№ 2-2229/2024

03RS0004-01-2024-002130-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Харламова Д.А., 

при секретаре Ишмухаметовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО г.Уфа РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании жилого дома, жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился с иском к Администрации ГО 

<

адрес> РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, в котором просил признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, к/н №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: блок № площадью 160,2 кв.м. и блок № площадью 160,6 кв.м.; прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № признать право собственности на жилой блок № блокированного жилого дома за ФИО1, площадью 160,2 кв.м.; признать право собственности на жилой блок № блокированного жилого дома за ФИО1, площадью 160,6 кв.м.

Исковые требования мотивированны тем обстоятельством, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для завершения строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 810 кв. метра, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Ленинский, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 291,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническим планам зданий (блок 1 и блок2), жилой дом по адресу: 

<

адрес>, разделен на два блока, собственником которых является истец. Оба блока в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления и подключения к внешним сетям электроснабжения.

Из технического заключения по результатам визуально-инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, N? 405/09-23 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № (кадастровый номер земельного участка №) является блокированным (состоящим из 2-х блок-секций).

Стороны на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Согласно статье 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от (ред. от) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для завершения строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 810 кв. метра, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Ленинский, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 291,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническим планам зданий (блок 1 и блок2), жилой дом по адресу: 

<

адрес>, разделен на два блока, собственником которых является истец. Оба блока в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления и подключения к внешним сетям электроснабжения.

Из технического заключения по результатам визуально-инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, выполненного ООО «Проект-Б» N? 405/09-23 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № (кадастровый номер земельного участка №) является блокированным (состоящим из 2-х блок-секций).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО "ГрадоСтройПроект".

В соответствии с заключением эксперта ООО "ГрадоСтройПроект" №.24 от ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что объект строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, является блокированным жилым домом, состоящее из двух блоков. Блокированный жилой дом отвечает всем градостроительным и противопожарным нормам, не угрожает безопасности жизни и здоровья граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Приведенное заключение судебной экспертизы представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, эксперт об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупреждался.

Также суд считает, что сомнений в правильности и обоснованности данного экспертного заключения не имеется.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный блокированный жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного не представлено. 

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Ответчиками не представлены доказательства и не приведены доводы, которые могли бы опровергнуть выводы данного заключения и по которым в удовлетворении иска следует отказать.

При таком положении, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований о признании жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: : 

<

адрес>, домом блокированной застройки, прекращении права собственности ФИО1 на указанный жилой дом, признании права собственности за ФИО1 на блок N 1, площадью 160,2 кв. м, на блок N 2, площадью 160,2 кв. м.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО 

<

адрес> РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании жилого дома, жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности- удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, к/н №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: блок № площадью 160,2 кв.м. и блок № площадью 160,6 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № 

Признать право собственности на жилой блок № 1 блокированного жилого дома за ФИО1, площадью 160,2 кв.м., расположенный в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности на жилой блок № блокированного жилого дома за ФИО1, площадью 160,6 кв.м., расположенный в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Д.А. Харламов

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2024 года.