Дело № 2-1024/2017 ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 11 июля 2017 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Насыровой Л.И., 

с участием истцов ФИО5, ФИО6,

ответчика ФИО7,

представителя ответчика ООО «УКЖХ» ФИО8,

при секретаре Шульгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО1, ФИО9 ФИО2, ФИО10 ФИО3 к ФИО7 ФИО4 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО10 обратились в суд с учетом уточнений, с исковым заявлением, в котором указали, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: РБ

<

адрес обезличен>. Совместно с ними собственником квартиры является ФИО7, который не исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг. Просят установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен> пропорционально долям в праве общей собственности: ФИО5, ФИО6, ФИО10 солидарно в размере 9/10 долей платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО7 в размере 1/10 доли платы за жилое помещение и коммунальные услуги; обязать ООО «УКЖХ» разделить финансово-лицевой счет 

<

№> по оплате за указанное жилое помещение; взыскать с ФИО7 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/10 доли всех платежей; взыскать с ФИО7 в пользу истцов 1/10 доли уплаченных ими платежей с момента принятия долевой собственности от 

<

дата обезличена> с индексацией к сегодняшнему дню; взыскать с ФИО7 в их пользу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., за получение выписки из ЕГРН в размере 400 руб., за оказание юридических услуг в размере 1000 руб.

В судебном заседании истец ФИО5 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что лицевой счет на оплату коммунальных услуг открыт на ФИО6, плата за электроэнергию и водоснабжение осуществляется по прибору учета, остальные коммунальные услуги – по нормативу. В спорной квартире проживает ФИО6, ответчик в квартире ни дня не проживал. Не возражала против возложения оплаты по приборам учета расходов за истцами, т.к. ответчик в квартире не проживает и услугами не пользуется. Ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просила разделить лицевой счет и определить размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес обезличен> между собственниками пропорционально их долям в праве общей долевой собственности, т.е. ФИО5, ФИО6, ФИО10 солидарно в размере 9/10 долей от общего размера оплаты, ФИО7 в размере 1/10 доли от общего размера оплаты, а также просила взыскать с ответчика 1/10 доли уплаченных ими платежей с 

<

дата обезличена> с индексацией по сегодняшний день и взыскать судебные расходы.

Истец ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

На судебное заседание истец ФИО10 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила суду ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО10

Ответчик ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, не возражал в части требований раздела лицевого счета и определения порядка оплаты коммунальных услуг и обслуживании жилья пропорционально долям собственников, т.е. ему 1/10 доли от общего размера оплаты, а истцам 9/10 долей от общего размера оплаты. Не согласился в части оплаты по приборам учета, поскольку в спорной квартире не проживает. Требования о взыскании с него 1/10 доли уплаченных истцами платежей с момента принятия долевой собственности с 

<

дата обезличена> с индексацией не признал, т.к. не приведены расчеты и из справок ЖЭУ нельзя выделить удельную долю платежей, которую он обязан оплачивать. Кроме того, просил отказать в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов. 

Представитель ответчика ООО «УКЖХ» ФИО8, действующий на основании доверенности от 

<

дата обезличена>, в судебном заседании с исковыми требованиями в отношении УКЖХ согласился, считал требования в части раздела лицевого счета и определения порядка оплаты коммунальных услуг и обслуживании жилья пропорционально долям собственников правомерными.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 п.1 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с положениями частей 2 - 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (часть 4).

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 (ред. от 25.12.2015) предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Пунктом 5 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 (ред. от 17.12.2014), предусмотрено, что обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями.

Пунктом 6 Правил предусмотрен состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг, который определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю электроснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение.

Согласно п. 7 Правил при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении электрической энергии непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. В этом случае ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи электрической энергии на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми по договору собственниками помещений в многоквартирном доме либо собственниками жилых домов, или указанными собственниками самостоятельно, если договором с ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено иное.

Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы электрической энергии исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил – по установленному нормативу.

На основании части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельно договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как следует из материалов дела жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам и ответчику, доли составляют: ФИО5 – 1/10 и 1/20, ФИО6 – 3/8, ФИО10 – 3/8, ФИО7 – 1/10.

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен> на регистрационном учете состоит истец ФИО6

Лицевой счет на оплату коммунальных услуг на данную квартиру открыт на имя ФИО6, что подтверждается квитанциями на оплату жилищных услуг.

Как установлено в судебном заседании, ФИО7 в спорной квартире не проживает, что следует из объяснений ответчика и не оспорено истцами.

Доказательств, того что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в материалах дела отсутствует.

Учитывая, что между собственниками спорного жилого помещения соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, то требование истцов об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных платежей пропорционально долям в праве общей долевой собственности: истцам солидарно в размере 9/10 долей от общего размера оплаты, ответчику в размере 1/10 доли от общего размера оплаты, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании не оспаривался факт того, что в спорной квартире проживает и соответственно, пользуется коммунальными услугами только истец ФИО6, в связи с чем суд полагает возможным возложить обязанность по оплате за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение на истца ФИО6 в полном объеме. 

ООО «УКЖХ» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома, на которую возложена обязанность выдавать платежные документы, на основании которых будет производиться плата за обслуживание жилья и коммунальных услуг.

Таким образом, с учетом разъяснений, изложенных в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», обязанность по заключению со сторонами соглашения об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся долей, должна быть возложена именно на ООО «УКЖХ».

Требование истцов о взыскании с ответчика в их пользу 1/10 доли уплаченных ими платежей с момента принятия ответчиком долевой собственности от 

<

дата обезличена> с индексацией к сегодняшнему дню не подлежит удовлетворению, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцами не представлены расчеты 1/10 доли платежей, которая подлежит оплате ответчиком. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Рассматривая вопрос о взыскании судебных расходов, суд учитывает, что истцом ФИО5 понесены расходы за оказание юридической помощи в составлении уточненного искового заявления в сумме 1000 рублей, что подтверждается квитанцией 

<

№> от 

<

дата обезличена> 

На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО7 в пользу истца ФИО5 расходы по оплате юридических услуг в размере 1000 руб.

Требования истцов о взыскании 400 рублей за получение выписки из ЕГРН не подлежат удовлетворению, поскольку в нарушение требований ст.56 ГПК РФ в материалы дела представлена копия выписки из ЕГРН.

На основании ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО7 в пользу истца ФИО5, оплатившей госпошлину при подаче иска в суд, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 ФИО1, ФИО9 ФИО2, ФИО10 ФИО3 к ФИО7 ФИО4 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> между собственниками пропорционально их долям в праве общей долевой собственности: ФИО9 ФИО1, ФИО9 ФИО2, ФИО10 ФИО3 солидарно в размере 9/10 долей от общего размера оплаты, ФИО7 в размере 1/10 доли от общего размера оплаты.

Оплату за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> полностью возложить на ФИО9 ФИО2

Обязать общество с ограниченной ответственностью УКЖХ заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО7 ФИО4 в пользу ФИО9 ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., по оплате юридических услуг в размере 1000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья ... Л.И. Насырова

...

...