает. В настоящее время ФИО2 уехала в неизвестном направлении, место ее жительства не известно.

В судебном заседании истица ФИО1 настаивая на удовлетворении своих требований, пояснила, что она купила домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> у ФИО2 После совершения сделки купли-продажи ответчица в доме не проживает, совместного хозяйства они не ведут, не общаются, с момента выезда ФИО2 не несет обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, не принимает участия в текущем ремонте жилого дома. Место нахождения в настоящее время ответчицы ей не известно, добровольно сняться с регистрационного учета она не пожелала, в связи с этим она вынуждена обратиться в суд. По ее сведениям, ФИО2 после продажи дома уехала к своим родственникам в 

<

адрес>. Просила признать ФИО2 утратившей право пользования домовладением, расположенным в 

<

адрес>, а также обязать отделение по вопросам миграции ОМВД России по Красногвардейскому району снять ее с регистрационного учета.

Поскольку ответчица в судебные заседания не являлась, место нахождения ее не известно, определением Красногвардейского районного суда от 28.01.2019 ФИО2 назначен в качестве представителя – адвокат Адвокатской палаты Республики Адыгея.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Пшихожева Р.Н. возражала против удовлетворения заявленных требований ФИО1

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции ОМВД России по Красногвардейскому району ФИО3 решение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав истицу, представителя ответчика, представителя третьего лица, свидетелей изучив материалы дела, суд полагает, что исковое заявление ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), выпиской из ЕГРН (л.д. №).

Согласно домовой книги, ФИО2 значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Кроме этого, в судебном заседании свидетель Б. Л.А. пояснила, что она проживает в 

<

адрес>, на одной улице с ФИО1, которая купила дом у ФИО2 в июле 2018 года. ФИО2 забрали дети к себе, куда, ей не известно. 

Свидетель Х. А.А. в судебном заседании пояснил, что он проживает на одной улице с ФИО1 в 

<

адрес>. ФИО1 купила дом у ФИО2 После продажи дома ФИО2 через 2 месяца уехала к родственникам, с тех пор ее больше никто не видел. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения не является, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между ФИО1 и ФИО2 не заключалось.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3-П, факт регистрации не является основанием для признания за гражданами права на жилую площадь, поскольку такое право возникает только при условии их законного вселения и фактического проживания.

Факт наличия или отсутствия регистрации по месту жительства сам по себе еще не порождает права на жилую площадь, поскольку из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в постановлении № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (пункт 11) следует, что согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истица, являясь собственником жилого помещения, несет бремя расходов по содержанию жилья, в том числе и за лицо, не проживающее в нем. Указанные обстоятельства нарушают ее права как собственника помещения и не дают возможности в полной мере пользоваться правомочиями по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. 

Таким образом, поскольку ответчица не является членом семьи ФИО1, не проживает по вышеуказанному адресу, совместного хозяйства они не ведут, данных о том, что между сторонами имеется какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением суду не представлено, ответчица добровольно выехала из спорного домовладения, требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Требования ФИО1 в части возложения обязанности на отдел по вопросам миграции ОМВД России по Красногвардейскому району - снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО2 не подлежат удовлетворению, поскольку в установленном законом порядке ФИО1 в отдел по вопросам миграции не обращалась по данному вопросу. Кроме этого, в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», с п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п. 32 этих же Правил, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п. «е» п. 31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Соответственно, представленное истцом в орган федеральной миграционной службы вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требований ФИО1 о снятии ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Председательствующий:_____________________________