УИД 63RS0030-01-2020-000793-51

Производство № 2-876/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 года г.Тольятти

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Морозовой Ю.А., 

при секретаре Ожигановой М.А.,

в присутствии истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 , ФИО9 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

истец обратился с указанным иском к ответчикам, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: ..... Граница земельного участка установлена. Для внесения сведений в ЕГРН об индивидуальном доме, расположенном на данном участке истец обратился в межевую организацию. При производстве кадастровых работ было установлено, что дом расположен в 40 сантиметрах от кадастровой границы земельного участка. Тогда как фактически есть расстояние от жилого дома до границ земельного участка не менее 2 м. Более того, сам земельный участок в кадастровых границах имеет значительное смещение в сторону смежного участка ... и смежного участка .... Пытаясь устранить указанное препятствие, истец заказал кадастровые работы. Кадастровым инженером было установлено, что координаты границ земельного участка отличаются от координат, содержащихся в ЕГРН. 14.03.2019 было получено уведомление из Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Самарской области об отклонении заявления об исправлении реестровой ошибки.

Истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕРГН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: ....; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка; 

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 595 кв. м, расположенного по адресу: ...., в следующих координатах:

№ точки

X

Y

н1

419634.72

1333201.72

н2

419643.53

1333315.63

н3

419650.46

1333226.60

н4

419650.61

1333226.81

н5

419650.92

1333228.06

н6

419634.05

1333237.24

н7

419618.05

1333212.22

н1

419634.72

1333201.72

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые поддержала в полном объеме, пояснив, что границы земельного участка и расположение жилого дома не изменялись более 15 лет.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Ответчики ФИО6, ФИО7, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лиц - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, принимая во внимание требования части 3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ч. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В ч. 9 названной статьи указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения границ земельного участка осуществляется его межевание.

Согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденным Росземкадастра от 17.02.2003 г. – межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится, в том числе, как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Из реестрового дела следует, что постановлением от 30.06.1992 ... администрации г. Тольятти ФИО11 был предоставлен земельный участок площадью 0,0593 га по адресу: ...., для дальнейшего пользования под индивидуальный жилой дом, что подтверждается свидетельством .... 

Судом установлено, что на основании договора дарения от 12.03.2010, зарегистрированному 29.03.2010, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый номер ..., площадью 595+/- 5кв. м, расположенный по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.03.2020.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.03.2020 земельному участку 09.11.2005 был присвоен кадастровый номер ..., внесены сведения о характерных точках границы части (частей) земельного участка. 

В целях оформления объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, истец обратилась в ООО «Терра-регион», которым были проведены землеустроительные работы по замеру земельного участка в существующих на местности границах, вычислены координаты всех углов поворота границ.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Уникальными характеристика земельного участка являются, в том числе, его площадь и местоположение границ.

В силу ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Для определения границ земельного участка осуществляется его межевание.

Согласно п. 2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства межевание объектов землеустройства проводится: как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее - упорядочение на местности границ объекта землеустройства).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10, изложенному в межевом плане от 04.10.2019, межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки и в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером КН ..., расположенного по адресу: ..... При проведении замера фактических границ уточняемого земельного участка было выявлено, что координаты границ земельного участка с КН ... отличаются от координат уточняемого земельного участка, содержащихся в ЕГРН. При выполнении кадастровых работ по подготовке технического плана на здание было выявлено, что дом находится от кадастровых границ земельного участка с северной стороны на расстоянии 0,6 м, в то время как по факту между домом и забором земельного участка расстояние 2 м. 

Таким образом, было выявлено несоответствие границ, содержащихся в ЕГРН, и фактических границ, было установлено, что граница смещена в южную сторону на 1,5 м, как и границы смежных земельных участков. Внесенная в ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует фактическим границам на местности, внесена в ЕГРН не верно. Площадь данного земельного участка не изменялась и составила 595 кв.м.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» возможно уточнение площади земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный органом местного самоуправления для земель соответствующего целевого назначения. Пунктом 4 ст. 33 Правил землепользования и застройки г. о. Тольятти установлен минимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 450 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка 595 кв.м соответствует требованиям законодательства.

В данном случае, установленная площадь спорного земельного участка после проведения межевания, является допустимой, и не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей.

В соответствии со ст. 39 ч.1 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Актом согласования местоположения земельного участка с соседними землепользователя согласованы границы и площадь земельного участка, анализ которого приводит суд к выводу, что с соседними землепользователями спора по границам нет.

Составленный на основании замера межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО10 04.10.2019, принимается в качестве доказательства фактической площади земельного участка и координат его положения в системе Х и Y, который выполнен в соответствии с требованиями закона и должен быть учтен при внесении изменений в кадастровый учет.

Согласно части 1 ст.61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В силу ч.ч.3,4 ст.61 вышеназванного Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая, что вышеуказанной реестровой ошибкой нарушаются права истца, суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 595 кв.м, расположенного по адресу: ....; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 595 кв.м, расположенного по адресу: ...., в соответствии с данными межевого плана от 04.10.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО10

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении, о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 595 кв.м, расположенного по адресу: .....

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 595 кв.м, расположенного по адресу: ...., в соответствии с данными межевого плана от 04.10.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО10: 

№ точки

X

Y

н1

419634.72

1333201.72

н2

419643.53

1333315.63

н3

419650.46

1333226.60

н4

419650.61

1333226.81

н5

419650.92

1333228.06

н6

419634.05

1333237.24

н7

419618.05

1333212.22

н1

419634.72

1333201.72

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 1 июня 2020 года.

Судья Морозова Ю.А.