Дело ...

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре ФИО3

с участием:

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и о взыскании убытков,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, после уточнения требований, о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании убытков в размере 7 951 р., а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 700 р., расходов по оплате юридических услуг в сумме 4 500 р.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор найма жилого помещения – комнаты, расположенной в ... в .... Жилое помещение было арендовано истцом c ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора истец была поставлена ответчиком в известность, что в указанной квартире, помимо истца, проживает также ответчик и ее шестилетний сын, однако, не сказала о проживании в ней также ее 21-летнего сына.

В период проживания истца в нанимаемой комнате ответчик и ее совершеннолетний сын часто скандалили, он распивал спиртные напитки. Комната, в которую истец вселилась, не закрывалась на ключ, что ставило под угрозу сохранность ее имущества и не соответствовало требованиям защищенности и безопасности, поскольку ответчик постоянно в нее заходила. Кроме того, в квартире стоял едкий запах из-за находящегося перед входом в квартиру кошачьего лотка и нерегулярной смены наполнителя в нем, что создавало дискомфорт.

ДД.ММ.ГГГГ истец освободила занимаемую комнату и потребовала от ответчика вернуть оплаченные ею за месяц вперед денежные средства, на что получила отказ. Истец по данному факту обращалась в полицию, которая постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказала в возбуждении уголовного дела в отношении ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, пояснила, что взыскиваемая сумма рассчитывается из двух дней фактического проживания.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, заказное письмо возвращено с отметкой почты «за истечением срока хранения».

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству. 

На основании ст. ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Возвращение в суд не полученного адресатом после извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуация предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не приняла должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явилась без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи. 

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422, п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 25-28) ФИО2 является сособственником квартиры, расположенной по адресу: ....

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) через агентство недвижимости «Семейный Очаг» заключен договор найма жилого помещения – комнаты, находящейся в ... в ... (л.д. 5-6). Согласно п. 2.1 договора он заключен сторонами на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежемесячной платы за найм жилого помещения устанавливался в размере 8 500 р. (п. 3.1 договора).

Исходя из п. 4.2 заключенного между истцом и ответчиком договора, наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для постоянного проживания в нем, соответствующее установленным санитарным и техническим требованиям.

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что в спорное жилое помещение она фактически вселилась ДД.ММ.ГГГГ. А уже ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выехала из данного жилого помещения по причине несоблюдения ответчиком условий договора найма в части сообщения данных о проживающих в квартире лицах, поскольку в указанной квартире, помимо ответчика с ее несовершеннолетним ребенком, проживал также ее взрослый сын, который приходил к матери, оставался ночевать, устраивал скандалы, распивал спиртные напитки, заходил в комнату истца. 

На требование истца к ответчику о возврате уплаченной суммы за вычетом фактически прожитых в квартире дней ответчик в ходе личной переписки с истцом ответила отказом (л.д. 29-32).

Данные обстоятельства объективно подтверждаются постановлением отдела полиции ... «Дзержинский» УМВД России по ... об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9), вынесенным по факту обращения истца в следственные органы, ответом заместителя прокурора ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20), отказным материалом ... по заявлению ФИО1

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 8.1 договора найма в случае возникновения обстоятельств, повлекших ущемление прав нанимателя в результате умышленного введения его в заблуждение или обмана, либо неисполнения (ненадлежащего исполнения) своих обязательств по п.п. 4.1 – 4.3 договора, наймодатель возмещает все убытки, понесенные нанимателем в полном объеме, а также несет ответственность согласно действующему законодательству РФ.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении помимо ответчика зарегистрированы её дети – сын Егор, родившийся в ДД.ММ.ГГГГ году, а также сын Виталий, родившийся в ДД.ММ.ГГГГ году.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указала, что ФИО2 нарушены условия договора, не предоставлены условия проживания согласно оговоренным условиям при заключении договора, в связи с чем истец не была проинформирована должным образом о существенных для нее условиях проживания. На момент обращения в суд с данным спором доводы истца были обоснованы и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования истца. Согласно договору стоимость проживания в месяц определена в размере 8 500 р., следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать 7 951 р. (8 500 р. / 31 день * 29 дней).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд.

При рассмотрении требования истца о взыскании с ответчика понесенных расходов на оплату юридических услуг в общем размере 4 500 р. суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, оценив сложность и категорию дела, объем оказанных юристом услуг полагает, что расходы истца на оплату юридических услуг в размере 4 500 р. являются незначительными, оправданными ценностью подлежащего защите права и сложностью дела, поэтому считает, что заявленное истцом требование о возмещении расходов на юридические услуги подлежит удовлетворению в полном размере. Данный размер возмещения суд считает разумным и оправданным. 

Руководствуясь статьями 194, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и о взыскании убытков удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в виде комнаты в квартире по адресу: ...16, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в размере 7 951 р., расходы на юридические услуги – 4 500 р., расходы по оплате государственной пошлины – 700 р., а всего взыскать – 13 151 р.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья П.В. Панарин