Дело № 2-1881/2023

70RS0001-01-2023-001979-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2023 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Краснокутского Ю.В., 

при секретаре Тагиевой В.А.,

помощник судьи Климанова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирь» (далее – ООО «Сибирь») обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с /________/ по март 2022 в размере 106596,14 руб., пени в размере 1226,65 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3356,46 руб. за подачу искового заявления, расходов по оплате государственной пошлины за заявление о выдаче судебного приказа в размере 1679 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: /________/. Квартиры объединены, открыт один лицевой счет. Перепланировка не узаконена. Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи чем за период с /________/ по август 2022 года задолженность по оплате за коммунальные услуги составила 107822,79 руб., в том числе пени 1226,65 руб. Претензий к качеству оказываемых услуг от ответчика в адрес истца непоступало. Услуги выполнялись надлежащим образом. Ответчик неоднократно был предупрежден о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке путем направления писем с уведомлением о необходимости погашения задолженности. Донастоящего времени задолженность должником непогашена. 

Истец ООО «Сибирь» надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении дела неходатайствовал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Как следует из справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по Томской области ФИО1 зарегистрирован по адресу: /________/. По адресу регистрации ответчика и по адресу нахождения жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности /________/ судом были направлены извещения о времени и месте рассмотрения дела. Ответчик ФИО1 извещен по адресу регистрации о дате времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами /________/ и /________/ 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, апри отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖКРФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Частями 1, 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 39, 153, 154, 158 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Плата за помещение также предусматривает взнос за капитальный ремонт. 

В то же время, исполнение такой обязанности предполагает наличие иного, кроме собственника, участника жилищного правоотношения, который уполномочен взимать плату за жилые и нежилые помещения.

Статьей 155 ЖК РФ регламентируется обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по внесению платы за услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

По смыслу названной выше статьи внесение платы за содержание помещений и ремонт общего имущества осуществляется в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

Таким образом, если в многоквартирном доме выбран такой способ управления как управляющая организация, то обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственников перед управляющей организацией.

На основании пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 29 указанных Правил расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С учетом вышеуказанных норм права собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести, в том числе, расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией. 

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. При этом в соответствии с частью 7 указанной статьи размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливает общее собрание собственников жилья, а в случае если на общем собрании собственников жилья не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с октября 2017 года на праве собственности принадлежат квартиры /________/, по адресу: /________/, общей площадью /________/ кв.м и /________/ кв.м соответственно (всего 163,9 кв.м), что подтверждается выписками из ЕГРН /________/ от /________/ и /________/ от /________/.

Как следует из искового заявления, объекты недвижимости /________/ по адресу: /________/ фактически представляют собой единый объект, на который открыт один лицевой счет.

Управление многоквартирным домом по адресу: /________/, осуществляет ООО «Сибирь» на основании договора управления от /________/, заключенного между ООО «Сибирь» в лице директора ФИО2 и собственниками многоквартирного дома на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений (протокол /________/ от /________/). 

Вышеуказанный договор управления многоквартирного дома по адресу: /________/ от /________/ содержит подробный перечень работ ООО «Сибирь» по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием на периодичность выполнения конкретных работ. 

Согласно протоколу /________/ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от /________/ ООО «Сибирь» установлены тарифы (цена на 1 кв.м общей площади руб. в месяц: 1) за содержание помещений общего пользования – 6,55 руб., 2) сбрасывание снега, сбивание сосулек с крыши, козырьков, балконов и иных выступающих частей стен – по факту; 3) механизированная уборка и вывоз снега, листвы, веток и несанкционированного мусора и т.д. – по факту; 4) административно-управленческие услуги управляющей организации, направленные на обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в МКД, включая услуги ПАО «Сбербанк» и «Почта России» по приему платежей от населения в размере 2% - 1,94 руб.; 5) обслуживание приборов учета тепловой энергии – 0,95 руб.; 6) обслуживание домофона – 15,00 руб./квартира; 7) вывоз и утилизация ТКО – прямые договоры с региональным оператором; 8) за содержание и ремонт лифта – 3,50 руб.; 9)административно-управленческие услуги управляющей организации, неправленые на обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в МКД, включая услуги ПАО «Сбербанк» и «Почта России» по приему платежей от населения в размере 2% - 0,60 руб.; 10) текущий ремонт – 3,40 руб.; 11) потребление ХВС ОДН – факт; 12) потребление ГВС ОДН – факт; 13)электроэнергия ОДН – факт; 14)ОДНводоотведение в т.ч. отчистка стоков – факт. Согласно приложенному к протоколу списку лиц, ФИО1 участвовал во внеочередном общем собрании /________/, о чем свидетельствует собственноручно поставленная подпись напротив фамилии ответчика. 

Протоколом /________/ от /________/ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /________/, утверждена плата за сервисное обслуживание системы видеонаблюдения в размере 0,72руб./кв.м ежемесячно, с выставлением отдельной строкой в квитанции.

Также вышеуказанным протоколом утвержден порядок внесения обязательных платежей собственниками помещений, связанных с оплатой расходов:

- на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества оплату производить по счетам управляющей организации ООО «Сибирь» пропорционально доли (с кв.м.); 

- за коммунальные услуги оплату производить по счетам ресурсоснабжающих и коммунальных организаций, путем заключения собственниками помещений МКД прямых договоров с РСО (согласно ФЗ № 59 от 03.04.2018);

- размер расходов собственников МКД в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (ОДН), в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, возложить на собственников многоквартирного дома (далее – МКД), согласно п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. 

Согласно протоколу /________/ от /________/ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /________/, определен порядок предоставления платежных документов и определение размера расходов от ЕРКЦ, связанных с предоставлением платежных документов, определение условий оплаты услуг, по предоставлению уполномоченной организацией собственникам помещений в многоквартирном доме платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт. Стоимость печати квитанций по капитальному ремонту по /________/ (62 л/с) ежемесячно будет составлять 705,54 руб. с дома. При заключении договора со Сбербанком на прием платежей дополнительно будет выставляться +0,2% от суммы платежа по Сбербанку (помимо комиссии банка).

Также вышеуказанным протоколом утвержден план по дополнительному текущему ремонту на 2020 год путем выставления стоимости согласованных работ отдельной строкой в квитанции, кратно кв.м.

Тарифы, утвержденные вышеуказанными протоколами внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме использованы истцом при расчете соответствующих услуг с /________/ по август 2022 года. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом ответчиком, доказательств невыполнения управляющей организацией работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: /________/, не представлено, как и доказательств оплаты ФИО1 оказанных ООО «Сибирь» коммунальных услуг. 

Таким образом, ответчик как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, должен нести расходы на содержание общего имущества исходя из общей площади жилого дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

На основании изложенного, проанализировав выписку по лицевому счету /________/, в отношении жилого помещения, принадлежащего ФИО1, с учетом общей площади принадлежащих ФИО1 жилых помещений 163,9 кв.м, согласившись с расчетом истца, признав его верным, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с /________/ по март 2022 года в размере 106596,14руб.

При расчете задолженности ФИО1 по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с /________/ по март 2022 года суд учитывает тарифы, утвержденные вышеуказанным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, о которых собственники были уведомлены согласно приложенным к протоколу спискам. 

В соответствии с п. 42 постановления Правительства Российской Федерации от06.05.2011 № 354 "Опредоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. 

Как ранее указывалось плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик, свою обязанность по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с /________/ по март 2022 года. 

Таким образом, подлежащая взысканию задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: /________/ составляет 106596,14 руб. 

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени.

Разрешая данные требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

С учетом периода просрочки платежа с /________/ по март 2022 года и действующей в этот период ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, пеня составила 1226,65 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с рассмотрением дела, истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3356,46 руб., что подтверждается платежными поручениями /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма в размере 3356,46 руб., рассчитанная в соответствии с положениями ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Оснований для взыскания судебных расходов в большем размере суд не находит. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» задолженность по оплате коммунальных услуг в жилых помещениях, принадлежащих ФИО1, расположенных по адресу: /________/ за период с /________/ по март 2022 года в размере 106 596,14 руб., пени в размере 1226,65 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3356,46 руб. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.В. Краснокутский

Копия верна.

Председательствующий Ю.В. Краснокутский

Секретарь В.А. Тагиева

Мотивированный текст решения изготовлен 10.07.2023.