УИД №31RS0022-01-2024-000995-54 Дело №2-1038/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 7 мая 2024 года

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Блохина А.А.,

при секретаре Князевой Н.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО СЗ "ЮгСтройИмпериал" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение досудебного порядка удовлетворения требований потребителя,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в котором с учетом изменения требований просил взыскать с ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» в его пользу: неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 19.01.2024 в размере 389 254 руб.; компенсацию морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 руб.; судебные расходы в размере 22 200 рублей, почтовые расходы в размере 160,80 рублей.; штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от всей взысканной суммы в пользу потребителя.

В обоснование предъявленных требований ФИО2 сослался на то, что между ним и ООО «ЮгСтройИмпериал» был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является передача застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) № 6 общей площадью 39,7 кв.м., расположенной на 2 этаже, литер 5, по адресу: ФИО1, 

<

адрес> 

<

адрес> и 

<

адрес>, 

<

адрес>. Цена по договору долевого участия составляет 4 984 255 рублей. Согласно п. 6.2 договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до 30.06.2023. Вместе с тем, застройщик не исполнил обязательство по передаче в срок объекта долевого строительства. В связи с этим у застройщика возникла обязанность оплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве. Истец обращался к ответчику с досудебной претензией, оставленной без ответа. Бездействие ответчика причинило истцу нравственные страдания.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, доказательств наличия уважительных причин неявки не представили, стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Истец в поданном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, подтвердив надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства. Представитель ответчика в поданном в суд ходатайстве просил отложить судебное разбирательство ввиду удаленности Свердловского районного суда г. Белгорода от местонахождения ответчика, невозможностью длительного отсутствия представителей ответчика по месту нахождения организации в связи с производственной необходимостью, в ходатайстве подтвердил надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. Изложенные в ходатайстве причины неявки не являются уважительными, в связи с чем в удовлетворении ходатайства отказано. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу части 1 статьи 6 названного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании части 2 статьи 6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «ЮгСтройИмпериал» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/РП, по которому застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) № 6 общей площадью 39,7 кв.м., расположенную на 2 этаже, литер 5, по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Цена по договору долевого участия составляет 3835020 рублей (п.3.2).

Согласно п. 6.2 договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до 30.06.2023. 

19.01.2024 ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи к договору от 16.02.2022 № 6/1-5/РП, согласно которому квартира оплачена истцом в полном объеме (п.2) и передана застройщиком истцу (п.3).

В связи с этим, у застройщика возникла обязанность оплатить участнику долевого строительства неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

Изложенные ответчиком в возражениях обстоятельства не освобождают его от обязанности выплатить предусмотренную законом неустойку.

Согласно абзацу 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившего в законную силу 22.03.2024, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023

Согласно пункту 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

В связи с изложенным, неустойка подлежит исчислению за период с 01.07.2023 по 19.01.2024 исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (7,5% годовых).

За период с 01.07.2023 по 19.01.2024 неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 159927,02руб. согласно следующему расчету:

3835020 * 7,5% = 287626,50руб. в год; 

за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 длительностью 184 календарных дня 144995,68руб. (287626,50/ 365 = 788,02руб. в день, 788,02х184=144995,68руб.); 

за период с 01.01.2024 по 19.01.2024 длительностью 19 календарных дней 14931,34руб. (287626,50/ 366 = 785,86 руб. в день, 785,86х19=14931,34руб.); 

итого за период - 14931,34+144995,68=159927,02руб.

В указанной части требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению с отказом в удовлетворении требования в оставшейся части.

В соответствии с положениями статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав потребителя нарушением срока передачи объекта долевого строительства, неисполнение требований потребителя, требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. С учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, степени вины ответчика, исходя из принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 руб.

Согласно ч. 6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

16.01.2024 представитель истца предъявил ответчику претензию, в которой требовал в течение 10 дней с даты получения претензии выплатить неустойку в размере 818000руб. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № претензия вручена 21.01.2024. Доказательств удовлетворения требований претензии не представлено.

Поскольку в добровольном порядке предъявленное 21.01.2024 требование потребителя не было удовлетворено до его обращения в суд 26.02.2024, то есть до вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 82463,51руб. ((159927,02+5000)*50%=82463,51руб.).

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснением в п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Доказательств того, что в спорном правоотношении имеется исключительный случай, когда подлежащий взысканию штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды, ответчиком не представлено. Указанные представителем ответчика в возражениях доводы не являются достаточным основанием для уменьшения штрафа, размер которого установлен Законом о защите прав потребителей. Поскольку подлежащая взысканию неустойка рассчитана исходя из ключевой ставки Банка России, она не может быть уменьшена на основании п.1 ст.333 ГК РФ.

В отношении применения неустойки и штрафа к застройщику в части их уплаты предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно на основании пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом на день вынесения решения заявлено требований имущественного характера на сумму в размере 389254руб. и требование о взыскании компенсации морального вреда, судом удовлетворено требование имущественного характера на сумму 159927,02 руб., что составляет 41,09% от размера предъявленного требования (159927,02/389254*100%=41,09%), и требование о взыскании компенсации морального вреда (100%). Всего иск удовлетворен на 70,54% ((100%+41,09%)/2=70,54%).

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных судом требований судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 14108руб. (20000х70,54%=14108), почтовые расходы в размере 56,71руб. (80,40х70,54%=56,71), несение которых подтверждается представленными письменными доказательствами.

Оснований полагать о явной чрезмерности понесенных истцом судебных расходов не установлено, достаточных доказательств их чрезмерности ответчиком не представлено, в связи с чем указанные расходы соответствуют разумным пределам. 

В остальной части требования истца о взыскании судебных расходов не подлежат удовлетворению. Доказательств несения расходов в оставшейся части в размере 80,40руб. не представлено. Доверенность, за заверение которой оплачено 2200руб., не содержит сведений о том, что она выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании, в связи с чем оснований полагать о необходимости несения судебных расходов на оформление доверенности именно по данному гражданскому делу не имеется.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4698,54 руб. ((3200 руб. + 2 проц. от (159927,02 руб.-100000 руб.) = 4398,54 руб. за требование имущественного характера; 300руб. за требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) к ООО СЗ "ЮгСтройИмпериал" (ИНН №) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение досудебного порядка удовлетворения требований потребителя удовлетворить в части.

Взыскать с ООО СЗ "ЮгСтройИмпериал" в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.07.2023 по 19.01.2024 в размере 159927,02руб., компенсацию морального вреда в размере 5000руб., штраф в размере 82463,51руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 14108руб., почтовые расходы в размере 56,71руб.

В остальной части в удовлетворении иска ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО СЗ "ЮгСтройИмпериал" в доход бюджета муниципального образования городской округ "Город Белгород" государственную пошлину в размере 4698,54руб.

Предоставить ООО СЗ "ЮгСтройИмпериал" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа и неустойки до 31.12.2024 включительно.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Мотивированный текст решения составлен 22 мая 2024 года.