Дело №2-163/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года п. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Бушуевой Н.Г., 

с участием истца Ш.А.Н., его представителя Ш.,

ответчика К.О.А.,

третьего лица на стороне истца Ш.И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.А.Н. к К.О.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Ш.А.Н. обратился в Шалинский районный суд Свердловской области с иском к К.О.А. о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок 

<

адрес> Свои исковые требования Ш.А.Н. мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил у К.О.А. за 10 000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме в виде расписки. Документы не были надлежащим образом оформлены, так как К.О.А. получила данное имущество в наследство после смерти своей матери К.Л.Г. как единственная наследница. В связи с тем, что К.О.А. является пенсионеркой, ее материальное положение не позволило ей оформить наследство у нотариуса. С момента покупки указанного недвижимого имущества он открыто, добросовестно и непрерывно несет все расходы по содержанию имущества, пользуется жилым домом и земельным участком по назначению. 

В судебном заседании истец Ш.А.Н. и его представитель Ш. исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.Н. по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме в виде расписки приобрел у К.О.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Последняя, в свою очередь, данное имущество фактически приняла в качестве наследства после смерти своей матери К.Л.Г., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, являясь ее единственным наследником первой очереди. В связи с трудностями материального характера, К.О.А. надлежащим образом у нотариуса не оформила свои права на данное имущество, по этой причине правообладателем указанного недвижимого имущества до настоящего времени значится К.Л.Г. Несмотря на это, все условия договора соблюдены, никаких претензий к Ш.А.Н. со стороны продавца нет, денежные средства по договору им уплачены. С момента покупки указанного недвижимого имущества он открыто, добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, следит за состоянием дома, использует его в летнее время, обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию указанного имущества. В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности на спорное имущество. Он просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. 

Ответчик К.О.А. в судебном заседании пояснила, что после смерти ее матери К.Л.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ осталось наследство в виде компенсации на оплату ритуальных услуг по счету, находящемуся в Сбербанке России, на которое она у нотариуса получила свидетельство о праве на наследство по закону. Также она фактически приняла после ее смерти наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> Данным имуществом она распорядилась путем продажи его Ш.А.Н., оформив ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи в виде расписки. Денежные средства за проданное имущество она получила от Ш.А.Н. в полном объеме, претензий к нему не имеет, на имущество не претендует.

Третье лицо со стороны истца, не заявляющее самостоятельных требования на предмет спора Ш.И.А. поддержала требования истца. Суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ они со своим мужем Ш.А.Н. купили спорный жилой дом и земельный участок у К.О.А., которая получила данное имущество по наследству после смерти своей матери. Договор оформили в простой письменной форме в виде расписки, где покупателем выступал ее муж - Ш.А.Н. С момента покупки указанного имущества они следят за его состоянием, возвели забор.

Свидетели Д., П. в судебном заседании пояснили, что живут недалеко от спорного жилого дома и земельного участка - на соседней улице. Знают, что ранее в спорном жилом доме проживала К.Л.Г., после ее смерти данный жилой дом, а также земельный участок ее дочь К.О.А. продала Ш.А.Н., который в настоящее время следит за состоянием имущества, возвел забор. 

У суда нет оснований не доверять данным свидетелям, поскольку они являются участниками указанных ими событий. Кроме того, их показания не противоречат доводам истца, указанных в заявлении, другим исследованным материалам дела.

Выслушав доводы истца, его представителя, ответчика, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.Л.Г. купила жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенным на земельном участке размером 1200 кв.м. Данный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровой выпиской о вышеуказанном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что его собственником является К.Л.Г. (л.д.9-10, 11).

Свидетельствами о рождении, о заключении брака подтверждается, что К.Л.Г. является матерью К.О.А. (л.д.14, 16). 

Из свидетельства о смерти видно, что К.Л.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно справки 

<

адрес> поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ, К.Л.Г. на момент своей смерти проживала одна по адресу: 

<

адрес>, отдельно от нее проживала ее дочь К.О.А. (л.д.18). 

Из копии наследственного дела К.Л.Г., предоставленного суду нотариусом 

<

адрес> видно, что К.О.А. является ее единственным наследником, ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследственное имущество состоит из компенсации на оплату ритуальных услуг по счету, находящемуся 

<

данные изъяты> Сбербанка России (л.д.26-35). 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. 

В силу ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как видно из договора купли-продажи оформленного в простой письменной форме, а также расписки о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ, К.О.А. продала Ш.А.Н. за 

<

данные изъяты> рублей жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежавший её матери К.Л.Г.. Деньги получила полностью, претензий не имеет (л.д.37, 38).

Факт совершения сделки, заключения договора купли-продажи никем не оспаривается.

Это подтверждает доводы истца о том, что он приобрел спорный жилой дом и земельный участок у К.О.А., которая в свою очередь фактически приняла его в качестве наследства после смерти своей матери К.Л.Г. После чего, на протяжении более 13 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию. 

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:

1)фактическая передача имущества;

2)государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Факт передачи имущества Ш.А.Н. подтверждается представленными им в суде доказательствами.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Передача имущества по договору купли-продажи является сделкой, поэтому для ее регистрации перехода права собственности на имущество в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки.

Вследствие того, что у продавца К.О.А. не было правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество, так как она фактически приняв после смерти матери К.Л.Г. наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, юридически принятие наследства не оформила, распорядилась этим имуществом путем продажи его Ш.А.Н., у истца нет возможности зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок надлежащим образом.

По этим основаниям суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку законность приобретения истцом спорного недвижимого имущества, подтверждается представленными им доказательствами, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Ш.А.Н. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Ш.А.Н. к К.О.А. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Ш.А.Н. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 28.04.2017.

Председательствующий судья П.П.Сафонов