РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М., 

при секретаре Абсалямовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом, указывая, что 19 сентября 2012 года на основании договора аренды №

<

данные изъяты> земли, находящегося в государственной собственности земельного участка ей был предоставлен в аренду, сроком на 3 года, земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, под индивидуальное жилищное строительство.

Истец указывает, что в ноябре 2012 года Администрацией Баймакского района и филиалом государственного учреждения архитектуры и градостроительства Администрацией Баймакского района было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на основании постановления главы администрации за №4601 от 29.11.212 года.

После завершения строительства с ГУП БТИ Республика Башкортостан выдан технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По истечении 3 лет, представленных ей на строительство жилого дома, она обратилась в КУС МЗИО РБ Баймакскому району и г.Баймак РБ с вопросом о продлении срока аренды земельного участка, где ей пояснили, что все вопросы будут решаться после оформления право собственности на жилой дом.

Истец просит признать право собственности на жилой двухэтажный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения Бекешевский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явился, направив в адрес суда ходатайства, в котором, просит рассмотреть дело без его участия. 

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми в судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности содержит глава V.1 Земельного кодекса РФ.Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности является предоставление земельного участка в аренду по договору аренды. 

Истец пропустила срок продления договора аренды.

В пункте 4.3.3 договора аренды стороны установили, что арендатор вправе по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора.

Указанное условие договора аренды корреспондирует с нормой части 1 статьи 621 ГК РФ, в соответствии с которой арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Таким образом, и пунктом 4.3.3 договора, и частью 1 статьи 621 ГК РФ установлена возможность заключения нового договора аренды (в преимущественном порядке с арендатором), а не изменение условий договора аренды в части продления его срока. 

При этом, установление преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок с предыдущим арендатором не означает автоматическую обязанность арендодателя его заключить при соответствующем желании арендатора.

Следовательно, договор аренды заключается в порядке, установленном законом, но с правом предыдущего арендатора на заключение такого договора в преимущественном порядке перед другими претендентами. 

Разъяснения в отношении преимущественного права арендатора земельного участка на заключение договора аренды на новый срок даны в пунктах 1, 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Как следует из материалов дела, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1512 кв.м, кадастровый номер 02:73:010602:1207, был предоставлен истцу на основании постановления администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан от 30.11.2012 г. № 4605 «Об утверждении градострительного плана земельного участка на проектирование и строительство индивидуального жилого дома ФИО1» и договора аренды № 

<

данные изъяты>, находящегося в государственной собственности земельного участка от 19.09.2012 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 29.10.2012 г., номер регистрации 02-04-21/021/2012-215. Земельный участок был передан по акту приёма – передачи от 19.09.2012 г. 

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На указанный объект правопритязания других лиц отсутствуют, чьи либо права не зарегистрированы.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту № 148 от 13.10.2016 г. жилой дом имеет площадь 117.0 кв.м. 

30.11.2012 г. МБУ «Архитектура» выдала разрешение на строительство. Срок разрешения на строительство до 01.12.2022 г.

Данный жилой дом построен истцом на основании Постановления главы администрации МР Баймакский район РБ от 29.11.2012 г. №4601 «О разрешении на строительство индивидуального жилого дома гр. ФИО1». 

На основании Постановления администрации городского поселения МР Баймакский район РБ от 06.10.2016 г. №872 «О присвоении адреса» объекту адресации- жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> присвоен адрес: 

<

адрес>

Судом установлено, что на момент отказа в государственной регистрации права собственности на жилой дом, у истца имелись разрешительные документы на строительство жилого дома. 

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.