Копия

Дело № 2-712/2024 

32RS0008-01-2024-000721-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дятьково 16 сентября 2024 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе: 

председательствующего судьи Чернигиной А.П. 

при секретаре Однодворцевой Е.И.,

с участием истцов ФИО1, 

ФИО2,

ФИО3,

ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Администрации города Фокино Брянской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором с учетом уточнения просили сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>-а, в реконструированном состоянии, повлекшем увеличение общей площади и признать за ними право собственности на указанный объект недвижимости.

Кроме того, в Дятьковский суд с иском о сохранении жилых помещений в реконструированном состоянии и признании права собственности обратились другие собственники квартир №3 и №4 вышеуказанного жилого дома ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

В обоснование исковых требований все истцы ссылаются на то, что, являясь собственниками квартир, расположенных по вышеуказанному адресу выполнили их реконструкцию. Истцы полагают, что возведенные пристройки на придомовой территории многоквартирного дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, однако возведены в отсутствие разрешения на их строительство.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3,

М.Т.ИБ. уточненные исковые требования поддержали.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились.

Представитель администрации города Фокино в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия, принятия решения полагали на усмотрение суда.

Привлеченный по делу в качестве ответчика ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истцов, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

По делу установлено и подтверждено документально, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартиры, общей площадью 49,5 кв.м, расположенной в одноэтажном четырехквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.08.1997г. и регистрационного удостоверения №2322 от 17.11.1997г., свидетельства о праве на наследство по закону от 27.02.2024г. в 3/8 долях каждый, 

ФИО5 является собственником указанного жилого помещения в ? доле. 

ФИО3, ФИО6, ФИО7 являются собственниками квартиры № 3 (в 1/3 доле каждый), общей площадью 47 кв.м вышеуказанного жилого дома.

Собственниками квартиры № 4, общей площадью 46,4 кв.м. вышеуказанного жилого дома (в 1/4 доле каждый) являются ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 

Жилой дом, расположен на земельном участке общей площадью 1412+/-13 кв.м, с кадастровым номером 32:06:0220105:516, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для многоквартирного жилого дома.

В отношении земельного участка под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>-а осуществлен государственной кадастровый учет, земельный участок находится в фактическом пользовании жильцов многоквартирного дома по указанному адресу.

Из материалов дела усматривается, что истцами без получения необходимых разрешений на строительство были возведены пристройки к квартирам.

В результате проведения указанных строительных работ общая площадь квартиры №1 с учетом включения в состав данной квартиры помещения пристройки составляет 65,7 кв.м., общая площадь квартиры №3 составляет 66 кв.м., общая площадь квартиры №4 составляет 65,9 кв.м..

Согласно техническим заключениям, выполненным ООО «Брянский инженерный центр «Кран» о соответствии самовольно реконструированных квартир №1, №3, №4 в жилом доме по ул. Володарского, 19-а г. Фокино Брянской области строительные конструкции построек находится в работоспособном техническом состоянии, не противоречат требованиям норм и правил, предъявляемым к строениям жилых многоквартирных домов, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что допускает их дальнейшую эксплуатацию в реконструированном виде. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст.260).

В силу п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Понятие реконструкции содержится в п. 14 ст. 1 ГрК РФ, согласно которому под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При возведении пристройки к уже существующей квартире, зарегистрированной на праве собственности за истцом, первоначальный объект права собственности изменяется. Увеличивается общая площадь всего здания, следовательно, изменяется сам объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом является квартира, включающая самовольно возведенные части. 

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. 

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится в силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда конструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Таким образом, из вышеуказанных положений закона следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущее уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона нельзя. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственником помещений многократного дома.

Согласие собственников многоквартирного дома по указанному адресу на сохранение квартир в реконструируемом виде, оформленное решением общего собрания, принятым 100% жильцов многоквартирного жилого дома.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>-а сформирован, поставлен на кадастровый учет, находится в пользовании жильцов многоквартирного дома, спора отношении него между собственниками не имеется, собственники многоквартирного дома выразили согласие на сохранение квартир в реконструируемом виде, а также что реконструкция жилых помещений произведена последними в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Администрации города Фокино Брянской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости - квартиру №4, общей площадью 65,7 кв.м., кадастровый номер: 32:06:0220105:372, расположенную по адресу: 

<

адрес>-а за ФИО2, ФИО1 в размере 3/8 долей за каждым, за ФИО5 в размере 1/4 доли.

Признать право общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости - 

<

адрес>, общей площадью 66,0 кв.м., кадастровый номер: 32:06:0220105:371, расположенную по адресу: 

<

адрес>-а за ФИО3, ФИО6, ФИО7 в размере 1/3 доле за каждым.

Признать право общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости - 

<

адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., кадастровый номер: 32:06:0220105:372, расположенную по адресу: 

<

адрес>-а за ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 право общей долевой собственности в размере 1/4 доле за каждым. 

Внести изменения в сведения ЕГРН на объект недвижимости - квартиру №1, кадастровый номер: 32:06:0220105:369, расположенную по адресу: 

<

адрес>-а, в части общей площади, составляющей 65,7 кв.м. 

Внести изменения в сведения ЕГРН на объект недвижимости - квартиру №3, кадастровый номер: 32:06:0220105:371, расположенную по адресу: 

<

адрес>-а в части общей площади, составляющей 66,0 кв.м.

Внести изменения в сведения ЕГРН на объект недвижимости - квартиру №4, кадастровый номер: 32:06:0220105:372, расположенную по адресу: 

<

адрес>-а в части общей площади, составляющей 65,9 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Дятьковский городской суд. 

Председательствующий (подпись) А.П. Чернигина

<

данные изъяты>

Мотивированное решение суда составлено 30 сентября 2024 года.