24R50031-02-2019-000317-07

Дело № 2-8/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Краснокаменск 15 января 2020 г.

Курагинский районный суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Романовой А.В., 

при секретаре Фистиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Уют-комфорт», Обществу с ограниченной ответственностью ФИО2 «Монолит» о защите прав потребителей, к Администрации поселка Кошурниково о возложении обязанности, взыскании убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Уют Комфорт» о защите прав потребителей, в обоснование требований указала, что в течение 5 лет она проживает и зарегистрирована с июля 2014г. в МКД по адресу: 

<

адрес>, наймодателем жилого помещения является местный муниципалитет по договору социального найма. Истец, как наниматель, постоянно осуществляет косметическим ремонт своего жилого помещения и уплачивала жилищную услугу ответчику до 01.09.2018г. Ответчик ненадлежащим образом оказывает услуги МКД по договору управления, поэтому истец отказалась ему уплачивать в последствии предъявляемые суммы по его платежным документам по следующим основаниям. Ответчик переехал из Курагинского района в Минусинский район и не появляется в МКД почти 1,5 года. Содержание и техническое обслуживание жилого фонда МКД никогда не производилось этой управляющей компанией. Управление МКД УК фактически не осуществляется, текущий ремонт не производится. Квартира истца № отсутствует в ЕГРН, о ней там нет сведений, так как администрация п. Кошурниково не поставила её своевременно на кадастровый учет и в Россреестре нет сведений об этом объекте недвижимости в целом. Поэтому все пришло в упадок, в доме невозможно нормально жить без риска для жизни и здоровья. Зимой стоит страшный холод, а летом крышу заливает проливными дождями, от этого она скоро рухнет. Содержание и техническое обслуживание не производится. В общем коридоре сами жильцы моют пол и поддерживают чистоту. Санитарная побелка и покраска мест общего пользования в бытность проживания истца в МКД за 5 лет не производилась вообще. Снег с крыши не счищается, местами сползает сам, повреждая крышу, которая находится в крайне аварийном состоянии. Управление домом фактически не производится. Работники УК никогда не приходят к ним с текущими осмотрами и обследованием. Только выставляют счета за не существующие услуги. Текущий ремонт не производится и никогда не производился, это привело к тому, что решением суда от 11.06.2019г. обязали местную администрацию решать вопрос о признании МКД аварийным и подлежащим сносу. В июле 2019г. снова прошли ливневые дожди, постоянно затопляет общий коридор и крыльцо. Звонили в УК, они отправили работника, который за 10 минут залатал часть крыши подручной доской, которую нашел тут же и быстро ушел, а крыша так и осталась не ремонтированная годами. Он сам нас предупредил, что будьте осторожны, крыша вот - вот рухнет. В коридоре полы все перекошены. Их никто никогда не выравнивал. Калитка на крыльце дома тоже перекошена и разбита, нормально не закрывается, рейки развалились и болтаются, мешая ходить. Деревянный фасад дома выгорел от солнца, его красили 100 лет назад, когда в здании была расположена контора ПМК-6, отсутствует благоустроенный туалет, сантехника неисправна, в разобранном состоянии, хотя помещение для него просторное и светлое, имеется окно. УК по взаимосвязанности с наймодателем не желают его благоустраивать. Решением суда от 11.06.2019г. и уведомлением ФС государственной регистрации кадастра и картографии от 23.07.2019г. достоверно установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости на квартиру истца, поскольку она не существует там, так как не поставлена администрацией п. Кошурниково на кадастровый учет. Следовательно, если в МКД не осуществляют управление ни УК, ни Администрация п. Кошурниково не принимает мер к замене этой УК на добросовестную, поэтому истец не обязана оплачивать не существующие услуги и вправе требовать возврата ранее уплаченных сумм, так как со стороны ответчика отсутствуют выполненные работы за несуществующие услуги, за которые истцу выставлены счета в платежных документах. Ответчик недобросовестно начисляет истцу плату за жилое помещение. В платежных документах ответчик указывает недостоверную площадь её комнаты 24,96 кв.м., которая составляет 11,88 кв.м., то есть не соответствует фактической площади, превышая ее размер в 2 раза. Соответственно, начисляет ей плату больше в 2 раза, чем положено, не зависимости от объема услуг в платежном документе, которые измеряются в единицах кв.м. и зависят от площади комнаты. Так, плата за жилищную услугу в среднем в месяц составляет 513 рублей, а должна составлять в 2 раза меньше. Задолженность на лицевом счете истца на 01.08.2019г. составляет 11 270 руб. 03 коп. С учетом фактической площади её комнаты ответчик должен был начислить задолженность в 2 раза меньше, то есть 5635руб. 02 коп. Таким образом, ответчик допускает обман потребителя по начислению платы за свои услуги, которые он фактически не оказывает по договору управления. В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель) работ обязан обеспечивать безопасность товара (работы) вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие необеспечения безопасности товара (работы), подлежит возмещению в соответствии с ст. 14 настоящего Закона. Истец является 

<

данные изъяты>, с трудом передвигается и малоподвижна, поэтому рискует своим здоровьем, проживая в аварийном доме, так как другого жилья у неё нет. У истца нет элементарной возможности пользоваться уличным туалетом, который никогда не чистят, он находится в антисанитарном стоянии, а также ванной комнатой, в которой летом нет горячей воды, а зимой стены промерзают от холода и покрыты льдом, что невозможно без риска для здоровья проводить омовение и другие гигиенические процедуры, чтобы не простудиться, поэтому она постоянно болеет. Работник УК уже предупреждал их, что крыша на здании в любой момент может рухнуть от ветхости, и истец в результате малоподвижности может пострадать, пока не окажут необходимую помощь. Она рискует своей жизнью. В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Законом предусмотрена компенсация морального вреда на нарушение прав потребителя в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Вина ответчика подтверждается договором управления МКД, условия которого не выполняются в полном объеме и решением Курагинского районного суда от 11.06.2019, которым установлено, что бездействие УК привело к аварийности дома, актом осмотра дефектов нанимателями МКД. Тем самым истцу причинены нравственные страдания и переживания, что противопоказано ей по состоянию здоровья. Моральный вред истцом оценивается в 51000 рублей. В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить исполнение услуги в срок, установленный правилами выполнения отдельных работ или договором оказания услуг. Ответчик нарушает условия договора управления МКД и оказания услуг, никаких плановых и текущих ремонтов не осуществляет, может незначительным образом, что-то подчинить в экстренной ситуации. В соответствии со ст. 28 указанного Закона установлены последствия нарушения исполнителем сроков оказания услуг, а именно, если исполнитель нарушил сроки выполнения услуг, сроки начала или окончания выполнения оказания услуги, потребитель по своему выбору вправе: потребовать уменьшении цены за оказание услуги. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков оказании услуги. В случае нарушения установленных, сроков оказания услуги, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3 % цены оказания услуги. Сумма неустойки не может превышать цену отдельного вида оказания услуги. На 01.08.2019г. ответчик за не оказанные услуги начислил истцу задолженность в сумме 11 270,03 рублей, которые по закону истец вправе уменьшить без суммы ограничений. За допущенную просрочку оказания услуг, сумма неустойки составит для ответчика в месяц 513 рублей. По состоянию с 01.08.2014г. неустойка составит на 01.10.2019г. 62 месяца в сумме 31 806 руб. В связи с тем, что истец ранее добросовестно уплачивала ответчику за их ожидаемые услуги плату, которые до сих пор не получила. Ответчик даже не отчитывается на что потрачены уплачиваемые истцом деньги. В связи с чем, у истца возникли убытки с 01.08.2014г. по 01.09.2018г. 37 месяцев из расчета уплаченных сумм по платежным документам ежемесячно 513 рублей в общей сумме 18 981 руб. Квитанции об уплате за услуги у истца не сохранились и этот период, но эта сумма не вошла в сумму задолженности, начисленной ответчиком. Просила уменьшить задолженности по состоянию на 01.08.2019г. в сумме 11270,03 руб. до 0 руб., обязав ответчика впредь не начислять ФИО1 плату за не оказанные услуги, в связи тем, что здание аварийное, подлежит сносу и бесхозное. Взыскать с ответчика ООО «Уют-комфорт в пользу ФИО1: убытки 18 981 руб., неустойку 31 806 руб., моральный вред 51 000 руб.

Определением Курагинского районного суда от 06.11.2019 к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО ФИО2 «Монолит», в качестве третьего лица привлечена Администрация поселка Кошурниково.

12.11.2019 истец Дузинская представила дополнения к исковому заявлению, в которых изменила исковые требования, указала, что Администрация п. Кошурниково, в результате бездействия, с 2006г. до сих пор не оформила в собственность МКД по адресу: 

<

адрес>, без заключения договора управления этим МКД с Управляющей компанией, в 2014 году истцу предоставила там жилое помещение, меньшей общей площадью в 2 раза, чем указано в договоре социального найма. Тем самым, причинив истцу вред. Поэтому у истца возникли убытки в результате начисления ей платы за услуги управляющими компаниями, исходя из площади, указанной в договоре социального найма. Так, плата за жилищную услугу в платежных документах, согласно расчета, в среднем в месяц составляет: 522,73 руб., а должна составлять в 2 раза меньше. Задолженность на лицевом счете истца на 01.11.2019г. составляет 13 072 руб. 23 коп. С учетом фактической площади комнаты истцу ответчик должен был начислить задолженность в 2 раза меньше. Администрация п. Кошурниково не приводит в соответствие фактически предоставленную площадь с договором социального найма. Указанные факты подтверждаются: платежными документами (за январь - октябрь 2019г.) и актом о фактическом измерении квартиры истца, составленным нанимателями МКД от 20.07.2019г., уведомлением Росреестра от 23.07.19г., что там нет сведений о правах на этот объект недвижимости. Вред, причиненный истцу Администрацией п. Кошурниково, заключается в понесенных убытках 24 568,31 рублей, согласно прилагаемого расчета, по уплате вышеуказанным управляющим компаниям за услуги по управлению и ремонту общего имущества МКД, который по состоянию на 01.11.19г. не имеет собственника, как бесхозный. Соответственно - любая плата не должна начисляться, а поскольку ее незаконно начисляли, без оснований заключения договора управления, то у истца возникли убытки. Согласно договору социального найма № 03 от 26.09.14г. Администрация п. Кошурниково является наймодателем жилого помещения, сданного истцу в наем. В соответствии со ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в МКД, в котором находится сданное в наем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. В соответствии со ст. 66 ЖК РФ наймодатель по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или не надлежащем исполнении наймодателем по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта, общего имущества в МКД и устройств для предоставления коммунальных услуг, наниматель вправе по своему выбору потребовать уменьшения платы за пользование жилым помещение и общим имуществом МКД, либо возмещения расходов на устранение недостатков, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя. Кроме того, в силу ст. 150 ГК РФ жизнь и здоровье и другие материальные блага принадлежат гражданину от рождения. Нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом. А в силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Доказательствами нарушения личных неимущественных прав истца Администрацией п. Кошурниково в результате физических и нравственных страданий также являются: справка МСЭ, справка Курагинской ЦРБ, что была на излечений в стационаре 7 дней по поводу 

<

данные изъяты>, выписка из истории болезни Краевой клинической больницы от 11.09.2019г. Вина Администрации п. Кошурниково в неисполнении и ненадлежашем исполнении своих обязанностей по договору социального найма, предусмотренных жилищным законодательством, подтверждается решением суда от 11.06.19г., вступившим в законную силу, Администрацию п. Кошурниково принудили решать вопрос об аварийности и сносе дома, что инвалиду группы предоставили аварийное жилье, не соответствующее требованиям безопасности, уведомлением Росреестра от 23.07.19г., что там нет сведений о правах на этот объект недвижимости, многочисленными актами, составленными нанимателями, о неисполнении и ненадлежащем исполнении обязанностей по проведению капитального ремонта и ремонта общего имущества. Моральный вред истец оценивает в 50 000 рублей. Законом предусмотрена компенсация морального вреда и за нарушение прав потребителя и в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Вина ответчиков УК подтверждается: предписанием ФС строительного надзора и жилищного контроля от 2018г. об устранении указанных нарушений в срок до 27.05.2019г. ООО « Кошуриковская УК Монолит», это касается и ООО «Уют-Комфорт», и решением Курагинского районного суда от 11.06.2019г., которым установлено, что бездействие обеих управляющих компаний привело к аварийности дома, актом осмотра дефектов нанимателями МКД от 20.07.2019г., а также многочисленными актами, составленными нанимателями МКД по поводу неисполнения своих услуг по управления и ремонту общего имущества МКД, медицинскими справками, что истцу причинены физические страдания, справкой МСЭ. Моральный вред по Закону «О защите прав потребителей» истец, оценивает в общей сумме 50 000 руб. Компенсацию которого доверяет суду возложить по справедливости и разумности на ответчиков ООО «ФИО2 Монолит» и ООО «Уют-Комфорт». Ответчики ООО действуют в обход закона, без обязательного заключения договора управления с собственником МКД, который отсутствует. Заключают мнительные сделки, ничтожные сделки с нанимателями, которые по закону не являются собственниками здания и не вправе заключать какие-либо сделки, касающиеся управления общим имуществом МКД. Никаких плановых и текущих ремонтов не осуществляют, могут незаконно выполнить разовую работу в экстренной ситуации в МКД. На 01.11.2019г. ответчик ООО «Уют-Комфорт» начислил истцу задолженность в сумме 13072,23 рублей, которые по закону истец вправе уменьшить без суммы ограничений. Истец требует уменьшить сумму задолженности до 0 рублей. А за допущенную просрочку оказания услуг сумма неустойки составит для ответчиков ООО в месяц 522,73 руб. По состоянию с 01.10.2014г. по 01.11.19г. неустойка составит в сумме 31 886,53 рублей. Просила обязать Администрацию п. Кошурниково привести размер жилой площади по договору социального найма № 03 от 26.09.2014г. в фактическое соответствие с площадью предоставленного жилья. Взыскать с Администрацию п. Кошурниково в пользу ФИО1 убытки 24568.31 руб. Взыскать с Администрации п. Кошурниково в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 50 000 руб. Обязать ООО «ФИО2 Монолит» и ООО «Уют-Комфорт» уменьшить цену за выполнение работ (услуг) в части образовавшейся задолженности на 01.11.2019г. в сумме 13072,23 руб. до 0 руб. Обязать ООО «Уют-Комфорт» не начислять плату и не выставлять платежные документы за бесхоз по услугам: управление МКД, за текущий ремонт, содержание и техническое обслуживание жилого фонда МКД. Взыскать с ответчиков ООО «ФИО2 Монолит» и ООО «Уют Комфорт» в пользу ФИО1: неустойку 31 886,53 руб., моральный вред 50 000 руб.

Определением Курагинского районного суда от 27.11.2019 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация поселка Кошурниково, которая исключена из числа третьих лиц по настоящему делу.

Определением Курагинского районного суда от 04.12.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Курагинского района и Управление экономики и имущественных отношений Курагинского района.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила представителя, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представила письменные возражения на отзыв ответчика ООО «Уют – комфорт», в которых указала, что все доводы ответчика, указанные в отзыве на исковое заявление не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не подтверждены им документально, поскольку к отзыву не приложены копии письменных доказательств, свидетельствующих об актах выполненных работ по дому в 

<

адрес>. Довод ответчика, что все заявки нанимателей по ремонтам выполняются, не соответствует действительности и опровергается многочисленными актами нанимателей, возражающих, что ремонты Управляющей компанией не осуществляются надлежащим образом. Довод ответчика, что производились текущие работы по утеплению ванной комнаты с установкой батарей - не соответствует действительности, поскольку была установлена только одна батарея, состоящая из 8 секций, которая была перенесена из комнаты ФИО1, так как была не полностью исправна: 1/3 часть батареи холодная и никогда не прогревается до конца, поэтому Дузинская убрала ее из своей комнаты, установив теплофон. Эта маленькая батарея не может обогреть площадь ванной комнаты. О чем составлен акт нанимателями от 22.08.2019г., что в ванной комнате всегда холодно и ремонт в ванной комнате не проводился управляющей компанией уже в течение 5 лет, пол там прогнил, повсеместно имеются дыры в полу, пол не ровный, отклонен от горизонтали. Довод ответчика, касающийся неоднократных прочисток ими канализации, также не соответствует действительности и опровергается актом от 20.08.2019г., составленным нанимателями о том, что канализация в туалетной комнате отсутствует, унитаз демонтирован, к нему даже не подведены канализационные трубы, стоит зловонный запах нечистот, трос для чистки септика валяется на мокром полу, тут же находится септик (яма), куда стекает вода с ванной комнаты и кухни, где моют посуду. Яма ничем не ограждена и не закрыта, что не соответствует санитарным нормам и правилам. Комната завалена мусором и строительным хламом. Чистили септик не более 4 раз за все 5 лет, однако он все время засоряется, для профилактики это не делают, а только тогда, когда вода идет через верх. Довод ответчика, касающийся установки освещения, частично соответствует действительности. Что касается содержания электропроводки, относящейся к общему имуществу, то Управляющая компания довела ее до неудовлетворительного состояния. Из-за этого в августе 2019г. случилось возгорание электропроводки, сопровождающееся сильным задымлением. Довод ответчика, что скидывают снег с крыши, не соответствует действительности, что опровергается актом нанимателей от 30.09.2019г. о том, что снег лежит на крыше всю зиму, а весной скатывается сам, а снег возле крыльца всегда чистит наниматель ФИО4, которая берет за чистку снега с каждой комнаты по 150 рублей. Довод ответчика, что ремонты кровли проводят по заявкам и плану, не соответствует действительности, опровергается актом возражений против этого нанимателей от 15.09.2019г., что по плану никто кровлю не ремонтирует, а когда начинаются ливни, по нашему телефонному звонку бежит работник УК и латает дыры старьем, подручным материалом, где на чердаке найдет старую доску и прибивает ее тут же на крышу. Довод ответчика, что отсутствует оплата собственника за капитальный ремонт, услугу ТКО и социальный наем, не относится к данному делу, поскольку ответчик не является получателем платежей за эти услуги. Довод ответчика, что площади квартир прописываются в договорах найма Администрацией поселка, не может быть принят судом во внимание, поскольку на дом в целом и на имеющиеся в ней квартиры должна быть техническая документация, оформленная в установленном законом порядке. Такая техническая документация в Администрации поселка отсутствует. Кроме того, Администрацией поселка в здании проводилась перепланировка, в результате которой площадь комнаты истца изменилась с 24,96 кв.м. до 11,88 кв.м., однако отсутствуют документы и на перепланировку. Довод ответчика о том, что задолженность истца по коммунальным услугам ведет к заложенности по электроэнергии, и они вынуждены вручить истцу уведомление об отключении электроэнергии, не соответствует действительности, поскольку по состоянию на 14.10.2019г. никакого уведомления ответчик истцу не вручал. Кроме того, в платежных документах истца отсутствует строка за коммунальную услугу - электроэнергия, поэтому истец была вынуждена заключить договор напрямую с ПАО «Красноярскэнергосбыт» 16.10.19г. Поскольку у ответчика не заключен договор с Администрацией поселка на управление с нашим МКД, так как она не является собственником здания МКД, следовательно все платежные документы ответчика незаконные. Один только договор социального найма не дает ответчику законных оснований для выставления истцу счетов по жилищным и коммунальным услугам. Ответчик незаконно выставляет истцу счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, так как согласно выписке из финансово-лицевого счета начисления за услуги ООО «Уют-Комфорт» производятся с 01.12.2017г., хотя фактически имеется протокол общего собрания собственников от 28.02.2018г. и по вопросу 2 и 4 приняты решения отказаться от услуг ООО «ФИО2 Монолит» и выбрать УК ООО «Уют- Комфорт». То есть 3 месяца до 01.03.2019г. это юридическое лицо не имело право выставлять счета, не имеют права и сейчас выставлять счета, так как протокол общего собрания подписан не собственником жилых помещений в МКД, а нанимателями в нарушение ст. 46 ч. 7 ЖК РФ В МКД если все помещения принадлежат 1 собственнику, по вопросам компетенции общего собрания решение принимается этим собственником единолично и положения Главы 6 ЖК РФ не применяются. То есть Администрация поселка, если бы она являлась собственником нашего МКД в настоящее время, то бы решение принимала единолично. А если это не установлено, то протокол общего собрания от 28.02.18г., подписанный ненадлежащими собственниками, а нанимателями - незаконный, не имеет юридической силы. Пока здание МКД не имеет собственника, оно бесхозное, а чтобы поставить его на учет в Росреестре, нужно им ждать в течение года и если не объявится другой собственник, то по истечение года здание перейдет в муниципальную собственность. По сведениям Администрации они только сейчас поставили здание МКД на учет, то есть только в октябре 2020г. они смогут зарегистрировать на него право собственности. До этого МКД считается бесхозным, так как у него нет собственника, а следовательно еще целый год ООО «Уют-Комфорт» не сможет заключить договор управления с собственником нашего МКД. А без заключения договора на управление МКД не допускается в соответствии со ст. 162 ЖК РФ порядок внесения платы за жилое помещение, то есть выставление счетов-квитанций на оплату. Считает, что доводы ответчика, указанные в отзыве на иск не заслуживают внимания суда.

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности исковые требования ФИО1 поддержала, по основаниям изложенным в иске, дополнении к исковому заявлению и в возражениях на отзыв ответчика ООО «Уют – комфорт». Пояснила, что в расчете истца указано все достаточно полно. Сторона истца иной расчет исковых требований предоставлять не будет.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации поселка Кошурниково ФИО5 - Глава п. Кошурниково, действующая на основании решения Кошурниковского поселкового совета депутатов Курагинского района, исковые требования не признала, пояснила, что ФИО1 до момента заселения 

<

адрес> в 

<

адрес> проживала в 

<

адрес>. По ее письменному заявлению, обращению, она изъявила желание в 2014 году заселиться в данный дом. Она имела представление, видела в каком состоянии дом находится. Дом не признан аварийным, не признан бесхозным, он требует ремонта, требует вложений. Считает, что указанный дом собственность района. Администрация поселка Кошурниково при заключении договоров соцнайма руководствовались решением Курагинского районного совета депутатов от 2006 года о передаче этого дома в собственность поселка. В 2014 году дом был в таком же состоянии, она заселялась не в новостройку, согласилась на ту площадь, которую указали в договоре социального найма, так как площадь включается не только жилая, но и площадь общего имущества, дом коммунального типа, общий туалет, ванна, коридор, все подсобные помещения. По изменению площади Дузинская не обращалась, никаких заявлений от нее не поступало. На момент заселения у Дузинской уже было заболевание, 

<

данные изъяты>, тем не менее она видела условия, заселилась туда, сказала, что будет оплачивать все услуги. На территории поселка две управляющие компании, управлять многоквартирным домом никто не хотел. Администрация попросила ФИО2 Монолит, они в действительности производили текущий ремонт, замена стены в ванной комнате, бруса, замена полов в ванной комнате, покупали новую сантехнику, краны в ванную, откачивали канализацию, продували батареи, администрация была свидетелем данных работ. Дом не полностью заселен, там частично существуют свободные комнаты, проживают там в основном пенсионеры. Практически 70% не производят оплату коммунальных, жилищных услуг. С кого-то удерживают по судебному решению. Управляющая компания практически за свой счет несет расходы по содержанию данного дома. Замена электропроводки, если что-то случится, жильцы звонят, электрик приезжает, ремонтирует. Дузинская 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, состояние может ухудшится по изменению погоды, обследование нужно проходит ежегодно. Согласно выпискам из финансово-лицевых счетов по данной квартире ООО «Уют-Комфорт» за 2019 года Дузинская ни разу не оплатила никакие услуги, за 2018 года оплачено всего 7 000 рублей, за коммунальные услуги с 2014 года оплачена 1 000 рублей, услуги по коммунальным платежам не оплачены. Тем не менее услуга подается и оказывается добросовестно. Расходы по содержанию имущества Дузинская не несет, о возмещении убытков не может идти речь. Так же непонятен расчет, который истец представляет, так как ежемесячно сумма разная по начислению. Что касается бесхоза, администрация поселка считает, что собственником является администрация Курагинского района, так как регистрация права собственности за поселком не произведена, сейчас данный вопрос решается.

Представитель Администрации поселка Кошурниково ФИО6, действующая на основании доверенности поддержала позицию главы поселка, пояснила, что договор социального найма был заключен с Дузинской в 2014 году, инвалидность она приобрела задолго до заключения договора социального найма в 2010 году из-за перенесенного инсульта.

Представитель ответчиков ООО УК "Уют-комфорт", ООО ФИО2 "Монолит" - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом. 

В представленном 10.10.2019г. письменном отзыве на исковое заявление и.о. директора ООО УК "Уют-комфорт" указала, что от ФИО1 не было заявок и претензий по выполнению каких-либо работ на доме, в связи с чем, считают претензию необоснованной. Все заявки нанимателей по ремонтам выполняются. Текущие работы по утеплению ванной комнаты, установка батарей, неоднократные прочистки канализации, установка освещения, скидывание снега с крыши, ремонты кровли, проводятся по заявкам и плану. выявленные недостатки при проведенном обследовании МКД комиссией, жилищной инспекцией и службой строительного надзора относятся к капитальным работам по дому. Перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, закреплен в приложении № 8 к постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". С отсутствием дома в реестре муниципального жилья, отсутствует плата собственника за капитальный ремонт, вывоз ТКО, социальный найм. По содержанию МКД у администрации к УК нет претензий, акты выполненных работ имеются. Площади квартир предоставляются администрацией в договорах найма, где прописаны все условия проживания, в данном помещении, а также обязанности использования по назначению и своевременной оплаты. Задолженность нанимателя ФИО1 более года по потреблению электроэнергии ведет к задолженности по коммунальным платежам, а именно за потребление электроэнергии. Поэтому были вынуждены вручить ФИО1 уведомление об отключении электричества. Просила отказать ФИО1 в уменьшении задолженности по договору найма, во взыскании убытков, неустоек, морального вреда.

В представленном письменном отзыве на исковое заявление директор ООО ФИО2 "Монолит" указала, что истец в период работы компании, ни разу не заявила о плохой работе или не оказанных услугах. Заявки истца выполнены в полном объеме и качественно. О чем свидетельствуют, подписанные акты выполненных работ. Наниматель жил в доме с центральным отоплением, центральным холодным и горячим водоснабжением, септиком. ФИО1 заключены прямые договора на поставку и оплату коммунальных услуг. Оплата за электроэнергию оплачивалась в УК. Задолженности перед компанией ООО ФИО2 "Монолит" ФИО1 не имеет. Текущие ремонты проводились. Согласно представленным администрацией договорам соцнайма, где прописаны площади помещений, выставляются счета на оплату, согласно утвержденному тарифу. Убытки по дому несет управляющая компания, с оказанием работ не внесенных в список обязательных работ (ремонты забора, установки уличного туалета, откачку септика). ООО ФИО2 "Монолит", никоим образом не нанесла вред данному нанимателю. Услуги нанимателя выполнены в заявленные сроки. А так как задолженности нет, то и уменьшение до 0 руб. неактуально. Просила отказать ФИО1 в уменьшении задолженности по коммунальным услугам, взыскании убытков, за не оказанные услуги и компенсации морального вреда.

Представители третьих лиц Администрации Курагинского района и Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На отношения по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договору социального найма (далее - наниматели), а также собственникам жилых помещений в многоквартирных домах (далее - собственники), использующим жилые помещения для проживания, распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальными законами (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

От внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) освобождаются граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма (часть 9 статьи 156 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

В случае предоставления потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель вправе потребовать от лица, виновного в неоказании услуг или в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (часть 4 статьи 157 ЖК РФ и пункт 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354).

По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пп. 5 п. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

В силу положений п. 105 Правил предоставления коммунальных услуг при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба). Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации (п. 106 Правил предоставления коммунальных услуг).

Согласно представленному уведомлению от 23.07.2019г. № КУВИ-001/2019-18023873, жилое помещение - квартира, по адресу: 

<

адрес>, площадь 24,92 кв.м., сведения в ЕГРН об указанном объекте недвижимости отсутствуют.

Однако, решением Курагинского районного совета депутатов Красноярского края №14-103р от 09.06.2006 из собственности района в муниципальную собственность муниципального образования поселок Кошурниково передано муниципальное имущество- жилое здание (специальный дом для одиноких престарелых), расположенное по адресу: 

<

адрес>

На основании распоряжения Администрации п. Кошурниково №57а-р от 25.07.2006, во исполнение решения поселкового Совета депутатов от 22.07.2006 «12-79а/р «О принятии жилого дома в муниципальную собственность поселка Кошурниково», согласно договору от 28.06.2006 по акту приема-передачи принято имущество из собственности района в собственность поселка Кошурниково- деревянный одноэтажный жилой дом площадью 407,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Заявлением от 01.08.2014 ФИО1 просила Главу администрации поселка Кошурниково выделить ей комнату 

<

адрес> по 

<

адрес>. Оплату коммунальных услуг и отопления гарантировала.

Распоряжением главы поселка Кошурниково №163-р от 26.09.2014 (на основании постановления заседания общественной комиссии по жилищным вопросам Администрации поселка Кошурниково №9 от 26.09.2014) постановлено заключить договор социального найма с ФИО1, по адресу 

<

адрес>

Из представленного договора № 03 социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 26.09.2014г., следует, что в соответствии с указанным договором, наймодатель - Администрация п. Кошурниково обязуется предоставить нанимателю - ФИО1, для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,96 кв.м., состоящую из одной комнаты. Наниматель обязуется принять жилое помещение от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания договора, использовать жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им и коммунальных услуг: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение. Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в МКД, объекты благоустройства, производить текущий ремонт занимаемого помещения. 

Согласно выписке из поквартирной карточки (домовой книги) от 20.11.2019г., ФИО1, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 08.10.2014г.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 02.04.2015г., управляющей компанией по управлению МКД, выбрана ООО ФИО2 "Монолит", утверждены тарифы. Протоколом от 31.03.2016г. утвержден размер платы за содержание и техническое обслуживание жилого фонда МКД, утвержден состав общего имущества.

Обязанности по управлению многоквартирным домом исполняет ООО "Уют - комфорт" на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 28.02.2018г., проведенного в форме очного голосования. В реестре собственников жилых помещений, принявших участие в общем собрании собственников МКД, в том числе стоит подпись ФИО1

Согласно договору № 6 от 01.12.2017г. на оказание услуг по обслуживанию и ликвидации аварийных ситуаций МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ООО "Уют-комфорт" - исполнитель и ФИО4 - заказчик заключили договор, согласно которому, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение работ по обслуживанию и ликвидации аварийных ситуаций МКД. К работам аварийного характера относятся: неисправности трубопроводов систем инженерного оборудования, засоры стояков и лежаков канализации в жилых и вспомогательных помещениях, выход из строя оборудования эл. щитка, повреждений электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире.

15.10.2019г. истцом в адреса администрации п. Кошурниково, ООО "Уют - комфорт" направлена претензия - требование, в которой ФИО1 указывает, что 26.09.2014г. она заключила договор социального найма по которому не определен срок выполнения и окончания работ (услуг). До настоящего времени работы по капитальному ремонту не начаты, а также не исполняется решение суда об обязании обращения в комиссию о признании МКД аварийным и подлежащим сносу. Также до настоящего времени надлежащим образом не начато и не закончено оказание услуг по ремонту общего имущества в МКД. Требует начать все ремонтные работы не позднее 31.10.19г., если работы не будут начаты по истечении указанного срока, она отказывается от исполнения договора с 01.11.2019г., в связи с чем, требует, не позднее 01.11.2019г. возвратить ей все уплаченные деньги по платежным документам.

Согласно ответу от 24.10.2019 за № 834 на претензию, по результатам рассмотрения обращения ФИО1, администрация п. Кошурниково сообщает истцу о том, что договор социального найма не является основанием выполнения работ (услуг) по капитальному ремонту, а является основанием предоставления нанимателю и членам его семьи жилого помещения из муниципального жилого фонда. В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, в плату за жилое помещение по договору социального найма входит минимальный размер взноса на капитальный ремонт. В связи с тем, что в реестре муниципального имущества п. Кошурниково, МКД, расположенный по адресу: 

<

адрес> не числится, администрация п. Кошурниково не взимает платы за жилое помещение по договору социального найма, а следовательно и за капитальный ремонт. В соответствии с п. 45 Постановления Правительства РФ № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома, жилым домом и жилого дома садовым" для признания МКД аварийным и подлежащим сносу необходимо заключение специализированной организации, проводившей обследование МКД. В бюджете на 2020 год администрацией п. Кошурниково будут заложены средства на проведение специализированной оценки. На данном этапе идет процесс регистрации МКД в собственность п. Кошурниково. В соответствии с ЖК РФ и договору социального найма наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае неисполнения данного пункта договора социального найма, наймодатель имеет право расторгнуть договор социального найма в судебном порядке.

Из представленного стороной истца акта измерения площади и фиксирования недостатков оказания услуг от 20.07.2019г. следует, что нанимателями жилых помещений МКД по адресу: 

<

адрес> - ФИО1, проживающей 

<

адрес>, ФИО9, проживающей, 

<

адрес>, ФИО10, проживающей, 

<

адрес>., ФИО11, проживающей, 

<

адрес>, по просьбе нанимателя ФИО1, измерена площадь ее жилого помещения 

<

адрес>, которая не соответствует площади жилого помещения, указываемой в платежных документах ООО «Уют - комфорт» для исчисления платы за услуги управляющей компании. В платежных документах указывается площадь жилого помещения 24,96 кв.м. Нанимателями произведены следующие измерения: длина помещения составляет 4,40 м., ширина помещения составляет 2,70 м. Итого, площадь помещения составляет: 2,70 х 4,40 = 11,88 кв.м., что в 2 раза меньше площади, указываемой в платежных документах ФИО1 Кроме того, указанные наниматели достоверно подтверждают факты ветхости и непригодности для проживания МКД: пол в коридоре фойе неровный, имеет наклон в сторону разрушенного фундамента; крыша в коридоре и в некоторых комнатах прогнила, постоянно протекает в результате дождей; пол на крыльце имеет наклон в сторону, калитка сломана, крышка на крыльце тоже разрушена и протекает от дождя и таяния снега; на потолке в фойе висит балка, создающая угрозу для жизни и здоровья; благоустроенный туалет в помещении полностью разрушен, им невозможно пользоваться; стены в ванной комнате зимой промерзают, что ею невозможно пользоваться, а летом отсутствует горячая вода. УК на принимает мер в благоустройству и ремонту общего имущества. Руководство УК они давно уже не видели, более года назад, в конторе (здание РЭСА) их не бывает, плату собирает секретарь.

Согласно акту от 20.08.2019, составленному в 14 час. 30 мин. нанимателями жилых помещений по адресу: 

<

адрес> - ФИО1, ФИО9, ФИО10, УК ООО "Уют-комфорт" ненадлежащим образом оказывает услуги по управлению МКД, а именно: имеются претензии к УК, произведен визуальный осмотр туалетной комнаты, где в этот же день 20.08.2019 работники ООО "Уют-комфорт" проводили работы по очистке септика. Нанимателями проверено качество выполненной работы, которую они оценивают, как неудовлетворительную. В туалетной комнате стоит зловонный запах, унитаз разломан. Канализационные трубы к нему не подведены. Возле окна справа стоит открытая яма септика, куда стекает вода из ванной комнаты. Яма ничем не ограждена, возле унитаза валяется металлический трос, которым чистили септик, доски на которых лежит трос мокрый, в комнате стоит запах нечистот, комната завалена мусором и строительным хламом Туалетом пользоваться нельзя, канализация отсутствует.

Согласно акту от 22.08.2019, составленному в 13 час. 00 мин. нанимателями жилых помещений по адресу: 

<

адрес> - ФИО1, ФИО9, ФИО10, УК ООО "Уют-комфорт" не оказывает услуги по управлению МКД, а именно: в ванной комнате длительное время не проводился ремонт, в результате чего, пол в ванной комнате отклонен от горизонтали, то есть перекошен в правую сторону, имеются две ванны. Батарея на 1/3 части не греет, её отдала ФИО1 из своей комнаты. Пол, где расположена ванна №, прогнил, имеется множество отверстий возле ножек ванны стоят несколько подпорок из бруса, ванны шатаются, пол под ними прогнил полностью. Для утепления ванны огорожены целлофаном. Имеется батарея из 8 секций, которой явно недостаточно для обогрева ванной комнаты. Сливы от ванн уходят в пол, не соответствуют отверстиям в полу, из-за чего в зимнее время в ванную комнату поступает холодный воздух. УК не утепляет сливы, гнилой пол возле ванн не ремонтируют уже в течение 5 лет.

Согласно акту от 28.09.2019, составленному в 15 час. 00 мин. нанимателями жилых помещений по адресу: 

<

адрес> - ФИО1, ФИО9, ФИО10, УК ООО "Уют-комфорт" за все время проживания указанных нанимателей в МКД никогда не проводила побелку и покраску мест общего пользования, в результате чего - коридор, фойе, ванная комната, туалетная комната не соответствуют санитарным и эпидемиологическим требованиям. Руководство компании совместно с наймодателем никогда не приходят к ним с текущими осмотрами и обследованием общего имущества. Руководство компании и наймодатель не проводят общих собраний, за исключением 28.09.2019 в субботу в 12-00 час., приехала ФИО7, накануне перед судом с ФИО1 и стала проводить собрание, собрала жильцов, кто был дома, чтобы обсудить, какие "дыры" она залатает перед судом, хотя при этом, никаких документов не составлялось и они ничего не подписывали. ФИО7 им угрожала, что раз Дузинская затеяла судебное дело, то она добьется в администрации поселка, что она вообще лишит их ванной комнаты, если она их не устраивает.

Согласно акту от 30.09.2019, составленному в 12 час. 34 мин. нанимателями жилых помещений по адресу: 

<

адрес> - ФИО1, ФИО9, ФИО10, УК ООО "Уют-комфорт" ненадлежащим образом оказывает услуги по управлению МКД, а именно: уборку мест общего пользования наниматели производят собственными силами, наводят чистоту и порядок в фойе и коридорах, сами моют полы, а кто по состоянию здоровья и в силу возраста не может осуществлять уборку, то за собственные денежные средства вынуждены нанимать других лиц для выполнения этой работы. Снег с крыши дома тоже никто не чистит, лежит всю зиму, а весной сходит сам. В связи с тем, что благоустроенный туалет не функционирует по вине управляющей компании, наниматели вынуждены пользоваться уличным туалетом, который находиться в антисанитарном состоянии. Выгребная яма уличного туалета переполнена. Зимой не возможно пользоваться уличным туалетом, из-за намерзания. Возле дома снег чистит наниматель ФИО12, а все наниматели платят ей за это по 150 руб.

Согласно акту от 04.10.2019, составленному нанимателями жилых помещений по адресу: 

<

адрес> - ФИО1, ФИО9, ФИО10, с 30.09.2019 управляющая компания создает видимость выполнения ими работы в МКД, а именно с указанного времени работник УК ежедневно с 9-00 час. до 15-00 час. выполняет в МКД работы: на фасаде здания частично застеклил рамы, в комнатах №, №, №. Окно в в № забито не стеклом, а фанерой от мебели коричневого цвета, в другие комнаты №, № стекла перенесены из других комнат, бывшие в употреблении, где никто не проживает. В комнате №, где проживает наниматель ФИО13, не хватило материала, для застекления рамы её окна, ремонт произведен из имеющегося хлама. Работник УК пытался ремонтировать калитку на крыльце, однако калитка по-прежнему висит, её необходимо приподнимать, чтобы войти на крыльцо. Калитка подлежит замене, не функционирует. Для проведения вышеуказанных работ необходим материал, которого УК не предоставила своему работнику для ремонта в МКД. Работник УК не имеет инструмента для надлежащего ремонта, кроме молотка, гвоздей и плоскогубцев. Работник приступил к очистке септика, который зафункционировал. Указанный ремонт производится по принуждению, а не при необходимости. Работа оценена, как неудовлетворительная.

Согласно акту от 15.10.2019, составленному в 11 час. 40 мин. нанимателями жилых помещений по адресу: 

<

адрес> - ФИО1, ФИО9, ФИО10, УК ООО "Уют-комфорт" не оказывает услуги по управлению МКД, а именно: крыша здания МКД находиться в аварийном состоянии, прогнила несколько лет назад. В результате ливневых дождей протекает крыша в фойе здания, а также в коридоре возле комнаты №. В районе выхода на улицу возле стены налево на потолке оторвана частично плаха из прессованных опилок, окрашена синим цветом. Эта доска создает опасную ситуацию для жителей. Управляющая компания обещала в начале августа прибить доску на потолке. До настоящего времени доска не прибита, находится в подвешенном состоянии, создавая угрозу не только для жителей, но и других людей.

Согласно, представленным стороной ответчика ООО "Уют - комфорт", актам приемки выполненных работ: за июнь 2018г. - 20.06.2018 прочистка канализационных труб (подписан заказчиком/квартиросъемщиком ФИО4); 20.06.2018г. - загорожены 2 пролета забора (огород), заклеены лентой дырки на крыше (подписан ФИО19 июнь 2018г. - осмотр объекта, опломбировка ПУ эл. энергии (подписан ФИО22 08.10.2018г. - ремонт конька крыши (подписан ФИО20 05.10.2018г. - прочистка канализации (подписан ФИО21 21.08.2018г. - ремонт моста, с частичной заменой настила (подписан ФИО31 09.10.2018г. - замена светильника в фойе (подписан ФИО29 05.10.2018г. - осмотр объекта, демонтаж светильника, установка светильника, прокладка кабеля, замена лампы освещения (подписан ФИО28 29.05.2019г. - ремонт перил, прочистка канализационной гребенки (подписан ФИО30 15.01.2019г. - ремонт смесителей в ванной и кухне ФИО27 26.12.2018г. - очистка крыши крыльца от снега ФИО23 26.12.2018г. - замена и установка смесителя для раковины ФИО26 03.12.2018г. - отогревание холодной воды, установка выключателя ФИО24 25.07.2019г. - устранение протекания крыши ФИО33); 13.08.2019г. - прочистка канализации ФИО32 26.08.2019г. - откачка ЖБО ФИО25 03.09.2019г. - прочистка канализации ФИО34 04.09.2019г. - откачка септика ФИО35 19.11.2019г. - проверка приборов учета эл. энергии 

<

адрес>; 14.11.2019г. - ревизия заземление на ваннах; 30.10.2019г. - замена сифона под ванной; 29.10.2019г. - частичный ремонт пола с заменой напольного покрытия; 09.10.2019г. - замена эл. ламп; 03.10.2019г. - земляные работы (копка траншеи); 04.10.2019г. - замена канализационных труб; 01.10.2019г., 01.10.2019г. - остекление оконных рам, ремонт оконных форточек; 

Стороной ответчика ООО ФИО2 "Монолит" представлены заявления, согласно которым: 04.05.2016г. ФИО1 просит демонтировать радиатор отопления, в связи с тем, что они совсем не греют; 28.01.2016г. наниматели - Дузинская, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, просят выставить в равных сумма очистку канализации.

Согласно акту от 03.03.2016г. обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, подписанного Главой администрации п. Кошурниково и директором ООО ФИО2 "Монолит", при обследовании жилого помещения, установлено, что отклонений температурного режима по указанному адресу не обнаружено. Заявок и жалоб нанимателя данного жилого помещения не поступало за весь период проживания.

Согласно, представленным стороной ответчика ООО ФИО2 "Монолит", актам приемки выполненных работ: 06.12.2016 произведена прочистка канализации (подписан заказчиком/квартиросъемщиком ФИО4); 30.09.2016 ремонт кран - букса, замена барашка на кране (подписан ФИО4); 07.08.2016 прочистка канализации в ванной комнате, на кухне (подписан ФИО4); 29.07.2016 прочистка канализации в ванной комнате, на кухне (подписан ФИО4); 28.07.2016 откачка септика, замена муфты, замена резиновой прокладки, подмотка крана (подписан ФИО4); в феврале 2016 прочистка гофры от слива ванны, замена кран букса, замена душа в смесителе в ванной, скидка снега с крыши и крыльца, ремонт смесителя (подписаны ФИО4); 11.02.2016 ремонт двери ком. №, № (подписан ФИО41, ФИО42); 02.11.2015 ремонт полов в ванной комнате (подписан ФИО4); 25.09.2015 оштукатуривание стены в ванной комнате, установка ванны, ремонт карниза (подписан ФИО4); 21.08.2015 прочистка канализации (подписан ФИО4); май 2015 установка оконных рам, дверей, устранение течи крыши.

Согласно справке ООО ФИО2 "Монолит", за период с сентября 2014г. по март 2015г. работало предприятие ООО УК "Монолит". Данных не имеется, по причине банкротства.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета - организация ООО ФИО2 "Монолит", владелец - ФИО1, адрес: 

<

адрес>, площадь помещения 24,96 кв.м., за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2015 года по июнь 2016 года за жилищно-коммунальные услуги начислено 8 645,01 руб., 

оплачено 6 324,04 руб. (в феврале 2016г. - 700 руб., в марте 2016г. - 900,29 руб., в апреле 2016г. - 1443,30 руб., в мае 2016г. - 3 280,45 руб.), 

задолженность по состоянию на 30.06.2016г. составляет 2 320,97 руб. 

В том числе за период с апреля 2015г. по июнь 2016г. начислено: 

за электроэнергию - 855,92 руб.; 

текущий ремонт (с апреля 2015г. по март 2016г.) - 3 893,76 руб.,

общеэксплуатационные расходы - 2 081,64 руб., 

вывоз ТБО - 748,80 руб., 

пени - 314,04 руб., 

очистка септика (январь 2016г.) - 76,93 руб.,

техническое обслуживание (за период с апреля 2016г. по июнь 2016г.) - 673,92 руб.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета - организация ООО ФИО2 "Монолит", владелец - ФИО1, адрес: 

<

адрес>, площадь помещения 24,96 кв.м., долг на начало периода - 2 320,97 руб., за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2016 года по январь 2018 года (в том числе: обще-эксплуатационные расходы, электроэнергия, техническое обслуживание, пени, вывоз и утилизация ТКО, ЭЭ расходы на оплату коммунальных услуг для содержания общего имущества, ЭЭ сверхнормативный расход коммунальных ресурсов, потребленный на ОДН, содержание и техническое обслуживание жилого фонда МКД) начислено 17 023,75 руб., оплачено 18 945,77 руб., задолженность по состоянию на январь 2018г. составляет 398,95 руб. 

Согласно выписке из финансово-лицевого счета - организация ООО "Уют - комфорт", владелец - администрация п. Кошурниково (ФИО1), адрес: 

<

адрес>, площадь помещения 24,96 кв.м., за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2017 года по октябрь 2019 года 

начислено 20 396,25 руб., 

оплачено 7 342 руб. (в январе 2018г. - 1 777 руб., в феврале 2018г. - 1065 руб., в апреле 2018г. - 1000 руб., в июне 2018г. - 1 500 руб., в сентябре 2018г. - 700 руб., в октябре 2018г. - 1300 руб.), 

задолженность по состоянию на 31.10.2019г. составляет 13 054,25 руб. 

В том числе за период с декабря 2017г. по декабрь 2018г. за вывоз и утилизацию ТКО начислено 648,96 руб. 

С декабря 2017 года по октябрь 2019 года начислено: 

за содержание и техническое обслуживание жилого фонда МКД - 6215,04 руб.,

электроэнергию - 6999,25 руб., 

ЭЭ расходы на оплату коммунальных услуг для содержания общего имущества - 395,16 рублей, 

управление МКД - 3 144,96 руб., 

текущий ремонт - 1 834,56 руб., 

пени - 811,80 руб., 

ЭЭ сверхнормативный расход коммунальных ресурсов, потребленный на ОДН - 22,46 рублей, 

очистка септика (август 2019г.) - 324,06 руб.

Доказательств погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги перед ответчиком ООО УК "Уют - комфорт" в материалы дела истцом не представлено.

Довод истца, что вина Администрации п. Кошурниково в неисполнении и ненадлежашем исполнении своих обязанностей по договору социального найма, предусмотренных жилищным законодательством, подтверждается решением суда от 11.06.19г., вступившим в законную силу, Администрацию п. Кошурниково принудили решать вопрос об аварийности и сносе дома, что инвалиду группы предоставили аварийное жилье, не соответствующее требованиям безопасности. Вина ответчиков УК подтверждается решением Курагинского районного суда от 11.06.2019г., которым установлено, что бездействие обеих управляющих компаний привело к аварийности дома, суд не принимает, так как решением Курагинского районного суда от 11.06.2019 на Администрацию поселка Кошурниково возложена обязанность обратиться в межведомственную комиссию по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции о признании многоквартирного дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу. Факт аварийности указанного дома, а так же бездействия управляющих компаний решением суда не устанавливался.

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о фактическом исполнении договора управления управляющими компаниями, в связи с чем, довод истца об отсутствии обязанности оплачивать услуги в отсутствие надлежащего договора суд не принимает.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что управляющие организации производили начисление Дузинской за фактически оказанные услуги, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований об уменьшении размера задолженности до 0 рублей у суда не имеется. Кроме того, суд считает не подлежащим удовлетворению требования к ООО «Уют-Комфорт» об обязании не начисления платы за управление МКД, текущий ремонт, содержание и техническое обслуживание жилого фонда МКД.

Оснований для взыскания суммы неустойки с ООО «Уют-Комфорт» и ООО «ФИО2 Монолит» не имеется.

Из представленного заключения экспертов № 30/05/06 ООО «Независимая экспертиза» от 05.06.2017 г. жилого дома площадью 407,3 кв.м. по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> для устранения физического износа требуется: усиление фундамента, замена отмостки по периметру здания;смена поврежденных венцов, укрепление стен (помещение №), конопатка стен, смена обшивки из досок; усиление балок перекрытия;ремонт пола, с заменой поврежденных балок;смена покрытия кровли;замена оконных блоков; замена дверных блоков; замена старой электропроводки; смена трубопроводов из чугунных канализационных труб; смена труб отопления, поврежденных радиаторов чугунных.

В информационном письме заместителя председателя межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции ФИО8 от 15.04.2019 года № 01 указано, что Согласно п. 12.1 ГОСТ Р 56194-2014 «Национальный стандарт РФ. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги проведения технических осмотров многоквартирных домов и определения на их основе плана работ, перечня работ. Общие требования» услуга по обследованию и (или) мониторингу предоставляется в соответствии с техническим заданием, и, как правило, с привлечением лабораторий или специализированных организаций, с учетом требований к перечню работ, влияющих на безопасность, установленных в разделах I и II Приказа Министерства регионального развития РФ от 30.12.2009 № 624, и осуществляется в соответствии с правилами, выбранными по их проведению, в зависимости от видов проводимых работ и технического задания. Таким образом, экспертиза № 30/05/06 проведенная 01.06.2017 специализированной организацией ООО «Независимая экспертиза» многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (заказчик - администрация пгт.Кошурниково, в лице Главы - ФИО5) на момент проведения обследования, обязана была иметь соответствующий допуск СРО. Соответственно, чтобы межведомственной комиссией принять заключение об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, заключение экспертов должно соответствовать всем установленным требованиям. Вместе с тем необходимо отметить, что с 01.07.2017 Федеральным законом от 03.07.2016 №372-Ф3 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» отменено требование о получении допуска СРО на выполнение работ, включенных в Перечень. Просят урегулировать вопрос по проведенному обследованию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и составленному заключению соответствующего допуска СРО с ООО «Независимая экспертиза».

В связи с этим, суд не принимает довод стороны истца о том, что указанное экспертное заключение подтверждает вину ответчиков по ненадлежащему исполнению обязанностей.

Стороной истца заявлено об исключении из числа доказательств договора от 01.12.17 об оказании услуг и актов выполненных работ по указанному договору, договора управления от 01.04.2005, договора №6 от 01.12.2017. 

Однако истцом не заявлены исковые требования и признании указанных договоров и актов недействительными. Кроме того, суд исходит из обязанности истца оплачивать услуги, в связи с их фактическим предоставлением.

Согласно ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В судебном заседании стороны не оспаривали факт того, что плата за пользование занимаемым жилым помещением по договору социального найма с истца не взимается.

Под убытками в Российском гражданском законодательстве понимаются те отрицательные последствия, которые наступили в имущественной сфере потерпевшего в результате совершенного против него гражданского правонарушения.

Должник обязан возместить убытки как при нарушении им договорных обязательств, так и при совершении им неправомерных действий, т.е. при совершении деликта, что и имело место в данном случае.

В п. 2 статьи 15 ГК названы два вида убытков: реальный ущерб и упущенная выгода. В состав реального ущерба включены расходы, которые лицо уже реально произвело к моменту предъявления иска о возмещении убытков либо которые еще будут им произведены для восстановления нарушенного права, то есть будущие расходы.

Для привлечения должника к ответственности в виде возмещения убытков необходимо наличие самих убытков, противоправного виновного (по общему правилу) поведения должника, а также причинной связи между таким поведением и наступившими убытками.

Истец просит взыскать с Администрации поселка Кошурниково убытки, так как истцу начислялась плата за услуги управляющим компаниям по площади, большей чем фактическая площадь комнаты, занимаемой истцом.

Согласно положений части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что указанный дом имеет места общего пользования- коридоры, ванную, туалет, подсобные помещения.

Согласно выписки из ЕГРОКС от 07.07.2005 площадь комнаты № по адресу: 

<

адрес>, составляет 13.1 кв.м. Общая площадь объекта 407.3 кв.м.. Площадь мест общего пользования 152,87 кв.м.

Из сообщения администрации п. Кошурниково от 08.02.2016г. в адрес ООО ФИО2 "Монолит" следует, что площадь жилого помещения по адресу: 

<

адрес> - 24,96 кв.м.

Таким образом, на основании заявления Дузинской о заключении договор социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с Дузинской заключен договор социального найма общей площадью 24.96 кв. м с учетом расчета мест общего пользования. В связи с чем, исковые требования о приведении размера жилой площади по договору социального найма №03 от 26.09.2014 года в фактическое соответствие с площадью предоставленного жилья не подлежат удовлетворению.

Судом не установлено наличие вины администрации поселка в причинении истцу убытков на сумму 24 568,31 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании убытков с Администрации поселка Кошурниково не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации определяется судом на основании конкретных обстоятельств спора.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Исходя из положений ч. 1 ст. 151 ГК РФ, компенсация морального вреда подлежит взысканию в случаях, предусмотренных законом, при условии доказанности причинения вреда нематериальным благам и интересам истца.

Таким образом, моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права, в соответствии со ст. 151 ГК РФ не подлежит компенсации, если это специально не предусмотрено законом (например, Закон РФ "О защите прав потребителей").

В данном случае, правоотношения между Администрацией поселка Кошурниково и ФИО1 не регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей".

При указанных обстоятельствах, оснований взыскания с Администрации поселка Кошурниково в пользу ФИО1 компенсации морального вреда не имеется.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом изложенного, поскольку не установлено нарушение ответчиками- управляющими компаниями прав потребителя ФИО1, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца компенсации морального вреда.

Иные доводы истца основаны на ошибочном толковании закона.

На основании выше изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Уют-комфорт», Обществу с ограниченной ответственностью ФИО2 «Монолит» о защите прав потребителей, Администрации поселка Кошурниково о возложении обязанности, взыскании убытков, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курагинский районный суд. 

Председательствующий Романова А.В. 

Мотивированное решение составлено и подписано 03.02.2020

Судья Романова А.В.