УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>

30 октября 2024 года 

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:

судьи Кужугет М.А. при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Хайдып Девелопмент» о возложении обязанности передать квартиры № в доме по адресу: 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6. обратилась в суд с иском к ООО «Хайдып Девелопмент» о возложении обязанности передать квартиры № в доме по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска истец указывает, что между ООО «Хайдып Девелопмент» и ФИО7 были заключены 2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которых застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и передать истцу объекты долевого строительства - трехкомнатную квартиру № общей площадью 65,84 кв.м. и однокомнатную квартиру № общей площадью 34,64 кв.м., срок передачи жилых помещений определен договорами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (трехкомнатная квартира) и ДД.ММ.ГГГГ (однокомнатная квартира). Свои обязательства по уплате долевого взноса истец исполнила. ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, однако ответчик не выполнил обязательства по передаче квартир, передаточный акт не подписан, что препятствует истцу в регистрации права собственности на объекты долевого строительства. Просит возложить на ответчика обязанность передать квартиры № в доме по адресу: 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, для последующей регистрации перехода права собственности на них к ФИО8. 

В судебное заседание истец ФИО9 и ее представитель по доверенности ФИО3 поддержали исковое заявление в полном объеме, пояснив, что о завершении строительства истца ответчик не уведомил, односторонний акт приема-передачи объектов долевого строительства ответчиком также не был составлен. Истец ввиду отсутствия акта приема-передачи квартиры не имеет возможности оформить их в собственность, хотя полностью произвела оплату по обоим договорам, дом уже заселен.

Ответчик ООО «Хайдып Девелопмент» не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Тыва не явился, извещен надлежащим образом.

Проанализировав доводы участвующих в деле лиц и их правовые позиции, исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее –Закон о долевом строительстве) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8).

В силу ч. 3 ст. 8 Закона о долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Частями 4 - 6 ст. 8 Закона о долевом строительстве детально регламентирован порядок действий застройщика и участника долевого строительства при приеме-передаче объекта строительства, в том числе путем составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи.

Системное толкование приведенных нормативных положений позволяет сделать вывод о том, что до составления акта-приема передачи объекта долевого строительства обязательства застройщика по передаче такого объекта не могут быть признаны исполненными.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хайдып Девелопмент» и ФИО10 был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства трехкомнатную квартиру №, площадью 65,84 кв.м., на 4 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО4 Девелопмент» и ФИО22. был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства однокомнатную квартиру №, площадью 34,64 кв.м., на 7 этаже 3 подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Правоотношения сторон уже были предметом судебной оценки при рассмотрении ряда гражданских дел.

Так, решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с учетом внесенных изменений апелляционным определением судебной коллегии Верховного Суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ иск Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Тыва в защиту интересов ФИО11 к ООО «Хайдып Девелопмент» о защите прав потребителя удовлетворен частично, за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, с ООО «Хайдып Девелопмент» в пользу ФИО12. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взысканы неустойка в размере 579 301,46 руб., штраф в размере 294 650,73 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., в счет возмещения судебных расходов 110,14 руб., а также с ООО «Хайдып Девелопмент» в бюджет городского округа «город Кызыл Республики Тыва» взыскана государственная пошлина в размере 12 239,52 руб.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с учетом внесенных изменений апелляционным определением судебной коллегии Верховного Суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ иск Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Тыва в защиту интересов ФИО13 к ООО «Хайдып Девелопмент» о защите прав потребителя удовлетворен частично, за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, с ООО «Хайдып Девелопмент» в пользу ФИО14. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взысканы неустойка в размере 339 601,90 руб., штраф в размере 169 800,95 руб., в счет компенсации морального вреда 50 000 руб., а также с ООО «Хайдып Девелопмент» в бюджет городского округа «город Кызыл Республики Тыва» взыскана государственная пошлина в размере 8294,62 руб.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Тыва в защиту интересов ФИО15. к ООО «Хайдып Девелопмент» о защите прав потребителя удовлетворен частично, за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, с ООО «Хайдып Девелопмент» в пользу ФИО16 за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взысканы неустойка в размере 172 459,65 руб., штраф в размере 91 229,82 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., а также с ООО «Хайдып Девелопмент» в бюджет городского округа «город Кызыл Республики Тыва» взыскана государственная пошлина в размере 5836,88 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии Верховного Суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ и определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № оставлено без изменения.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Тыва в защиту интересов 

<

данные изъяты> к ООО «Хайдып Девелопмент» о защите прав потребителя удовлетворен частично, за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, с ООО «Хайдып Девелопмент» в пользу ФИО17. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взысканы неустойка в размере 90 735,15 руб., штраф в размере 50 367,57 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб. и в счет возмещения судебных расходов 96 руб., а также с ООО «Хайдып Девелопмент» в бюджет городского округа «город Кызыл Республики Тыва» взыскана государственная пошлина в размере 4433,08 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии Верховного Суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ решение Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 заказным письмом в адрес ответчика направила претензию с просьбой о выдаче соответствующих документов на находящиеся во владении объекты долевого строительства квартиры № расположенные в доме по адресу: 

<

адрес>. Заказное письмо возвратилось неврученной за истечением срока хранения.

Согласно справке участкового уполномоченного ОУУП и ПДН УМВД России по г.Кызылу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было зарегистрировано обращение по поводу открытой двери балкона квартиры 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в 08 час.00 мин, также поступило сообщение от ФИО19. о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 16 час. 30 мин. хочет открыть дверь квартиры 

<

адрес> и дверь балкона квартиры № того же дома до настоящего времени открыты. 

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был введен в эксплуатацию.

Согласно выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 69,1 кв.м. присвоен кадастровый №, жилой квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 37,2 кв.м. присвоен кадастровый №.

Из материалов дела и объяснения истицы следует, что между сторонами фактически сложились отношения, обусловленные договором участия в долевом строительстве, обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, тогда как застройщик свои обязательства по договору не исполнил. Квартиры, приобретенные истцом по договору долевого строительства - квартиры № и № по 

<

адрес> по настоящее время ей по акту приема-передачи не были переданы, при этом объект долевого строительства был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. О готовности объекта долевого строительства к передаче и о необходимости принять объект долевого строительства ответчик истца не уведомлял.

Спорные объекты долевого строительства фактически находятся во владении и пользовании истца, в отсутствии актов приема-передачи зарегистрировать право собственности на квартиры истец не может. 

Ответчиком данный факт не оспаривается.

По смыслу ч. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта. Между тем факт уклонения или отказа участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, а значит и факт злоупотребления правом со стороны истца, судом не установлен.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

При таких обстоятельствах ввиду нарушения ответчиком условий договора в части передачи квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи, требование истца о возложении на ответчика обязанности передать квартиры № в доме по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 данного Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст14 Закона №218-ФЗ государственная регистрация права носит заявительный характер и производится в установленный законом срок.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ).

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО20 (паспорт № к обществу с ограниченной ответственностью «Хайдып Девелопмент» (ОГРН №) о возложении обязанности передать квартиры № в доме по адресу: 

<

адрес> удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Хайдып Девелопмент» передать ФИО21 по акту приема-передачи жилые помещения: 

квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 69,1 кв.м,

квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,2 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилые помещения: 

квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 69,1 кв.м,

квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья 

М.А. Кужугет 

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ