Дело № 2-728(2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза «11» августа 2017 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Сивухо Т.Н.,

при секретаре Курановой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района, администрации Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая в обоснование иска, что он является собственником земельного участка площадью 

<

...> кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>.

22.11.1976 года на основании договора купли-продажи, удостоверенного секретарем исполкома Алферьевского сельского Совета депутатов трудящихся Пензенского района Пензенской области, им было приобретено в собственность домовладение, состоящее из жилого деревянного дома размером 6х8 кв. м, 1960 года постройки, расположенное на вышеуказанном земельном участке. Данное домовладение принадлежало продавцу Ф.И.О.2 на основании выписки из похозяйственной книги № 12 лицевой счет № 

<

***>.

02 марта 2017 года им был подан пакет документов в Управление Росреестра по Пензенской области для постановки объекта недвижимости – жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него, однако, регистрация была приостановлена в связи с отсутствием разрешения на строительство указанного жилого дома, вместе с тем, отсутствовали сведения об общей и жилой площади дома. Кроме того, при подготовке технического плана подлинник его был утерян и сохранился только на электронном носителе.

Указывает, что жилой дом является законно приобретенном строением по договору купли-продажи.

Истец указывает, что с 1976 года он добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет им владеет на праве собственности. За время владения, на принадлежащем ему земельном участке, были возведены надворные постройки – сараи (литеры Г, Г1, Г2), уборная (литер Г3).

Невозможность поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности нарушает его права как собственника указанного жилого дома.

Уточнив заявленные требования, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом (Литеры А, а, а1) общей площадью всех частей здания 47,7 кв.м, включающей в себя жилую комнату площадью 19,9 кв.м, подсобное помещение кухню площадью 10,3 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования: сени площадью 6, 4 кв.м, веранда площадью 11,1 кв.м с надворными постройками: сарай с погребом Литер Г( 14,8 кв.м), сарай Литер Г1 (25,8 кв.м), сарай Литер Г2 (16,3 кв.м), уборная Литер Г3 (1,0 кв.м), расположенные по адресу: 

<

...>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО2, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представители истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержали в полном объеме, привели суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представители ответчиков – администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района Пензенской области, администрации Пензенского района Пензенской области, извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представили письменные заявления о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителей администраций, просили о разрешение данного спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, на основании письменного заявления начальник Межмуниципального отдела по Пензенскому и Мокшанскому районам ФИО4 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра, решение полагает на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Пензенский филиал Пензенское городское отделение в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются подтверждающие документы.

Заслушав представителей истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно выписке из ЕГРП на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, его правообладателем является ФИО1, ограничения права не зарегистрировано.

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02.09.2016 года также свидетельствует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3000 кв. м, распложенный по адресу: 

<

...>,

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка, распложенного по адресу: 

<

...>, земельный участок имеет кадастровый №, установлена кадастровая стоимость участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно договору купли-продажи от 22.11.1976 года, исследованному судом, ФИО1 приобрел у Ф.И.О.10 домовладение, состоящее из жилого деревянного дома размером 6х8 кв. м. расположенное в 

<

...> на земельном участке площадью 

<

...> га. 

Указанное домовладение принадлежит «Продавцу» на праве личной собственности согласно записям в похозяйственной книге № лицевой счет №.

Постановлением главы администрации Алферьевсого сельского совета Пензенского района от 02.09.2016 года № 166, индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

...> кв. м, земли населенных пунктов, присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

...>.

Справка администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района от 11.11.2016 года № 716 подтверждает, что разрешение на строительство домовладения, расположенного по адресу: 

<

...>, отсутствует, однако, судом не установлено, что домовладение является самовольной постройкой.

В деле имеется уведомление Управления Росреестра по Пензенской области от 15.03.2017г. № 16-1026 о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в частности, в представленном техническом плане отсутствует разрешение на строительство.

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, отсутствуют.

Приведенные доказательства достаточно подтверждают, что ФИО1 приобрел право собственности на спорное домовладение по сделке купли- продажи, о чем свидетельствует договор купли-продажи от 22.11.1976 года.

Свидетели Ф.И.О.8 и Ф.И.О.9 в судебном заседании также подтвердили, что действительно дом был приобретен истцом в 1976 году по сделке купли-продажи, истцом возведены надворные и хозяйственные постройки, домом ФИО1 владеет добросовестно и непрерывно, супруга истца не имеет возражений по признанию за ФИО1 права собственности на спорное домовладение, поскольку жилой дом приобретен ФИО1 до дня регистрации брака с супругой, (Дата), что подтверждается свидетельством о регистрации брака, имеющимся в материалах дела. Спора по границам земельного участка с владельцами смежных земельных участков не имеется.

Истец владеет спорным домовладением по праву собственности с 1976 года, однако, свидетельство о регистрации указанного права на жилой дом истцом получено своевременно не было. За время пользования жилым домом ФИО1 в границах принадлежащего ему земельного участка были возведены хозяйственные постройки, на которые истец обоснованно просит признать право собственности. 

С учетом приведенных доказательств по иску, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Алферьевского сельского совета Пензенского района, администрации Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Литеры А, а, а1) общей площадью здания 

<

...> расположенные по адресу: 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца. 

Председательствующий: