№ 2-653/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» апреля 2019 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова Тамбовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, указав в иске, что заочным решением Советского районного суда города Тамбова от 02.08.2016 года по делу с ФИО1 в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 18.02.2016 года земельного участка площадью 3 205 кв.м. по , в размере 73 325.93 руб., задолженность по арендной плате за период с 21.01.2016 по 31.05.2016, 13 556.96 рублей - пени за период с 26.03.2016 по 16.06.2016, всего 86 882.89 рублей. Судебным приказом с ФИО1 взыскано в пользу Комитета задолженность по договору аренды земельного участка от 18.02.2016 в размере 182 835.54 руб., из которых: недоимка по арендной плате за период с 01.06.2016 по 31.01.2017 - 136 835.25 рублей, пени за период с 26.06.2016 по 31.01.2017 - 46 075.29 рублей. На основании пп.9 п.2 ст.39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации, выписки из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.01.2016 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 3 205 кв.м. по , под производственное здание сроком на 10 лет, 18.02.2016 между Комитетом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером по , под производственное здание сроком с 03.02.2016 по 03.02.2026. Согласно п.3.1 Договора аренды земельного участка от 18.02.2016 годовой размер арендной платы на землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка, утвержденного постановлениями администрации Тамбовской области от 28.11.2014 , от 18.03.2015 , решениями Тамбовской городской Думы от 26.12.2012 , от 30.10.2013 . Согласно п.4.4 Договора аренды ФИО1 обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Однако данное условие договора исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего за период с 01.02.2017 по 30.11.2018 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 394 713.36 рублей. Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты ФИО1 пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно. Задолженность ответчика по пени за период с 26.02.2017 по 30.11.2018 составляет 380 014.36 рублей. 09.10.2018 года в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени требования комитета не удовлетворены. Просит взыскать ФИО1 задолженность по договору аренды от 18.02.2016 земельного участка площадью 3 205 кв.м. по в размере 394 713.36 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.02.2017 по 30.11.2018, 380 014.36 рублей - пени за период с 26.02.2017 по 30.11.2018, всего 774 727.72 руб., судебные расходы по оплате гос. пошлины возложить на ответчика.

В судебное заседание представитель истца, консультант юридического отдела комитета земельных ресурсов и землепользования администрации (по доверенности) ФИО2, не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, согласно искового заявления, просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 18.02.2016 в размере 724 727.72 рублей, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Судом ответчик извещался заказными письмами с уведомлением по адресу: , однако согласно вернувшимся почтовым конвертам с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско - правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю

Судом выполнены требования ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) об извещении ответчика, в связи с чем сведений об ином месте пребывания и для направления почтовой корреспонденции ответчиком, суду представлено не было, в связи с чем, процессуальные действия суда по направлению судебной корреспонденции по указанным адресам являются правомерными.

Так же ответчиком возражений на иск суду не представлено. В связи с чем суд, с учетом согласия представителя истца, в силуст. 233ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. Поэтому исполнение является основным и естественным этапом динамики развития обязательственного отношения. Под исполнением обязательства понимается совершение должником определенных действий (либо воздержание от определенных действий), обусловленных содержанием обязательства.

Согласно ст.606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии с п.7 ст.1, ч.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса РФ ч.1. использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата; Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ч.2); порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч.4).

Согласно ст.614 Гражданского Кодекса РФ ч.1 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах; арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч.2).

Судом установлено, что заочным решением от 02.08.2016 Советского районного суда г. Тамбова в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка в сумме 86 882.89 рублей и гос. пошлина в размере 2806.49 рублей.

Судебным приказом Мирового судьи судебного участка №3 Советского района города Тамбова от 11.04.2017 года в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова с должника ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 18.02.2016 г., в размере 182 910.54 рублей, а также гос. пошлина в размере 2 429.10 рублей.

03.02.2016 года ФИО1 обратился к главе с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 10 лет земельного участка площадью 3005 кв.м., с кадастровым номером расположенного по адресу: , указав, что на земельном участке расположено производственное здание площадью 2739 кв.м. с кадастровым номером: 

На основании договора аренды от 18.02.2016 года ФИО1, Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации , предоставлен земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером: , расположенный по адресу: , под производственное здание (коммунально - складские и производственные предприятия IV, V классов опасности различного профиля, с соблюдением установленных санитарно - защитных зон (озеленение для предприятий IV, V классов опасности- не менее 60 % площади санитарно - защитной зоны), в границах, согласно кадастровому паспорту участка, прилагаемых к настоящему Договору и являющимися его неотъемлемой частью, общей площадью 3205 кв.м.

Земельный участок предоставлен на основании пп.9 п.2 ст.39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации, выписки из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.01.2016 .

Согласно п.2.1 Договора, срок аренды земельного участка, устанавливается сроком на 10 лет с 03.02.2016 по 03.02.2026 г.

Согласно п.3.1 Договора аренды земельного участка от 18.02.2016 годовой размер арендной платы на землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка, утвержденного постановлениями администрации Тамбовской области от 28.11.2014 , от 18.03.2015 , решениями Тамбовской городской Думы от 26.12.2012 , от 30.10.2013 и составляет 203 312.80 рублей.

Согласно п.4.4 Договора аренды ФИО1 обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок с кадастровым номером: , расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, площадью 3205+/- 20 кв.м., кадастровой стоимостью ; характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи о земельном участке): Сведения об объекте недвижимости имеют статус временные, дата истечения срока действия временного характера - .

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от , документ основание: договор купли - продажи от 29.12.2015 г., субъект права: ФИО1, вид права: собственность, кадастровый , объект права: производственное здание, назначение: нежилое здание, площадь: общая 2739,6 кв.м.. количество этажей: 1, адрес (местоположение): , существующие ограничения: не зарегистрировано.

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости от 28.11.2018 г. здание с кадастровым номером: , расположенного по адресу: , правообладатель АО «Тамбовмебель», вид права: собственность, на основании договора купли - продажи; правообладатель ООО «Арсенал», вид права: собственность, на основании договора купли - продажи недвижимого имущества.

В нарушений требований законодательства и условий договора ФИО1 пользовался земельным участком, однако уплату не осуществлял по договору аренды от 18.02.2016 года земельного участка площадью 3 205 кв.м., расположенного по адресу: , результате чего у ФИО1, за период с 01.02.2017 по 30.11.2018 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 394 713.36 рублей ( расчет задолженности по арендной плате Договор аренды от 18.02.2016 , арендатор ФИО1, за земельный участок, расположенный по адресу: целевое использование: под производственное здание, площадь земельного участка 3205 кв.м.).

09.10.2018 года в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени требования комитета не удовлетворены.

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты ФИО1 пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно. Задолженность ответчика по пени за период с 26.02.2017 по 30.11.2018 составляет 380 014.36 рублей (Расчет пени Договор от 18.02.2016г.).

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Следует отметить, что никаких иных доказательств, которые бы суд мог положить в основу своих противоположных выводов, в нарушении ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не предоставлено, также не представлено контрасчета по задолженности. 

По правилам пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ от уплаты государственной пошлины истец, Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации , освобожден.

Часть 1 ст. 103 ГПК РФ определяет, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с этим госпошлина подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет в размере 10 947.28 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 года рождения, задолженность по арендной плате, по Договору аренды от 18.02.2016 года земельного участка, площадью 3 205 кв.м. с кадастровым номером расположенного по адресу: город , за период с 01.02.2017 года по 30.11.2018 года, в размере 394 713.36 рублей; пени за период с 26.02.2017 года по 30.11.2018 года в размере 380 014.36 рублей, всего 774 727.72 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования - г.Тамбов, государственную пошлину в размере 10 947.28 руб.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд города Тамбова.

Судья: А.В. Макаров