РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

К делу № 2-755/2017

11 апреля 2017 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края 

в составе

Председательствующего, судьи ДИДИК О.А.

При секретаре ВАСИЛЬЕВОЙ А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Сочи о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Сочи о признании права собственности на завершенный строительством жилой дом расположенный на земельном участке 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи. 

При этом в обоснование своих требований ФИО1 указал, что он является собственником земельного участка, расположенного 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи, площадь участка составляет 400 кв.метров, видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство. Истец указывает, что в установленном порядке ему было выдано Разрешение на возведение на данном земельном участке индивидуального жилого дома с определенными характеристиками. 

Однако, как указывает истец, при возведении жилого дома. с учетом особенностей рельефа земельного участка, расположенного под указанным жилым домом, он отступил от параметров строительства, указанных в разрешении, превысив общую площадь возведенного жилого дома менее чем на 200 кв.метров, этажностью, указанной в разрешении – 3 этажа.

В силу того, что данный жилой дом формально имеет признаки самовольности, в связи с чем он и обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец, действуя лично и через своего представителя, настаивал на удовлетворении иска. Представитель истца пояснила, что требование о признании права собственности на возведенный жилой дом законно и основано на требованиях пункта 3 ст. 222 ГК РФ, поскольку спорное строение является безопасным и не создает угроз жизни и здоровью граждан. 

При этом истец пояснил, что при возведении жилого дома он по просьбе администрации города Сочи за свой счет проложил автомобильную дорогу в данный микрорайон, в связи с чем жильца данного микрорайона благодарны ему за это. Кроме того он намерен возвести в данном микрорайоне детскую площадку. 

Представитель администрации города Сочи, возражая против иска, указала на то, что жилой дом является самовольным строением. Вместе с тем представитель администрации города Сочи пояснила, что она не оспаривает законность прав истца на земельный участок, расположенный под строением, а также не оспаривает выводов судебно-строительной экспертизы. 

Суд, выслушав истца, представителей сторон, исследовав письменные доказательства, заключение судебно-строительной экспертизы, находит, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению. 

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Из представленных доказательств следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи (л.д. 11), площадью 400 кв.метров, при чем право собственности истца на данный участок возникло на основании договора купли-продажи от 15 марта 2016 года.

Земельный участок сформирован, и поставлен на постоянный кадастровый учет, в подтверждение чего суду представлен кадастровый паспорт земельного участка.

Таким образом, указанный земельный участок на законных основаниях принадлежит истцу и его права на него никем не оспорены и не оспариваются, в том числе и органом муниципальной власти.

В настоящем судебном заседании, как указано выше, представитель администрации пояснила, что орган муниципальной власти не оспаривает право собственности истца на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, 20 октября 2016 года органом муниципальной власти истцу выдано Разрешение на строительство ( л.д. 12). При этом из содержания указанного Разрешения усматривается, что ФИО1 разрешено возведение на указанном земельном участке индивидуального жилого дома, этажностью – 3 этажа, общей площадью 240 кв.метров, площадью застройки земельного участка в 120 кв.метров ( л.д. 12). 

На указанном земельном участке, как следует из представленных доказательств, истец возвел трехэтажный жилой дом, что подтверждается представленным техническим планом завершенного строительством объекта недвижимости ( л.д. 13), а также заключением судебно-строительной экспертизы (л.д. с 177 по 225).

При этом, действительно, указанный объект недвижимости в виде капитального строения имеет некоторые признаки самовольности, указанные в пункте 1 ст. 222 ГК РФ, поскольку ведение строительных работ, с превышением параметров застройки. указанных в разрешении, осуществлялось истцом вопреки требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, поскольку разрешения от органа муниципальной власти на отступление от параметров застройки ему не выдавалось.

При разрешении настоящего спора суд также должен руководствоваться требованиями ст. 218 и 222 ГК РФ, предусматривающими основания приобретения права собственности вообще и возникновение права собственности на самовольную постройку, в частности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Истец, предъявив настоящий иск, утверждает, что спорное строение он завершил строительством за счет своих средств и своими силами.

В соответствии с правилами доказывания, предусмотренными ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или на возражения против них.

Указанное утверждение истца и его представителя органом муниципальной власти не оспорено, никаких доказательств, которые бы могли подвергнуть сомнению их объяснения в этой части, орган муниципальной власти суду не представил и не просил суд об оказании помощи в истребовании таких доказательств. 

Таким образом из изложенного следует, что требования п. 1 ст. 218 ГК РФ о том, что новая вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя, своими силами и средствами - при строительстве жилого дома соблюдены. Настоящий суд не располагает доказательствами о том, что иные физические или юридические лица оспаривают право истца на созданный объект недвижимости.

Но, однако, несмотря на законность соблюдения истцом указанных требований ст. 218 ГК РФ, спорный объект недвижимости имеет признаки самовольного объекта недвижимости, поскольку, как указано выше в настоящем решении, фактически возведенное строение, а именно индивидуальный жилой дом, по своим параметрам относительно общей площади возведенного строения, а также площади застройки, не соответствует данным параметрам, указанным в Разрешении.

В соответствии с изложенным, поскольку возведенное строение имеет признаки самовольности, суд, кроме изложенного, обязан руководствоваться пунктом 3 ст. 222 ГК РФ, которая предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом указано, что право собственности на такую постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Более того, пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью, суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В этих целях, для установления обстоятельств, нарушает ли права и охраняемые законы интересы других лиц сохранение спорного объекта недвижимости, определением суда была назначена судебно-строительная экспертиза.

Выводы данной экспертизы суду представлены и имеются на л.д. с 177 по 225.

Заключением данной экспертизы установлено, что указанный объект недвижимости в виде завершенного строительством жилого дома расположен в границах правомерного земельного участка площадью 400 кв.м., за его пределы не вышел.

Данный вывод эксперта им обоснован.

При этом экспертом сделан категоричный вывод о том, что указанный объект недвижимости соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарных требований и требований сейсмоустойчивости. При этом сделан анализ существующих в этой области норм и правил, а также имеются ссылки на конкретные нормативные акты в области строительства и иных указанных областях знаний.

В данном заключении эксперта сделан вывод о том, что для нормальной эксплуатации жилого дома правомерная площадь земельного участка достаточна.

Кроме того, заключением указанной экспертизы установлено, что к спорному домовладению имеется самостоятельные бытовые и пожарные подъезды, а само строение не является источником загрязнения окружающей среды и не создает условий для такового, строение является безопасным.

Помимо изложенного эксперт исследовал вопрос о влиянии указанного домовладения на возможность нормального использования рядом расположенных строений на соседних участках.

В результате данного исследования сделано заключение о том, что спорным строением не нарушаются права и охраняемые интересы третьих лиц, чьи земельные участки и иные объекты недвижимости расположены в непосредственной близости от него, 

Более того, эксперт сделал вывод о том, что при возведении данного строения застройщиком соблюдены требования Правил землепользования и застройки города – курорта Сочи. 

При этом, действительно, экспертом указано, что площадь застройки фактически составляет не 120 кв.метров. как указано в Разрешении. а 126, 7 кв.м., а общая площадь возведенного строения составляет 436, 5 кв.метра, в Разрешении - 240 кв.метров. 

Однако названные отступления от предельных параметров строительства. указанных в Разрешении, не представляется возможным отнести к грубым. Существенным нарушениям градостроительных норм и правил, не позволяющим признать право собственности на указанный жилой дом. 

Суд, тщательно исследовав указанное заключение судебно-строительной экспертизы, не находит оснований, по которым возможно было бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов эксперта. Эксперт имеет высшее образование в данной отрасли знаний, значительный стаж работы по специальности, а кроме того и наличие сертификата соответствия и соответствующего свидетельства. 

В соответствии с правилами распределения обязанностей по доказыванию по гражданским делам, о чем указано выше в настоящем решении суда, следует, что именно администрации города обязана представить суду доказательства в опровержение выводов указанной экспертизы.

Однако администрация города не представила суду таких доказательств, не ходатайствовала перед судом об оказании помощи в сборе таких доказательств, назначении по делу, например, повторной судебно-строительной экспертизы.

В силу изложенного суд лишен возможности оценить доказательства, которые бы могли быть положены в основу решения суда об отказе в удовлетворении иска ФИО1.

Согласно же представленных доказательств суд не усматривает оснований, по которым требование истца о признании права собственности на жилой дом возможно признать незаконным и не подлежащим удовлетворению.

При чем в соответствии с толкованием пункта 3 ст. 222 ГК РФ, предусматривающего право на сохранение самовольной постройки, следует, что лишь в одном случае невозможно сохранение такой постройки, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таких доказательств суду не представлено, напротив, судебно-строительный эксперт в категоричной форме отрицательно ответил на указанные вопросы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, 51 Градостроительного кодекса РФ и ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

За ФИО1 признать право собственности на жилой дом общей площадью 436,5 кв. м., общей этажностью - 3 этажа, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет жилого дома общей площадью 436,5 кв. м., общей этажностью - 3 этажа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> на основании технического плана от 08 февраля 2017 года, изготовленного кадастровым инженером Г. номер аттестата №, подготовленного на основании настоящего судебного акта как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до 01.01.2013.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 436,5 кв. м., общей этажностью - 3 этажа, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет жилых помещений, находящихся в жилом доме, общей площадью 436,5 кв. м., общей этажностью - 3 этажа, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, площадью 400 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, в 

<

адрес> а именно:

-жилое помещение № назначение: жилое помещение, общей площадью 21,0 кв.м., находящееся на 1 этаже;

- жилое помещение № назначение: жилое помещение, общей площадью 24,0 кв.м., находящееся на 1 этаже;

- жилое помещение № назначение: жилое помещение, общей площадью 24,4 кв.м., находящееся на 1 этаже;

- жилое помещение № назначение: жилое помещение, общей площадью 23,2 кв.м., находящееся на 1 этаже;

- жилое помещение №, назначение: жилое помещение, общей площадью 18,5 кв.м., находящееся на 2 этаже;

- жилое помещение № назначение: жилое помещение, общей площадью 30,5 кв.м., находящееся на 2 этаже;

- жилое помещение №, назначение: жилое помещение, общей площадью 22,3 кв.м., находящееся на 2 этаже;

- жилое помещение №, назначение: жилое помещение, общей площадью 23,2 кв.м., находящееся на 2 этаже;

- жилое помещение № назначение: жилое помещение, общей площадью 30,6 кв.м., находящееся на 2 этаже;

- жилое помещение №, назначение: жилое помещение, общей площадью 18,5 кв.м., находящееся на 2 этаже;

- жилое помещение №, назначение: жилое помещение, общей площадью 18,5 кв.м., находящееся на 3 этаже;

- жилое помещение №, назначение: жилое помещение, общей площадью 30,5 кв.м., находящееся на 3 этаже;

-жилое помещение № назначение: жилое помещение, общей площадью 22,3 кв.м., находящееся на 3 этаже;

- жилое помещение № назначение: жилое помещение, общей площадью 23,2 кв.м., находящееся на 3 этаже;

- жилое помещение № назначение: жилое помещение, общей площадью 30,6 кв.м., находящееся на 3 этаже;

-жилое помещение №, назначение: жилое помещение, общей площадью 18,5 кв.м., находящееся на 3 этаже на основании технических планов от 08 февраля 2017 года, изготовленных кадастровым инженером Г. номер аттестата №, подготовленных на основании настоящего судебного акта как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до 01.01.2013.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на следующие жилые помещения:

-жилое помещение № назначение: жилое помещение, общей площадью 21,0 кв.м., находящееся на 1 этаже;

- жилое помещение № назначение: жилое помещение, общей площадью 24,0 кв.м., находящееся на 1 этаже;

- жилое помещение № назначение: жилое помещение, общей площадью 24,4 кв.м., находящееся на 1 этаже;

- жилое помещение № назначение: жилое помещение, общей площадью 23,2 кв.м., находящееся на 1 этаже;

-жилое помещение №, назначение: жилое помещение, общей площадью 18,5 кв.м., находящееся на 2 этаже;

-жилое помещение № назначение: жилое помещение, общей площадью 30,5 кв.м., находящееся на 2 этаже;

- жилое помещение № назначение: жилое помещение, общей площадью 22,3 кв.м., находящееся на 2 этаже;

- жилое помещение № назначение: жилое помещение, общей площадью 23,2 кв.м., находящееся на 2 этаже;

- жилое помещение № назначение: жилое помещение, общей площадью 30,6 кв.м., находящееся на 2 этаже;

-жилое помещение № назначение: жилое помещение, общей площадью 18,5 кв.м., находящееся на 2 этаже;

- жилое помещение № назначение: жилое помещение, общей площадью 18,5 кв.м., находящееся на 3 этаже;

- жилое помещение № назначение: жилое помещение, общей площадью 30,5 кв.м., находящееся на 3 этаже;

-жилое помещение №, назначение: жилое помещение, общей площадью 22,3 кв.м., находящееся на 3 этаже;

- жилое помещение №, назначение: жилое помещение, общей площадью 23,2 кв.м., находящееся на 3 этаже;

- жилое помещение №, назначение: жилое помещение, общей площадью 30,6 кв.м., находящееся на 3 этаже;

- жилое помещение №, назначение: жилое помещение, общей площадью 18,5 кв.м., находящееся на 3 этаже.

Обязать Департамент Архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи (Отдел адресного плана) присвоить почтовый адрес жилому дому, назначение: жилое, общей площадью 436,5 кв. м., общей этажностью - 3 этажа, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, площадью 400 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> а так же жилым помещения расположенным в нем на основании Технического плана от 08.02.2017 года, подготовленным кадастровым инженерном Г. Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, без истребования прочих документов (в т:ч. без договоров на водоотведение и водопотребление на указанном объекте).

Установить, что настоящий судебный акт является основанием для регистрации постоянного места жительства граждан в УФМС России по Краснодарскому краю в городе Сочи, в жилых помещениях находящихся в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в краевой суд.

Председательствующий Дидик О.А.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу