Дело А2-100/2020

УИД 63RS0019-02-2020-000118-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года с.Алексеевка.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Авилова И.В.

при секретаре Самариной Е.С.,

с участием прокурора Шебаршова М.В., ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, П.А.А. в лице законного представителя ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец А.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, П.А.А. ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить их из указанного жилого помещения и обязать Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Свои исковые требования истец обосновал тем, что 06.09.2019 по договору купли-продажи он приобрел у ФИО3 жилое помещение площадью 61,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 903 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.5 указанного договора купли-продажи продавец гарантирует снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц в вышеуказанном жилом помещении в течение 10 дней с момента государственной регистрации. Государственная регистрация права собственности произведена 10.09.2019. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые не являются членами его семьи, и он общего хозяйства с ними не ведет. 29.01.2020 в адрес ответчик была направлена претензия с просьбой сняться с регистрационного учета и выселиться, однако, ответчики в добровольном порядке не выселились. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования уточнила, просила из числа ответчиков исключить ФИО6, которая добровольно выписалась из спорного жилого помещения. В остальной части исковые требования поддержала и дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образовм о времени и месте судебного разбирательства. 

В предыдущем судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына П.А.А., исковые требования не признали и просили отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО3 –ФИО8 иск не признал.

В судебное заседание представитель органа опеки и попечительства Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области и МП ОП №58 МО МВД России «Нефтегорский» в судебное заседании не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. До судебного заседания представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, с учетом мнения прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, заключения органа опеки и попечительства Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. 

Согласно ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении КС РФ № 155-О от 21.04.2005 года, собственник жилого помещения вправе требовать признания в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением зарегистрированного в нем лица с последующим снятием его с регистрационного учета с целью беспрепятственного владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. 

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из предусмотренных данным Кодексом и иными законами оснований, а также действий участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. 

На основании ст.17 ч.1 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, что подразумевает владение и пользование им для этой цели. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, в связи с чем вправе предоставить его во владение или пользование гражданину на основании договоров найма, безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством. 

Согласно ст.31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруг, родители и дети. Другие родственники и иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи. 

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником жилого помещения, общей площадью 61,0 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 07.05.2020.

Согласно договору купли – продажи от 06 сентября 2019 года, заключенному между ФИО3 и ФИО2, ФИО3 продала, а ФИО2 купил жилой дом общей площадью 61,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, площадью 903 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.5 указанного договора в отчуждаемом жилом помещении на момент подписания настоящего договора зарегистрированы ФИО3 – собственник, ФИО5, П.А.А.., ФИО4 – иные родственники. Продавец гарантирует, зарегистрированные обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации.

Согласно справки №, выданной 17.02.2020 Администрацией сельского поселения Летниково муниципального района Алексеевский Самарской области, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.А.А.. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована, но не проживает, П.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает без регистрации. 

По сведениям МП ОП №58 МО МВД России «Нефтегорский» ФИО6 04.07.2019 снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3 по указанному адресу зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4- с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 -с ДД.ММ.ГГГГ, П.А.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № от 12.05.2020, право государственной регистрации ФИО3 на объект недвижимости – жилое помещение по адресу: 

<

адрес> прекращено 10.09.2019. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи ФИО2 не являются. 

Доводы представителя ответчика ФИО3 – ФИО8 о том, что договор купли – продажи является недействительной сделкой, не нашел своего подтверждения в судебном заседании и опровергается решением Нефтегорского районного суда Самарской области от 06 июля 2020 года по гражданскому делу № А2-130/2020, согласно которому в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании мнимой сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки отказано.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищных правоотношений. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Следовательно, уточненные исковые требовании подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд. 

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 22 сентября 2020 года в 15 часов 00 минут

Судья подпись И.В.Авилова