Дело № 2-601/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г. Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Загорной Т.А.,

при секретаре Ершове А.Л.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, 

установил:

ФИО2 и ее дети ФИО4, ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> /л.д. 5-7/. 

*** между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма указанного жилого помещения, по условиям которого ответчику предоставлена для временного проживания указанная квартира с условием ежемесячной оплаты коммунальных услуг ЖКХ, водоснабжения, газоснабжения, электроэнергии, отопления /л.д. 8/. 

*** между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды (найма) данного жилого помещения сроком с *** до прибытия арендодателя в 

<

...> /л.д. 9/.

Условиями договора предусмотрено, что размер арендных платежей является фиксированным и составляет ### рублей в месяц (п. 3.1-3.2). 

Согласно п. ### договора счета за электроэнергию, водоснабжение, ЖКО, капитальный ремонт оплачивает арендатор.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, указав в обоснование, что ответчиком условия договоров исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и по оплате коммунальных услуг в указанном размере, а именно: 

с 01.05.2014 по 31.05.2016 перед 

<

данные изъяты> в сумме ###, пени - ### 

с 15.01.2014 по 31.05.2016 перед 

<

данные изъяты> в сумме ###

с 01.04.2014 по 31.05.2016 перед 

<

данные изъяты> в размере ###

с 15.01.2014 по 31.05.2016 перед 

<

данные изъяты> в размере ###, пени - ###.

Истец просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды жилого помещения в размере ### рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ### рублей ### копейка и расходы по уплате государственной пошлины в размере ### рублей.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО1, которая исковые требования поддержала.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, по телефону сообщила о невозможности явки по причине занятости на работе, просила дело слушанием отложить. Ранее в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что передавала денежные средства в счет оплаты аренды жилого помещения и коммунальных услуг через ФИО5, доверенное лицо ФИО2

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что никаких материальных отношений с ответчиком у нее не имеется. По просьбе истца она встретилась с ответчиком один раз осенью ### года с целью передачи квитанций на оплату.

Третьи лица ФИО4, ФИО4, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

С учетом мнения участников процесса, положений статьи 167 ГПК РФ, отсутствия доказательств уважительных причин неявки ответчика, заблаговременного извещенного о дате судебного заседания, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного ходатайства. Ранее дело откладывалось по ходатайству ответчика, дальнейшее отложение дела приведет к затягиванию судебного процесса, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

По правилу п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь положениями указанных правовых норм, исходя из установленных обстоятельств, приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполняла условия вышеуказанных договоров аренды жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности. 

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено ответчиком наличие между сторонами договорных отношений, согласно которым ответчик обязалась вносить арендную плату за пользование жилым помещением и производить оплату коммунальных услуг. Из пояснений стороны истца следует, что ответчик не производит оплату арендных платежей за период с ноября 2015 года по май 2016 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере ### рублей. 

Из условий договора аренды (найма) квартиры от *** усматривается, что он действует с *** до прибытия арендодателя в 

<

...>. Согласно отметке в паспорте, ФИО2, проживающая в 

<

данные изъяты>, прибыла в Россию в июне месяце 2016 года /л.д. 12/.

Также из справки управляющей организации 

<

данные изъяты> от *** следует, что *** ФИО2 произвела оплату задолженности за содержание жилого помещения в сумме ### за период с *** по *** и пени в размере ###л.д. 64/.

Представленные квитанции 

<

данные изъяты> от *** свидетельствуют о наличии задолженности за содержание жилого помещения с *** по ***, денежные средства в счет уплаты задолженности в сумме ### и пени в сумме ### приняты от ФИО6 /л.д. 15/.

Согласно выписке по лицевому счету на ***, представленной 

<

данные изъяты> усматривается, что в период действия договора аренды по квартире производились начисления платы за отопление и электроэнергию, в период с *** по *** оплата не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в сумме ### /л.д. 16/.

Из представленных квитанций усматривается, что задолженность за прошлые периоды оплачена *** ФИО2 /л.д. 20/.

Представленная справка о начислениях и оплате по лицевому счету 

<

данные изъяты> подтверждает наличие с *** по *** задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, водоотведение в размере ###. Согласно представленной квитанции от *** оплату в указанном размере произвела ФИО2 /л.д. 57-58/.

Выпиской из лицевого счета 

<

данные изъяты> от *** подтверждается наличие задолженности за оказанные услуги газоснабжения за периодс *** в размере ### копеек. Согласно представленной квитанции, оплату произвела ФИО2 /л.д. 57-58/.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ответчик в добровольном порядке принятые обязательства по оплате аренды жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет. Доказательств опровергающих установленные обстоятельства ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представлено. Доводы об оплате коммунальных услуг ответчиком, опровергаются наличием указанной задолженности. Доказательств о передаче денег ФИО5 в счет оплаты обязательств по договору стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по уплате платежей за аренду жилого помещения и коммунальным услугам в заявленном размере.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ФИО2 при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме ### рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией.

Исходя из удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу ФИО2 подлежат взысканию в возврат государственной пошлины денежные средства в сумме ### рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме ###

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в возврат государственной пошлины денежные средства в сумме ###

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Загорная

Мотивированное решение изготовлено 7 августа 2017 года.