Дело №2-816/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

р.п. Зубова Поляна 16 августа 2017 г.

Зубово- Полянский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи ФИО2,

при секретаре Телюшиной Г.В.,

с участием истца ФИО3,

представителя истицы ФИО4,

ответчицы ФИО5, ФИО6, 

ответчика администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариуса Зубово-Полянского нотариального округа ФИО7,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства социальной защиты населения Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о снятии ипотеки в силу закона в связи со смертью продавца,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о снятии ипотеки в силу закона в связи со смертью продавца. Свои требования мотивировала тем, что 02 июля 2010 г. между истицей и ФИО1 был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес> Цена договора составила 954 000 рублей. Оплата стоимости квартиры была произведена за счет средств федерального бюджета, которые перечислялись покупателем с именного блокированного счета получателя социальной выплаты на строительство или приобретение жилья ФИО3, открытого в допофисе регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты серии ... №, выданного __.__.____, на счет продавца ФИО1 При регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона и указанная квартира находится в залоге у продавца до момента получения продавцом денежных средств. Продавцом была получена оговоренная в договоре сумма в размере 954 000 рублей путем зачисления на счет. Однако в 2011 году продавец ФИО1 умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ФИО1 не подавали. Соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не снята. Наследниками ФИО1 являются ее дочь ФИО5, которая фактически вступила в права наследования после смерти матери ФИО1 Факт оплаты по сделке за счет средств федерального бюджета подтверждается платежным поручением №523 от 15 июля 2010 г. Поскольку обязательства покупателя по договору купли – продажа квартиры исполнены в полном объеме, истица полагает, что ипотека в силу закона подлежит прекращению. Просит прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, приобретенной по договору купли – продажи от 02 июля 2010 г.

Определением суда от 01 августа 2017 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечена администрация Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и ФИО6 

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО4 иск поддержал по указанным в нем основаниям.

Ответчики ФИО5, ФИО6 иск признали в полном объеме, подтвердили факт получения все суммы от продажи квартиры.

Представитель ответчика администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания и рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства социальной защиты населения Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания и рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Зубово-Полянского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истицы ФИО4, ответчиков ФИО5, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 02 июля 2010 г. ФИО1 продала ФИО3 квартиру общей площадь ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 02 июля 2010 г. 

Согласно пунктам 1.4, 2.2, 3.1 договора купли – продажи, стоимость квартиры составила 954 000 рублей, которая оплачивается за счет средств федерального бюджета, которые будут перечислены покупателем с именного блокированного целевого банковского счета получателя социальной выплаты на строительство или приобретение жилья ФИО3 №, открытого в д/о № п.Зубова Поляна Мордовского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство или приобретение жилья серии ... №, выданного Министерством социальной защиты населения Республики Мордовия 14 июня 2010 г. на счет ФИО1 №, открытый в ОПЕРО № Зубово-Полянского ОСБ№ Волго-Вятского банка СБ РФ.

Как следует из свидетельства о регистрации права серии ... №, право собственности истицы на приобретенную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 05 июля 2010г., при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона. 

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно свидетельству о смерти серии ... № от __.__.____ ФИО1 умерла 24 февраля 2011 г. (л.д. 5).

Ответчицы ФИО5 и ФИО6 являются дочерями ФИО1 и в силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к наследникам первой очереди по закону.

Из сообщения нотариуса Зубово-Полянского нотариального округа Республики Мордовия ФИО7 от 16 август 2017 г. №571 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей __.__.____ г. не заводилось.

Как следует из объяснений сторон, платежного поручения №523 от 15 июля 2010 г., сберегательной книжки серии ... №, обязательство покупателя по оплате стоимости квартиры исполнено, что свидетельствует о прекращении залога недвижимости.

В связи со смертью ФИО1 обращение с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, поскольку обязательства по договору купли – продажи от 02 июля 2010 г. исполнены, у кого – либо отсутствуют возражения относительно прекращения ипотеки.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

удовлетворить иск ФИО3 к ФИО5, администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о снятии ипотеки в силу закона в связи со смертью продавца.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: 

<

Адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского районного суда

Республики Мордовия ФИО2