66RS0002-02-2024-002415-03

Дело № 2-3170/2024

Мотивированное 

решение

 составлено в совещательной комнате

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

14.08.2024 года г. Екатеринбург 

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи А.Г.Кирюхина, 

при секретаре Е.С.Никонова, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

истец просил о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу *** к ФИО2 по договору купли-продажи от 21.05.1998. Также истец просил о компенсации судебных расходов: на представителя в сумме 45000 руб.; 300 руб. государственная пошлина. 

В обоснование иска указал, что ФИО1 являлся собственником квартиры по адресу ***. По договору купли-продажи от 21.05.1998 истец продал квартиру ФИО2. По условиям договора ответчик был обязан произвести регистрацию перехода прав на квартиру, но до настоящего времени такую регистрацию не сделал. К истцу управляющая компания предъявляет требования о взыскании стоимости коммунальных услуг. 

В судебном заседании стороны не присутствовали.

В силу ч. 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Судом установлено следующее.

ФИО1 являлся собственником квартиры по адресу *** По договору купли-продажи от 21.05.1998 истец продал квартиру ФИО2. По условиям договора ответчик был обязан произвести регистрацию перехода прав на квартиру, но до настоящего времени такую регистрацию не сделал. К истцу управляющая компания предъявляет требования о взыскании стоимости коммунальных услуг. 

ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации перехода прав собственности по договору.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условием применения данного способа защиты является исполнение обязательства продавца по передаче (вручению) имущества покупателю (пункт 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), поскольку регистрация перехода права собственности, являясь завершающим этапом переноса права собственности и актом признания его со стороны государства, не подменяет передачу имущества его приобретателю и не отменяет необходимости такой передачи (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет иск о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на квартиру по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Пехотинцев, 18 – 250 к ФИО2 по договору купли-продажи от 21.05.1998. 

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что именно по вине ответчика регистрация перехода не состояла, с него суд взыскивает все судебные расходы, которые суд признает соразмерными и разумными. 

Руководствуясь статьями 194-198, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на квартиру по адресу *** по договору купли-продажи от 21.05.1998 между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2, *** года рождения (

<

...>).

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке. 

Направить настоящее решение в администрацию г. Екатеринбурга (Комитет по жилищной политике) с целью проверки вопроса об использовании жилого помещения (установления состояния бесхозяйного имущества). Направить настоящее решение в Березовский РОСП по месту возбуждения исполнительных производств должника ФИО2. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде.

Судья: А.Г. Кирюхин